حتماً تا به حال درباره حق کمیسیون مشاورین املاک شنیده‌اید. حق کمیسیون املاک در واقع درآمدی می‌باشد که مشاورین املاک آن را از بنگاه‌های ملکی دریافت می‌کنند. این درآمد بسته به این است که چه تعداد معامله صورت گرفته باشد و ارزش املاکی که معامله شده چقدر هستند.
هرچه معاملات بیشتر باشند و ارزش املاک معامله شده بالاتر باشد، درآمد حاصل از حق کمیسیون املاک نیز بیشتر خواهد بود. مشاورین املاکی که بیشتر از سایرین فعال باشند، می‌توانند درآمد بیشتری را نیز به دست بیاورند. اما جالب است بدانید که نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات ملکی برای اقداماتی همچون رهن، اجاره، خرید و یا فروش ملک به چه صورت است. بنابراین تا انتها همراه ما باشید.
به چه جایی بنگاه معاملات ملکی گفته می‌شود؟
مشاورین املاک عمدتاً دارای دفاتری هستند که در آن‌ها نقش واسطه را برای انجام معاملات ملکی بر عهده دارند. در حقیقت آن‌ها واسطه میان فروشنده، خریدار، مالک و مستأجر می‌شوند و خدماتی را به هر دو طرف ارائه می‌کنند. بنابراین بنگاه بر اساس قانون و در نظر گرفتن موارد حقوقی که زیر نظر اتحادیه صنف مربوطه نیز می‌باشد، معاملات بین دو طرف را مدیریت می‌کند.
ممکن است هر مشاور املاک در بنگاه معاملات ملکی خود انواع معامله‌ها را از جمله خرید و فروش، معاوضه، نقل و انتقال، رهن و اجاره و غیره را انجام دهد. اما او باید به درستی حقوق دو طرف معامله را در نظر بگیرد و همچنین در ازای ارائه خدمات و اقداماتی که برای دوسر معامله انجام می‌دهد، حق الزحمه را از دو طرف دریافت کند که این حق را کمیسیون املاک می گویند.
درباره حق کمیسیون فروش و اجاره ملک بیشتر بدانید
به طور کلی مشاورین املاک در معامله ملک‌هایی که تا سقف مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشند، حق این را دارند که ۰/۵ درصد از هر معامله را از دو طرف دریافت کنند. اگر املاکی دارای ارزش بیشتر از ۵۰۰میلیون تومان باشد، مشاورین می‌توانند ۰/۲۵ درصد از مازاد ۵۰۰ میلیون را به مبلغ حق کمیسیون خود اضافه کنند. همچنین در کنار این محاسبه کمیسیون ا، مالیات بر ارزش افزوده که ۹درصد می‌باشد را نیز باید حساب کرده و این مبلغ را به صورت مجزا از هر دو طرف دریافت نمایند.
به عنوان مثال در نظر بگیرید که خانه‌ای دارای مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان است بنابراین ۰/۵ درصد از مبلغ و ۰/۲۵درصد از ۱۰۰ میلیون آن برای حق کمیسیون مشاور املاک می‌باشد و در نهایت ۹ درصد نیز بابت مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود به طور کلی نحوه محاسبه به شرح زیر است.
(۵۰۰ میلیون تومان* ۰/۵ درصد) + (۱۰۰ میلیون از 900 میلیون* ۰/۲۵ درصد)
حالا باید هر عددی که بدست آمده را ضربدر ۹ درصد مالیات کنید. در نهایت هم باید هر دو عدد بدست آمده از این فرمول محاسباتی مرحله اول و دوم را با همدیگر جمع کنید.
حق کمیسیون املاک و انواع مختلف آن
همانطور که گفتیم در بنگاه‌های املاک، معاملات گوناگونی صورت می‌گیرد که بسته به ارزش ملک و همچنین نوع معامله، حق کمیسیون مختلف است. همچنین ممکن است شهرهای مختلف نیز حق کمیسیون‌های متفاوتی را دریافت نمایند. به طور کلی حق کمیسیون مشاور املاک، بابت معاملات گوناگون در طبقه بندی زیر است.
می‌توان گفت که حق کمیسیون همان دستمزدی است که به واسطه معامله کردن و پیوند فروشنده و خریدار به مشاور املاک داده می‌شود. با توجه به این که بازار املاک دارای نوسان می‌باشد و هر از گاهی مصوبه‌های گوناگون در معاملات مطرح می‌گردد، فاکتورهای خاصی باید محاسبه شود و ممکن است حق کمیسیون نیز تغییر کند.
