دوست خوبم به محض امضا کردن مبایعه نامه شما ملک خودتون را فروختین و اگر شرطی برای فسخ تا مدت معین نشده باشه دیگه مالک نیستین و هیچ قانونی نمیتونه اونا فسخ کنه ، پس دقت کن اگه 24 ساعت حق فسخ میخواهی باید در مبایعه نامه خودتون طبق خیار شرط برای شما شرط فسخ تا 24 ساعت از تاریخ تنظیم قراداد گذاشته بشه . پس اشتباه نکن لطفا :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
نه نه نه بدون مراجعه به مراجع قضایی و رای دادگاه هیچ کسی نمیتونه قرارداد را فسخ یکطرفه بکنه حتی خوده مشاور املاک ، پس توجه کن اگر برای عدم وصول چک میخواهی شرط فسخ بزاری باید بنویسی ( در صورتی که به هر نحوی از انحا هر یک از چک های مندرج در قرارداد وصول نگردد ، از تاریخ گواهی عدم وصول چک ها قرارداد ظرف مدت 24 ساعت منفسخ میگردد ) تنها با این متن و فقط با ارسال اظهار نامه قرارداد منفسخ میشه و فروشنده توی دردسر نمیفته ، حتما حواست باشه مدت زمان باید مشخص بشه مثل متن من که 24 ساعت مهلت دادم و شما حتی میتونین بزنین 4 ساعت . پس لطفا حواستا جمع کن که سرت کلاه نره :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
همیشه 4 دیواری اختیاری نیست ، مثلا نمیتونی بیشتر از حد تعیین شده تصویب شده در شهرسازی زمینتا بسازی یا نمیتونی تو حیاط سایه بان بزنی یا نمیتونی بدون اجازه شهرداری خونه خودتا بازسازی کنی یا اگه سر و صدای شما بلند باشه همسایه میتونه به علت مزاحمت ازت شکایت کنه ، پس لطفا خودتا گول نزن عزیزم :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
خب اینا همه شنیدین ولی متاسفانه اینجوری نیست و در فقه اومده که (لا ینسب للساکت قول) ینی به کسی که سکوت کرده چیزی منسوب نمیشود و این امر در قانون مدنی هم وجود داره ( ماده 249 سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد اجازه محسوب نمیشود.) پس عزیزم حواستا جمع کن و حتما تو جلسه خرید یا فروش با فروشنده و یا خریدار ارتباط برقرار کن و ازش بپرس آیا از روی اراده اقدام به معامله کرده یا نه . دوست خوبم سر همین موضوع دادگاههایی با قدمت 12 سال وجود داره پس لطفا حواستا جمع کن :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
اینا اون بالا توضیح دادم پس برگرد بخونش دوباره و در غیر اینصورت قرارداد فسخ نیست و باید بری بدوی دنبال پولت ، پس لطفا با حوصله بخون این مقاله را :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
دوست گلم اگر در قرارداد شرطی برای این موضوع گذاشته نشده باشه ، متاسفانه هم باید تحویل بدین هم سند را انتقال بدین و اگر اینکار را نکنین باید وجه التزام روزانه پرداخت کنید پس حتما داخل قرارداد حتما حتما حتما بنویسین ( تحویل مورد معامله منوط به پرداخت یا وصول چک موعد تحویل میباشد و در غیر اینصورت فروشنده میتواند از تحویل مورد معامله خودداری نماید ) همین متن را باید برای انتقال سند بنویسی و اگر خریدار نیومد برای انتقال حتما مدارکتا کامل ببر دفترخونه و گواهی حضور بگیر عزیزم ، پس بعدا نیا به من بگو که نگفتم بهت :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
نه خوشگلم اینجوری نیست و در همه موارد قضایی فقط و فقط باید به طرف مقابل صرفا اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال کنید و کلا اینا بدونین اظهارنامه اصلا شروع دعوی قضایی و یا شکایت نیست و صرفا یه نامه دوستانست که نامه رسان آن قوه قضائیه است ، پس عزیزم هنگام تحویل اظهارنامه جوش نیار و خوشحال باش طرف مقابلت بهت اعلام کرده خواسته خودشا و حواست باشه حتما از طریق اظهارنامه جوابشا بدی نه با پیامک ، ببین حواست باشه بهت گفتم .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
خب عزیزم در این هنگام باید حواست باشه که داخل مبایعه نامه باغ و زمین زراعی کلیه منافع منفصل و متصل و تعداد اشجار و باردار بودن درختان ذکر شود که به خریدار انتقال داده شده در غیر اینصورت سرت یهو میبینی کلاه رفته پس تو این مورد باید با خودم تماس بگیری تا مبایعه نامه را برات تنظیم کنم ، بعد نوشتن مبایعه نامه نیا ازم سوال که مرسی :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
قرارداد اجاره حتما باید در هنگام انقضا به صورت مکتوب تمدید شود حالا یا پشت همون قرارداد تمدیدش کن یا قرارداد جدید بنویس وگرنه محکوم به پرداخت اجرت المثل تعیین شده هستی حتی اگه دو برابر اجاره سال قبل پول واریز کرده باشی به حساب موجر ، بازم محکوم میشی . نگی نگفتما :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
اجرت المثل دقیقا مثل مهریه میمونه و باید بدی و فقط اجرت المثل برای مبلغ رهن نمیتونی تعیین کنی چون به حکم قانون ربا محسوب میشه همچنین اجرت المثل باید عاقلانه باشه وگرنه دادگاه اونا تعیین میکنه . لطفا عاقل باش هنگام تنظیم اجرت المثل :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
نخیر فروشنده اون چیزی که تو قرارداد نوشته را فقط تحویلت میده ، پس هرچی دیدین را باید توی قرارداد ذکر کنید و حتما هنگام تحویل از فروشنده تحویل بگیرید ، پس لطفا هنگام بازدید روی کاغذ بنویس و موقع قرارداد به فروشنده بگو با این موارد من خریدارم و لطفا اگه اینکار را نکردی بعدش نیا به من قر قر کن ، مرسی :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
اصلا این اشتباه را نکن ، چرا ؟
اول اینکه اگه موجر به تعهداتش عمل نکرد دلیل نمیشه شما هم به تعهدات عمل نکنی پس باید چیکار کنی ؟
باید قبل از انقضاء قرارداد برای موجر اظهارنامه بدین و اگر پرداخت نکرد باید ملک را تخلیه و تحویل شورای حل اختلاف بدین تا شورا تصمیم گیری کنه و البته خسارات شما به صورت قانونی لحاظ و در پایان بهتون پرداخت میشه .
حالا یه راه راحترم وجود داره و اون اینه که موقع عقد قرارداد حق حبس براتون در نظر گرفته بشه و در قرارداد قید بشه که در صورتی که در هنگام انقضای قرارداد موجر ودیعه قرض الحسنه را به مستاجر پرداخت ننماید مستاجر میتواند تا زمانی که ودیعه قرض الحسنه را دریافت ننموده است از تخلیه ملک اجتناب نماید . و یکماه مانده به انقضا حتما این موضوع را به موجر یادآوری کنید ، پس حواست موقع عقد اجاره جمع باشه عزیزم :)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
