با توجه به افزایش روزافزون قیمت مسکن خیلی از افراد ترجیح می‌دهند ساختمان موجود خود را با انجام تعمیرات ، بازسازی و نوسازی کنند. تعمیرات و بازسازی ساختمان کار چندان راحت و آسانی نیست و لازم است قبل از اقدام ،آگاهی های لازم را داشته باشیدو با کمک کارشناسان این حرفه اقدام به بازسازی کنید. در ادامه با خانه معمار همراه باشید تا با هم چند نکته را مرور کنیم.
بعد از گذشت چند سال از عمر یک ساختمان ، بازسازی و انجام تعمیرات امری لازم و ضروری ست. بازسازی ساختمان فقط برای ایجاد زیبایی بیشتر انجام نمی شود. بازسازی به خصوص در خانه های قددیمی به دلیل افزایش ایمنی ساختمان انجام می گیرد .از طرفی انجام بازسازی و نوسازی عمر مفید ساختمان را بالا می برد و به ارزش ملک ، می‌افزاید. بازسازی و تعمیرات ساختمان می تواند کلی بوده و نقشه ساختمان را نیز تحت تاثیر داشته باشد و یا جزئی بوده و شامت تعمیرات و بازسازی در دکوراسیون داخلی و نمای ساختمان باشد.
بازسازی ساختمان به خصوص در شهرهای بزرگ با چالش‌های زیادی روبروست. اگر بازسازی به صورت کلی و تغییر در نقشه ساختمان انجام می شود ، نیاز به مراجعه به مراجع قانونی و اخذ مجوز می باشد. در ادامه به چند نکته قبل از اقدام به تعمیرات که نیاز است به آن توجه داشته باشید می‌پردازیم.
مهمترین نکته قبل از اقدام به تعمیرات ، مشخص کردن هدف شما از تعمیرات است. تعمیرات معمولا با یکی از اهداف زیر انجام می شود.
· تعمیرات به دلیل افزایش راحتی و بهتر شدن عملکرد ساختمان
· تعمیرات برای افزایش ایمنی ساختمان
· افزایش فضای جدید به ساختمان مثل اضافه کردن اتاق خواب و...
· تعمیرات به دلیل خستگی از فضا و نیاز به تغییر دکوراسیون و به روز کردن فضا
· تعمیرات به دلیل افزایش بازدهی خانه مثل بهینه سازی هزینه های مصرف انرژی
· تعمیرات به دلیل آماده کردن خانه برای فروش
دلیل شما برای بازسازی می تواند در برآورد هزینه و نوع انجام کار، تاثیرگذار باشد.
قبل از اقدام حتماً میزان بودجه خود را مشخص کنید. مبلغی را برای هزینه های پنهان و یا هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید. خیلی مواقع در زمان انجام تعمیرات و بازسازی به خصوص در ساختمان های قدیمی، هزینه‌های پیش‌بینی نشده ایجاد می‌شود که اجتناب ناپذیر است ، مثل ترکیدگی لوله در حین تخریب و یا آسیب دیدن سیم کشی ساختمان و ...
توجه داشته باشید که قبل از اقدام ، از نظرات کارشناسان این حرفه استفاده کنید. اگر کار بازسازی و انجام تعمیرات به صورت اصولی انجام شود ، هزینه های دوباره کاری به شما تحمیل نمی شود. به عنوان مثال اگر تاسیسات ساختمان نیاز به تعمیر داشته باشد و شما تعمیرات و بازسازی خود را بدون تعمیر تاسیسات انجام دهید، پوسیدگی تاسیسات خیلی زود هزینه های زیادی را به شما تحمیل کرده و مجددا باید به بازسازی کف و یا دیوارها بپردازید. درصورت مشورت با افراد حرفه ای تمام جوانب کار سنجیده شده و از ایجاد اینگونه هزینه های دوباره کاری جلوگیری می شود.
با توجه به شرایط آب و هوای منطقه خود مناسب ترین زمان، برای انجام تعمیرات و بازسازی ساختمان را انتخاب کنید؛ تا شرایط آب و هوایی در کار شما خلل ایجاد نکند و پروژه تعمیرات را طولانی نکند.
بازسازی و تعمیرات به دو دسته بازسازی کلی و جزئی تقسیم می شود. به طور معمول اگر بازسازی و تعمیرات جزئی باشد شامل هر کاری که بعد از سفت کاری است، می باشد. مثل اندود کاری، عایق کاری، سنگ کاری، کاشی کاری، برق کاری، نصب درب و پنجره و...
اگر بازسازی و تعمیرات ، کلی باشد ممکن است سفت کاری را نیز شامل شود. منظور از سفت کاری کارهایی است که به ترکیب و شمایل کلی ساختمان شکل می دهد. مثل پی کنی، فنداسیون ، کرسی چینی، تیر و ستون، سقف، دیوار برشی و...
دانستن این موضوع کار چندان سختی نیست. بازسازی به چند دلیل انجام می شود.
· خانه مشکلاتی دارد
· از خانه خود راضی نیستید.