مشاورین املاک موظف هستند که با توجه به تعرفه در نظر گرفته شده در سال جاری از سوی اتحادیه مشاورین املاک از دو طرف معامله کارمزد دریافت کند. اگر می‌خواهید با فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید در ادامه آن را برای شما به طور کامل توضیح می‌دهیم.بر اساس مصوبه سال جاری، تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی برابر با ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از آن را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد از آن را فروشنده باید به مشاور املاک بپردازند.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش خانه و ملک
در ابلاغیه اخیر اتحادیه صنفی مشاوران املاک، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و ساده‌سازی شده است. بر همین اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی برابر با ۵/ ۰ درصد از ارزش معاملاتی ملک هستند که نصف آن را خریدار و نصفان را فروشنده باید بدهد.
به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش هر دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده است. به عنوان مثال اگر ملکی به مبلغ ۱ میلیارد تومان فروخته شود، حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۲۵ درصد از ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده می‌باشد که از طرفین قرارداد گرفته می‌شود.
ارزش ملک فروخته شده ضربدر ۰.۲۵ درصد
تومان ۲, ۵۰۰, ۰۰۰ =۰.۰۰۲۵ * ۱, ۰۰۰, ۰۰۰, ۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
تومان ۲۲۵, ۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۲, ۵۰۰, ۰۰۰
جمع حق کمیسیون و مالیات
تومان ۲, ۷۲۵, ۰۰۰ = ۲۲۵, ۰۰۰ + ۲, ۵۰۰, ۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک
تومان ۲, ۷۲۵, ۰۰۰
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
برای قراردادهای اجاره ملک، مشاورین املاک مجاز هستند که ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون خود بگیرند. یعنی اگر در قرارداد مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش درج نشده باشد، فرد اجاره دهنده، تنها در ازای دریافت اجاره بهای ماهیانه، ملک خود را در اختیار مستأجر می‌گذارد.
به عنوان مثال اگر مبلغ اجاره بهای ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان در نظر گرفته شده باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده طبق جدول زیر خواهد بود.
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد
تومان ۵۰۰, ۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲, ۰۰۰, ۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
تومان ۴۵, ۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۵۰۰, ۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات
تومان ۵۴۵, ۰۰۰ = ۴۵, ۰۰۰ + ۵۰۰, ۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک
تومان ۵۴۵, ۰۰۰
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
باید مبلغ رهن، در قراردادهای مربوط به رهن کامل، ابتدا به اجاره تبدیل شود. به این ترتیب که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس از عدد به دست آمده، ۲۵ درصد همراه با ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌گردد. به عنوان مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، بنگاه املاک می‌تواند حق کمیسیون را به شرح زیر دریافت کند.
تبدیل رهن به اجاره
تومان ۲, ۱۰۰, ۰۰۰ = ۳۰, ۰۰۰ * ۷۰
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد
تومان ۵۲۵, ۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲, ۱۰۰, ۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
تومان ۴۷, ۲۵۰ = ۰.۰۹ * ۵۲۵, ۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات
تومان ۵۷۲, ۲۵۰ = ۴۷, ۲۵۰ + ۵۲۵, ۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه
تومان ۵۷۲, ۲۵۰
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره خانه و ملک
اگر در اجاره نامه مازاد بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز مشخص شده باشد، باید ابتدا میزان رهن به اجاره تبدیل شود. سپس عدد بدست آمده باید با اجاره بهای ماهیانه تعیین شده در قرارداد، جمع گردد. سپس از عدد به دست آمده ۲۵ درصد حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹درصد مالیات بر ارزش افزوده هم بیفزایید. به عنوان مثال اگر مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها در قرارداد درج شده باشد، حق کمیسیون مشاور املاک مانند جدول زیر محاسبه می‌شود:
تبدیل رهن به اجاره
تومان ۶۰۰, ۰۰۰ = ۳۰, ۰۰۰ * ۲۰
جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها
تومان ۱, ۶۰۰, ۰۰۰ = ۶۰۰, ۰۰۰ + ۱, ۰۰۰, ۰۰۰
عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد
تومان ۴۰۰, ۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۱, ۶۰۰, ۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
تومان ۳۶, ۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۴۰۰, ۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات
تومان ۴۳۶, ۰۰۰ = ۳۶, ۰۰۰ + ۴۰۰, ۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک
تومان ۴۳۶, ۰۰۰
