روند ساخت ویلا
هر فرآیند ساخت منحصر به فرد است و به دامنه و پیچیدگی پروژه بستگی دارد. اما هر بار که یک خانه پایدار ساخته می شود ، این مراحل مراحل معمول را دنبال می کند و اصول آن برای پروژه های در مقیاس کوچکتر مانند بازسازی مشابه است. مقالات مربوط به بازسازی و اضافات و خرید خانه در خارج از طرح شامل اطلاعات بیشتری در مورد روند ساخت و ساز مخصوص به آن شرایط است. قبل از رسیدن به مرحله انتخاب یک سازنده ، مراحل تحقیق و طراحی ویلا شما اسناد طراحی نهایی را برای ارائه به مناقصه توسط سازندگان ارائه می دهد (نگاه کنید به تحقیقات مقدماتی ؛ مراحل طراحی).
دو روش معمول برای انتخاب سازنده عبارتند از:
یک سازنده ترجیحی را انتخاب کنید و آنها را به تهیه یک قیمت یا "مناقصه" دعوت کنید (و برای اطمینان از قیمت رقابتی به دنبال یک قیمت دیگر باشید)
از طیف وسیعی از سازندگان با مناقصه های باز یا انتخابی تماس بگیرید و بر اساس قیمت انتخاب کنید.
هر روش سازنده و قیمت ارائه می دهد اما یکی بر بهترین قیمت و دیگری سازنده ترجیحی تأکید می کند. در هر صورت ، در اسناد مناقصه خود توجه داشته باشید که "شما ملزم به قبول پایین ترین یا مناقصه نیستید".
یک طراح بر اساس توصیه ها و تجربیات گذشته معمولاً به انتخاب سازندگان برای مناقصه پروژه کمک می کند. مناقصه های باز تبلیغاتی نتایج متغیری را به همراه دارد و اغلب سازندگان متخصص کوچکتر را که وقت مناقصه برای چندین پروژه را ندارند ، از مطالعه خارج می کنند.
نقش اصلی یک سازنده هماهنگی کارهای ساختمان به عنوان مدیر پروژه است. این نقش شامل نظارت و هماهنگی بر هر تجارت است. تهیه ، کمی سازی و هماهنگی تحویل مواد ؛ و مهمتر از همه ، اطمینان از کیفیت کل فرایند.
سازندگان و تجار قابل درک از خطر پذیری هستند و تمایل دارند با استفاده از مواد و روش های آزمایش شده و اثبات شده ، خطر را مدیریت کنند. نتایج پایدار اغلب نیاز به استفاده از مواد و روشهای ابتکاری دارند. برای جلوگیری از بروز مشکلات بعداً ، اطمینان حاصل کنید که هر سازنده از تعهد شما نسبت به یک خانه پایدار مطلع شده است.
پیمانکار ویلا
تأمین مواد ترجیحی محیطی (به مواد مراجعه کنید) با نرخ رقابتی و نظارت بر سوداگران برای اطمینان از نصب صحیح مواد ، نیاز به سازنده ای دارد که آماده "مرحله اضافی" باشد. سازنده ای را انتخاب کنید که هم آموزش دیده و هم متعهد به ارائه نتایج پایدار باشد. برای اطلاع از تصمیم یا توافق خود ، با سیستم های صدور گواهینامه محیط زیست آشنا شوید.
هم استاد سازندگان استرالیا (MBA) و هم انجمن صنایع مسکن (HIA) سازندگان را در شیوه های پایدار آموزش می دهند. انتخاب یک سازنده با این آموزش از لیست وب سایت های آنها اولین قدم خوب است اما ارائه بهترین نتایج عملی را تضمین نمی کند. مراجعه به مراجعین راضی یک روش تضمین کیفیت موثر است. هر دو برنامه MBA و HIA برنامه های جوایز پایداری را اجرا می کنند و لیست برندگان گذشته در وب سایت های آنها نیز نشان دهنده توانایی خوبی است.
