مهم ترین اصطلاحات حقوقی ملک

مهم ترین اصطلاحات حقوقی ملک

املاک جاری: املاکی که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارند.

بهای عادله املاک: همان بهای املاک است که به قیمت روز محاسبه می شود.

تصرف عدوانی: ملکی که به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک از تصرف خارج شود در اصطلاح تصرف عدوانی صورت گرفته است.

ثمن: ثمن هر چیزی همان بهایی است که در معامله پرداخت می شود.

خیار: خیار هم خانواده با اختیار است در بعضی از قراردادها امکان بر هم زدن یا فسخ قرارداد وجود ندارد مگر به واسطه دلیلی که قانونگذار پیش‌بینی کرده و یا اختیاری که در قرارداد به طرفین داده شده است خیار به اختیار فسخ قرارداد گفته می‌شود که قانون به طرفین می دهد یا در قرارداد بر سر آن توافق کرده اند.

جهت اطلاع از فایل های فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی در شهر مشهد و ثبت رایگان آگهی ملک خود به وبسایت میراث ملک مراجعه نمایید.

سرقفلی: سرقفلی املاک تجاری به منزله میزان شهرت یک مکان تجاری یک فعالیت خاص است سرقفلی بخشی از دارایی های نامشهود محسوب می شود.

حق انتفاع: حقی که به شخص اجازه می‌دهد از مالی که به دیگری تعلق دارد یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.

عرصه: منظور از عرصه زمینی است که مالک دارد

اعیان: به همه آثار غیر منقولی که انسان در عرصه ملک به وجود می آورد.به طور کلی اعیان در اصطلاح ثبتی به آنچه بر روی زمین ساخته می‌شود دلالت دارد. حال ممکن است کاربری مسکونی، تجاری و یا اداری داشته باشد.

اظهارنامه: متنی مکتوب است که نویسنده در آن تقاضای قانونی را ثبت می‌کند بعد از طی مراحل قانونی اظهار نامه از سوی مامور قانون به طرف دیگر اعلام می شود.

اعراض: اعراض به شرایطی گفته می‌شود که مالک به هر دلیلی از مال خود چشم پوشی کند.

اقاله: اقاله که به معنی تفاسخ هم هست به شرایط گفته می شود که معامله با توافق دو طرف صفر شود.

بایع: باید به معنای فروشنده است.

بیع: در اصطلاح حقوقی به معنای عمل خرید چیزی است.

مشجر: به زمین که درخت دارد مشجر آریا باغ گفته می شود.

ملک مشاع: ملکی است که چند مالک دارد و سهم هر کدام از شش دانگ مشخص است البته این سهم از ملک تفکیک و مجزا نمی‌شود و همه شرکا به نسبت سهم خود در هر ذره از ملک شریک اند.

مال منقول: به چیزهایی گفته می‌شود که انتقال آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن صدمه ای وارد شود.

مال غیرمنقول: مالی است که به صورت ذاتی در جایی مستقر باشد به طوری که انتقال آن منجر به خرابی خود یا محل آن شود.

افراز: افراز یعنی جداسازی سهم مال غیرمنقول مشاع از شریک یا شریکان آن می باشد.
افراز شباهت زیادی به تفکیک دارد با این تفاوت که در افراز ملک غیر منقول باید مشاع باشد و در تفکیک نیازی به این شرایط نیست.

ادعای غبن: ادعای غبن یکی از شرایط فسخ معامله است در صورتی که یکی از طرفین ادعا کند در معامله دچار ضرر شده است در اصطلاح حقوقی به آن ادعای غبن گفته می‌شود.
یکی از ریسک های بزرگ خریدار در معاملات ملکی، ادعای ضرر در معامله از سوی فروشنده می باشد، که در قانون و در اصطلاحات حقوقی به آن ادعای غبن می گویند. فروشنده ملک، ممکن است پس از فروش ادعا کند که ملک خود را به قیمت ناچیزی و متفاوت از قیمت اصلی فروخته و در زمان معامله آگاه بر قیمت اصلی نبوده است. در این شرایط فروشنده می تواند از طریق خیار غبن معامله را فسخ کند. لذا برای جلوگیری از چنین اتفاقی لازم است در قرارداد این حق از فروشنده سلب شده و یا به عبارت دیگر اسقاط خیار غبن در قرارداد ذکر شود.

اسقاط کافه خیارات: خیارات در حقوق به معنی اختیارات و کلمه کافه هم به معنی همه است زمانی که شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد می آید امکان برهم زدن یک طرفه قرار داد از فرد سلب می شود.

تفکیک املاک: تفاوت تفکیک و افراز در این است که در افراز تعداد مالکان مشاعی باید از ۲ نفر بیشتر باشد ولی در تفکیک حتی یک مالک می تواند ملک را به چند قطعه تقسیم کند.

تقسیم: تقسیم ملک شامل افراز و تفکیک ملک است.

از وبسایت ما دیدن فرمایید - http://www.mirasmelk.com