تغییر کاربری یک ملک از مسکونی به تجاری یا اداری معمولاً در قالب فرآیندهای حاکمیتی و شهرسازی اتفاق می‌افتد. در اکثر کشورها، این فرآیند به تأیید شهرداری و یا سازمان‌های شهرسازی مربوطه نیاز دارد. در مقاله چند مرحله اصلی را برای شما شرح می دهیم.
درخواست متقاضی: مالک یا متقاضی تغییر کاربری باید یک درخواست رسمی به شهرداری یا اداره شهرسازی مربوطه ارائه دهد. این درخواست باید شامل اطلاعات مانند نقشه‌های فنی، توضیح کاربری جدید، و تأثیرات زیست‌محیطی و ترافیکی باشد.
بررسی و ارزیابی: شهرداری یا سازمان‌های مرتبط بررسی مدارک ارائه‌شده را انجام داده و تأثیرات احتمالی تغییر کاربری بر محیط زیست، ترافیک، و سایر نقاط را ارزیابی می‌کنند.
مشارکت عمومی: در بعضی موارد، شهروندان و جوامع محلی حق دارند نظرات و اعتراضات خود را اعلام کنند. بنابراین، فرآیند مشارکت عمومی نیز ممکن است در این مرحله اجرا شود.
تصمیم‌گیری: با بررسی تمام اطلاعات و نظرات، شهرداری یا سازمان مربوط تصمیم گیری می‌کند که آیا تغییر کاربری تأیید شده و مجوز صادر شود یا خیر
صدور مجوز: اگر تغییر کاربری تأیید شود، مجوز لازم توسط شهرداری صادر می‌شود
اهمیت وظایف وکیل حقوقی شهرداری کاملاً مشخص است. کسانی که تا به حال عملیات ساخت و ساز انجام داده اند قطعاً با شهرداری برخورد داشته اند. مثلاً تخلف مربوط به تغییر کاربری مسکونی به اداری یکی از مواردی است که بارها مورد بررسی قرار می گیرد. از سوی دیگر احداث بنا بدون مجوز ساخت نیز نیاز به پیگیری های گسترده ای توسط وکیل دارد. رسیدگی به شکایات از شهرداری از مهمترین وظایف وکیل محسوب می شود. وکیل حقوقی عدالت خواهان به قوانین تغییر کاربری، کمیسیون ماده 100 شهرداری، قوانین زمین شهری و تاسیس شورای تسلط کافی دارد. همچنین رسیدگی به پرونده های شهرداری با سرعت بالایی دنبال می شود و هیچ مشکلی در این راستا نخواهد بود.