سازندگان متعهد:
ویژگی های پایداری را همانطور که در طراحی مشخص شده با دقت پیاده سازی کنید
از منابع بازیافتی یا استفاده مجدد استفاده کنید
به مواد دارای گواهینامه محیط زیست دسترسی داشته و اطمینان حاصل کنید که با زمان مناسب هدایت سفارش داده می شوند
جریان های زباله را در سایت جدا کنید
پیمانکاران فرعی را که در استفاده از روشهای ترجیحی محیطی ناکام مانده اند ، راهنمایی و حتی شارژ مالی کنید
اطمینان حاصل کنید که چسب ها ، رزین ها ، رنگ ها و رنگ های مناسب با کیفیت هوای داخلی مطابقت دارند
از تنوع زیستی در محل محافظت کنید
موانع کنترل رسوب را نصب و نگهداری کنید.
چندین طرح صدور گواهینامه می توانند به طور مستقل محصولات و خدمات را به عنوان سازگار با محیط زیست تأیید کنند. Good Environment Choice Australia (GECA) سازمانی مستقل و غیرانتفاعی است که برنامه زیست محیطی استرالیا را که دارای اعتبار بین المللی است ، اجرا می کند. Green Tick® بر اساس ارزیابی چرخه زندگی (LCA) از تأثیرات عملیاتی در زنجیره تأمین آن انجام شده است.
اصول ساخت شهرک ویلا
در پروژه هایی که بیش از یک سازنده مناقصه داده است ، این مرحله قبل از مرحله 1 است.
اسناد مناقصه باید روشهای پایداری یا الزامات صدور گواهینامه مواد را که به طور معمول با تجارت متفاوت است مشخص کند. برنامه هایی را به اسناد مناقصه پیوست کنید که مناقصه گران ملزم به امضای آنها هستند. از بین بردن نگرانی های سازندگان در مورد جنبه های ناآشنای عملکرد پایدار می تواند میزان مجاز آنها را برای احتمالی ناشناخته کاهش دهد.
مبالغ احتمالی
مناطق با خطر ناشناخته را می توان از طریق مبالغ احتمالی یا کمک هزینه ای که می توان برای پوشش هزینه های غیر منتظره فراخوانی کرد ، تأمین کرد. آنها اغلب برای پوشش دادن هزینه های غیر منتظره مربوط به زیرزمین و زیرسازی استفاده می شوند. به طور فزاینده ای از آنها برای ایجاد انعطاف پذیری در انتخاب فن آوری ها و روش های پایدار ابتکاری استفاده می شود.
برنامه های هزینه نخست
راه دیگر برای غلبه بر ریسک گریزی از طرف سازنده ، "معرفی" پیمانکاران فرعی برای تأمین و نصب فن آوری های نوآورانه و ارائه "برنامه کمک هزینه" (یا "برنامه هزینه اصلی") به سازنده است که در مناقصه گنجانده شود. بسیاری از طراحان ساخت و مدل دقیق موارد مهم یا پرهزینه مانند پنجره ها و درها ، سیستم های آب گرم خورشیدی ، سیستم های اندازه گیری هوشمند و کنترل انرژی و تولید انرژی های تجدید پذیر در محل را انتخاب و مشخص می کنند. برای جلوگیری از جایگزینی محصولات نامناسب یا نامرغوب توسط مناقصه گران رقابتی ، شما یا طراحتان می توانید این موارد را توسط تامین کنندگان ترجیحی نقل کرده و در قرارداد به عنوان موارد برنامه اصلی تعیین کنید.
پیمانکاران فرعی ترجیحی
اگر یک لوله کش ، برق یا نقاش محلی معتبر و حرفه ای می شناسید ، می توانید پیمانکاران فرعی را انتخاب کنید. بسیاری از سازندگان پیمانکارهای فرعی را ترجیح داده اند بنابراین با دقت درباره این گزینه مذاکره کنید.
