مرجع مشخصی برای شروع پروسه انجام کارهای اداری در فضای مجازی وجود نداره یعنی شما همین الان یک ملکی رو به فروش می رسونید بعدش باید پرس و جو کنید و با اصطلاحات عجیب غریبی مواجه می شید که هر کسی هم یک چیزی بهتون میگه و کلا گیج میشید!
توی این مقاله قراره تجربه شخصی خودم رو از فروش یک ملک و کارهای اداری اش براتون بگم.
بعد از جاری شدن قولنامه یا همون موبایعه نامه بین خریدار و فروشنده، یک زمانی برای طرفین در نظر گرفته می شه تا هم خریدار و هم فروشنده به کارهای اداری خودشون برسن، فروشنده دنبال جمع آوری پول تحویل چک هستش و فروشنده میره دنبال کارهایی مثل مفاصا حساب شهرداری و دارایی.
مرحله 1: اولین گام بعد از مبایعه نامه مراجعه به دفترخانه است که مهم نیست کجا باشه ترجیحاً نزدیکه محل کار یا محل سکونت تون باشه بهتره، به دفترخانه اعلام میکنید که قصد فروش ملک یا زمین خودتون رو دارید و با ارائه کپی سند یا مبایعه نامه، نامه ای به شهرداری منطقه ملک شما صادر می شه و به شما جهت انجام ادامه امور تحویل داده میشود.
مرحله 2: با با در دست داشتن نامه از دفترخانه مراجعه میکنید به شهرداری منطقه برای دریافت موارد زیر:
موارد اولی و دومی از پرونده موجود ملک شما توی شهرداری یک نسخه پرینت میشه و تمام.
در این مرحله کارهای اداری شما با مراجعه به معاونت مربوطه شهرداری جهت شروع عملیات محاسبه مفاصاحساب شهرداری شروع میشه، مراحل کارهای شما توی شهرداری به شکل زیر هستش:
در انتهای این فرایند به شما یک برگه تحویل داده می شه که این همون مفاصاحساب شهرداری هستش.
نکته مهم: در صورت وصل بودن سیستم اینترنتی و سیستم داخلی شهرداری تمام این کارها بیشتر از دو تا سه ساعت طول نمیکشه و بستگی به شانس شما داره که سیستماشون وصل باشه یا نه!
مرحله 3: همانطور که در ابتدا گفتم داخل پرونده ملک شما هم پایان کار و هم جواز ساخت موجود هستش و برای دریافت و کپی این مدارک که شامل سه برگه هستش به دفتر شهردار مراجعه و درخواست کپی مدارک رو داشته باشید و سپس با در دست داشتن برگه درخواست به همراه تاییدیه، این دو مدرک را از بایگانی تحویل و یک نسخه از آن را برای خودتان کپی بگیرید.
مرحله 4: حال با در دست داشتن مدارک زیر دوباره به دفترخانه مربوطه مراجعه کنید
مرحله 5: تحویل مدارک ذکر شده در دفترخانه، ابتدا دفترخانه مدارک شما را بررسی و جهت ثبت استعلام مبلغی حدود ۷۳ هزار تومان روکارت می کشید ( این مبلغ برای تاریخ خرداد 1401 بوده ) و بعد از آن با پر کردن یک فرم که حاوی اطلاعات خریدار و فروشنده است برای ثبت دارایی و میزان مالیات بر فروش درخواست می کنید.
درخواست شما پس از گذشت کمتر از ۲۴ ساعت برای خط تلفن شما یک پیامک حاوی یک عدد چند رقمی به همراه مبلغ پرداختی به همراه یک لینک جهت پرداخت اینترنتی برای شما ارسال می شه که شما می تونید هم به صورت حضوری در دفترخانه مربوطه و هم به صورت غیر حضوری مبلغ مالیات بر فروش دارایی را پرداخت کنید. کار شما به پایان رسید منتظر روز انتقال سند قطعی باشید و با دفترخانه هماهنگ باشید.
امیدوارم این مطلب براتون مفید بوده باشه و همیشه کارهاتون روی روال انجام بشه.