در صورتی که ساختمان دارای مشکل باشد انجام تعمیرات اجتناب ناپذیراست. اما اگر برحسب نیاز و علاقه خود می خواهید تعمیرات انجام دهید ، ابتدا باید به این نکته توجه داشته باشید که بیشتر چه نوع خانه ایی را دوست دارید و یا نیاز است چه بخش هایی را بازسازی کنید سپس مطابق با نیاز و علاقه خود اولویت بندی کرده و اقدام کنید.
یکی از مهمترین نکات در بازسازی و انجام تعمیرات اولویت بندی انجام کارهاست . برخی از کارها مستلزم انجام مراحل قبلی است اما برخی از کارها را می توان در راستای هم و همزمان انجام داد.
در صورتی که ساختمان قدیمی باشد قطعاً برای افزایش ضریب ایمنی، نیاز است تعمیرات اساسی در تیر و ستون ساختمان ایجاد شود و یا جهت افزایش عملکرد ساختمان ، سبک طراحی ساختمان را تغییر داده خانه ی فلت را به خانه ایی با نقشه دوبلکس تبدیل کنید. دیوارهایی را اضافه و یا کم کنید که این گونه تغییرات حتما باید توسط مهندسین معمار انجام شود و نقشه ساختمان مجددا طراحی و مجوزهای لازم جهت بازسازی نیز دریافت شود.
بازسازی دکوراسیون داخلی و ایجاد تعمیرات و تغییر در دکوراسیون داخلی از اهمیت ویژه برخوردار است . افراد بیشتر وقت خود را در فضای داخلی می‌گذرانند و بهینه بودن این فضا تاثیر زیادی در روحیه افراد دارد. بازسازی دکوراسیون داخلی می‌تواند شامل سیستم های گرمایش و سرمایش ، ساختار کف زمین ، دیوارها ، تعمیرات در آشپزخانه و ... باشد.
فضای دکوراسیون داخلی شامل ورودی ساختمان، پذیرایی ، نشیمن و پذیرایی، فضای آشپزخانه و اتاق خواب است .شما باید بر حسب نیاز و کاربردی خود و افراد خانواده اقدام به بازسازی کنید. آشپزخانه یکی از مهمترین بخش ها جهت تعمیر و بازسازی ست. بازسازی این فضا می تواند تاثیر زیادی در جذابیت ساختمان داشته باشد. در صورت قدیمی بودن ساختمان ، حتما تأسیسات و سیم کشی را بررسی کرده و در صورت نیاز، تعویض یا تعمیر کنید.سپس به بازسازی که و دیوارها بپردازید.اگر کابینت ها مشکلی ندارد می توانید بارنگ آمیزی آنها بجای تعویض ، از هزینه های بازسازی بکاهید.
بازسازی ورودی ساختمان نیز می تواند فضای ساختنمان را فوق العاده زیبا کرده و حس دعوت کنندگی را ساختمان القا کند. نوسازی کف و دیوارها و اضافه کرده المانهایی مثل آینه و کنسول و یا افزودن گل گیاه نیز می تواند فضا را جذاب کند.
پرداختن به فضای پذیرایی و نشیمن می تواند الویت بعدی شما باشد. برای تعمیر و بازسازی نشیمن و پذیرایی از متریال های متفاوتی در کف و دیوارها می توانید استفاده کنید. در دیوارها می توانید از سنگ ، سرامیک ، کاغذ دیواری ، گچ بری، چوب ، رنگ ، پوسترهای سه بعدی، کناف و رابیتس و ... استفاده کنید. برای کف ساختمان نیز از سنگ ، سرامیک ، پارکت و لمینت و کفپوس اپوکسی استفاده کنید. انتخاب متریال مناسب علاوه بر سبک ساختمان به میزان بودجه شما نیز بستگی دارد. با هر میزان بودجه که در اختیار دارید می توانید تغییرات شگرفی در دکوراسیون خود ایجاد کنید.
البته در از نورپردازی این فضا ها نیز نباید غافل شوید گاهی فقط با ایجاد نورپردای مناسب می توانید بهترین تغییر را ایجاد کنید.
در مرحله آخر به اتاق خواب ها پرداخته و در صورت لزوم بخشهایی از کف یا دیوارها و یا نورپردازی آنها را اگر دچار مشکل است تعمیر وو بازسازی کنید.
نمای ساختمان نیز در زیبایی ساختمان تاثیر زیادی دارد و در صورت بازسازی بر ارزش ملک شما می افزاید. در بازسازی نما نیز حتما طراحی اولزخ را انجام دهید و با توجه با طرح و شرایط آب و هوایی منطقه متریال مناسب برای نمای خود را انتخاب کرده و سپس اقدام به بازسازی کنید.
درپایان
در این مقاله به نکاتی پرداختم که لازم است قبل از اقدام به تعمیرات و بازسازی ساختمان خود بدانید . جهت انجام بازسازی ساختمان مهمترین اصل استفاده از نظر کارشناسان و افراد متخصص می باشد. . خانه معمار با داشتن سالها تجربه در زمینه طراحی نقشه ساختمان ، طراحی نمای ساختمان ، طراحی دکوراسیون داخلی و بازسازی ساختمان آماده پاسخگویی به شماست . جهت ارتباط مستقیم می توانید با شماره 91014525-021 تماس حاصل فرمائید.