مبلغ یکجا در مقابل هزینه بعلاوه
بین "قیمت ثابت / مبلغ یکجا" یا "هزینه بعلاوه" را انتخاب کنید. این تصمیمات معمولاً قبل از فراخوان مناقصه گرفته می شود اما ممکن است قبل از امضای قرارداد ، با سازنده منتخب مذاکره شود. مناقصه ها و قراردادهای یکجا به طور کلی در محدود کردن بودجه موثر هستند اما می توانند کاهش هزینه را تشویق کنند که می تواند نتایج پایدار را به خطر بیندازد. در حالات بعلاوه هزینه ، سازنده درصدی را برای هزینه های سفارش و زمان بندی و نرخ ساعتی را برای سازنده و معاملات تعیین می کند. این قراردادها نیاز به اعتماد بالایی بین مالک و سازنده دارند. در حالی که به مالک اجازه کنترل بیشتری بر تصمیمات هزینه را می دهند ، آنها مسئولیت سازنده را برای هزینه های اضافی کاهش می دهند. با اتمام بودجه ، این امر می تواند باعث کاهش هزینه ها و از بین رفتن ویژگی های مهم پایدار (مانند آرایه های فتوولتائیک) شود. برای بودجه های محدود ، قراردادهای قیمت ثابت معمولاً ارجح هستند. اگر از هزینه بعلاوه استفاده شود ، بودجه قرنطینه برای ویژگیهای پایدار در نظر گرفته شده است.
قراردادها
قراردادهای استاندارد ساخت خانه از منابع مختلفی از جمله مقامات وام دهنده و نهادهای اوج صنعت در دسترس است. آنها اساس توافقنامه قانونی شما با سازنده و هرگونه اختلاف است. قراردادی را انتخاب کنید که تعادل مناسبی بین نیازهای شما و سازنده شما برقرار کند. مفاد روشن حل اختلاف و داوران مستقل معرفی شده ضروری است. مناقصه سازنده ، برنامه ها و مشخصات مصوب شورای ، جزئیات مهندسی معتبر و هر برنامه (هزینه اصلی ، مبالغ احتمالی یا تأمین کنندگان / پیمانکاران معرفی شده) را به قرارداد پیوست کنید.
قبل از امضا از وکیل و طراح خود بخواهید قرارداد شما را بررسی کند.
الزامات پایداری را در مشخصات مشخص کنید و شامل مجازاتی برای جایگزینی مواد و محصولات فرومایه است.
نکات مناقصه برای اطمینان از نتایج ترجیحی محیط زیست
نقشه ها و مشخصات بخشی از اسناد قرارداد است. اطمینان حاصل کنید که آنها به وضوح الزامات پایداری را نشان می دهند و شامل مجازاتی برای جایگزینی مواد و محصولات پایین تر هستند.
برای جلوگیری از جایگزینی مناقصه گران رقابتی ، موارد مهم و پرهزینه مانند پنجره ها را در یک برنامه هزینه اصلی تعیین کنید.
روشها یا مصالح پایدار را که هنوز یک روش استاندارد ساختمانی نیستند ، به روشنی توصیف کنید و شامل توصیه هایی در مورد نحوه پیاده سازی یا منبع دهی آنها باشد.
دستورالعمل های بدون ابهامی را که بدون تأیید شما یا طراح شما از تغییرات یا جایگزینی جلوگیری می کند ، وارد کنید.
از سازندگان مناقصه بخواهید اسناد مناقصه را از نظر خطرات انطباق پایداری بررسی کرده و موارد احتمالی را در مناقصه خود یادداشت کرده و یا اجازه دهند.
از سازندگان بخواهید ضمن ارائه نتایج مساوی یا بهبود یافته محیطی ، راه حلهای جایگزین متناسب با تجارت و زنجیره تامین آنها را پیشنهاد دهند.
استفاده از قراردادهایی را که پرداخت را به دستیابی به نتایج مشخص شده محیطی پیوند می دهند ، در نظر بگیرید (به عنوان مثال جزئیات مواد دارای گواهینامه محیط زیست ، مشخصات پنجره و شیشه و جزئیات استفاده مجدد یا بازیافت).
برنامه ای از مواد قابل استفاده مجدد تهیه کنید (اگر در حال بازسازی یا تخریب خانه فعلی هستید) و درباره استفاده مجدد آنها با سازنده خود مذاکره کنید.
مالک ساختمان
برخی از مصرف کنندگان تصمیم می گیرند پروژه های خود را به عنوان سازنده مالک مدیریت کنند. تا زمانی که در ساخت و ساز مسکن باتجربه نباشید ، کاملاً با روشهای محلی ساخت و ساز و زنجیره های تأمین آشنا نباشید و با مشاغل محلی روابط صحیحی نداشته باشید ، این گزینه خطرناک است.
ساخت و ساز پایدار معمولاً اشخاص تجارتی را ملزم به اتخاذ روشها و مصالح جدید می کنند و این برای یک سازنده بی تجربه در مذاکره بسیار دشوار است.
مرحله 3: نظارت و صدور گواهینامه ساخت و ساز
بسیاری از فرصت ها برای دستیابی به بهترین نتیجه نتایج پایدار در حین ساخت از بین می رود. این امر اغلب به دلیل عدم درک اصول و روشهای سازگار با محیط زیست توسط سازندگان و کسبه یا گواهینامه بی اثر است.
نظارت
سازنده شما به طور مكرر فراخوانده می شود تا در مورد مواد و روشهایی كه به دلیل ترجیحات تجاری یا در دسترس نبودن مواد ترجیحی در برنامه ها و مشخصات متفاوت است ، تصمیم گیری كند. سازندگان این تصمیمات (غالباً فوری) را برای تأیید در صورت معرفی شدن به ناظر ارجاع می دهند. در غیر این صورت ، آنها ممکن است انتخاب های سریع اما پایدارتری انجام دهند.
مشاوره کاملاً آگاه از متخصصان باتجربه می تواند از نظر کیفیت تصمیم گیری را تضمین کرده و گزینه های مورد نظر برای محیط زیست را تضمین کند.
مشاوره حرفه ای یا مدیریت پروژه توسط یک فرد یا شرکت متعهد ، کاملاً آگاه ، برای اطمینان از کیفیت تصمیم گیری و توصیه گزینه های ترجیحی محیطی مانند مواردی که در خانه شما بحث می شود ، حیاتی است .
بسیاری از طراحان خدمات نظارت را به عنوان بخشی از ساختار هزینه های خود ارائه می دهند. در برخی از ایالت ها از ارائه خدمات مدیریت پروژه جلوگیری می شود. اگر این نقش را به عنوان مالک خود پذیرفتید ، برای تأیید تصمیمات خود با مشاوران یا مشاوران صالح مشورت کنید.
مدیریت یا نظارت بر پروژه ، ریسک قابل توجهی برای جبران خسارت حرفه ای به نمایه بیمه یک طراح اضافه می کند ، بنابراین بسیاری از طراحان نقش مشاوره کم رسمی را ترجیح می دهند. شما باید قبل از انتصاب رسمی یک سرپرست یا مدیر پروژه ، یک تأیید مدیریت پروژه را در مورد سیاست فعلی خسارت حرفه ای مشاهده کنید.
صدور گواهینامه
قانون برای بازرسی و صدور گواهینامه از پروژه شما در مراحل حساس ، تأیید می کند که این پروژه مطابق با برنامه های مصوب ، مشخصات ، استانداردهای مربوط به استرالیا ، قانون ساختمان استرالیا و مقررات شورا ساخته شده است ، تا از یکپارچگی سازه ، سلامت ، ایمنی و آسایش اطمینان حاصل کند. .
این بازرسی ها می توانند مشکلات یا حذفیات را قبل از ایجاد شناسایی و اصلاح کنند. موارد گزارش شده از گواهی نامناسب انطباق پایداری در چندین حوزه قضایی نشان می دهد که این جنبه مهم گاهی نادیده گرفته می شود. اگر نگران هستید ، بلافاصله از طراح یا ارزیابی کننده پایداری ساختمان خود مشاوره بگیرید (به فرایند طراحی مراجعه کنید).
مرحله 4: راه اندازی و تحویل
گاهی اوقات می توان بهترین نوآوری در طراحی و ساخت را هدر داد زیرا مفاهیم هنگام تحویل به مالک منتقل نمی شوند. کتابچه راهنمای مالک را از طراح و سازنده خود بخواهید. اگر یک پزشک هستید ، در مورد نحوه کار و نگهداری خانه هنگام تحویل به مشتری خود دستورالعمل های دقیق دهید. اگر خانه خود را می فروشید مطمئن شوید که صاحبان جدید یک نسخه از آن را در اختیار دارند.
کتابچه راهنمای مالک یا راهنمای عملکرد شامل موارد زیر است:
تنظیمات عملکرد تابستان و زمستان و برنامه های روزانه ؛ شبانه برای:
کار و نگهداری وسایل گرمایشی و سرمایشی
باز و بسته شدن پرده ها و پنجره ها
سیستم های تهویه (کراس و پشته)
سیستم های سایه بان عامل
عامل هواکش فضای سقف
تمیز کردن لوازم خورشیدی
موانع موریانه و برنامه بازرسی
راهنماهای عملیاتی برای سیستم های برداشت و تصفیه آب
شیرهای ایزوله برای خدمات (گاز ، برق و آب)
سیستم آب گرم تاریخ جایگزینی آند قربانی
چک کردن شیر فشار فشار سیستم آب گرم
فواصل نقاشی
محصولات تمیز کننده مناسب برای تمام سطوح و پایان ها
شرایط نگهداری منظر.
مراقب باشید از این دام ها جلوگیری کنید
دلایل عمده ناامیدی یا اختلاف از انتخاب طراح یا سازنده اشتباه یا هر دو ناشی می شود.
افزایش بیش از حد بودجه می تواند از شرایطی خارج از کنترل شما ناشی شود:
اضافه هزینه های اولیه (به عنوان مثال هزینه های شورای ، طراحی ، گزارش ژئوتکنیک ، طراحی و صدور گواهینامه مهندسی ، هزینه نقشه بردار)
چالش های سایت (عدم پیگیری مشکلات سایت)
هوا
در دسترس نبودن مواد
عدم "میخ زدن" جزئیات (به عنوان مثال انتخاب مواد یا اتمام با کیفیت هوا در محیط داخلی)
در صورت نیاز به تصمیم گیری فوری ، دریافت / پذیرش مشاوره ضعیف (به ویژه از طرف تأمین کنندگان و تجار بی تجربه).
تعداد کمی از پروژه های جدید طراحی / ساخت با توجه به موارد زیر در انتظارات جدول زمانی مشتری قرار می گیرند.
تاخیرهای شورا
فرآیندهای طولانی طراحی - به ویژه هنگامی که تغییرات زیادی ایجاد می شود
تأیید یک سازنده موجود را به تأخیر می اندازد
تأخیرهای مربوط به هوا و سازنده
کمبود کسبه
در دسترس بودن و تحویل فناوری های پایدار که خارج از زنجیره تأمین عادی سازنده است.
مذاکره در مورد سازش های منطقی و عادلانه ممکن است فراتر از توانایی شما باشد.
عملکرد پایین می تواند به دلیل طراحی ، ساخت یا بهره برداری باشد:
عملکرد حرارتی ممکن است به انتظارات نرسد ، معمولاً به دلیل عملکرد ضعیف ، مهر و موم ضعیف ، عدم بسته یا باز شدن پنجره ها ، عایق بندی ناکافی یا معیوب ، سایه انداختن نامناسب و استفاده از شیشه نامناسب. یک ارزیاب پایداری ساختمان می تواند در این موارد مشاوره دهد.
اگر مصرف انرژی بیش از حد انتظار است ، مصرف لوازم خانگی را کنترل کرده و سیستم های اندازه گیری هوشمند یا مدیریت انرژی را نصب کنید. رفتار یک فرد در یک خانه اغلب می تواند ناآگاهانه باعث مصرف بیش از حد انرژی شود.
