خرید باغ در شمال برای خیلیها یک رؤیاست؛ سکوت، طبیعت، هوای تمیز و فاصله گرفتن از شلوغی شهر.
اما واقعیت اینه که اگر بدون بررسی دقیق وارد این مسیر بشیم، همین رؤیا میتونه تبدیل به یک ضرر جدی مالی بشه.
در سالهای اخیر با چندین مورد خرید و بررسی باغ در مناطق مختلف شمال کشور برخورد داشتم و متوجه شدم بعضی اشتباهها تقریباً بین همه خریداران مشترکه.
اشتباه اول: اعتماد کامل به عکسها
بیشتر آگهیها عکسهای جذاب دارن، اما عکس همیشه واقعیت رو نشون نمیده. زاویه دید، فصل عکاسی و حتی ویرایش تصویر میتونه تصور غلطی از زمین یا ویو ایجاد کنه. چیزی که مهمه، «ویوی واقعی و دائمی» در تمام فصوله، نه فقط یک عکس زیبا.
اشتباه دوم: توجه نکردن به موقعیت دقیق
خیلیها اسم «شمال» رو میشنون و تصمیم میگیرن، بدون اینکه بدونن باغ دقیقاً کجاست. فاصله تا شهر، دسترسی به جاده، شیب زمین و حتی همسایگی اطراف، تأثیر مستقیم روی ارزش ملک داره.
اشتباه سوم: بررسی نکردن انشعابات و زیرساخت
وجود آب، برق و گاز در نزدیکی باغ یک مزیت بزرگه. بعضی باغها ظاهراً ارزانتر هستن، اما بعداً هزینههای بالایی برای گرفتن انشعاب روی دست خریدار میذارن.
اشتباه چهارم: نادیده گرفتن کیفیت خاک و درختان
باغ فقط زمین نیست. نوع خاک، سلامت درختان، محصولدهی و حتی گونههای درختی میتونن تفاوت زیادی در ارزش واقعی ایجاد کنن. اینها چیزهایی هستن که معمولاً در آگهیها خیلی کم بهش اشاره میشه.
برای اینکه این اشتباهها رو فقط در حد حرف نبینیم، من یک نمونه واقعی از فروش باغ در شمال رو بهصورت کامل بررسی کردم؛ از موقعیت و ویو گرفته تا انشعابات و نوع درختان.
جزئیات این بررسی رو اینجا نوشتم تا خریدارها بتونن قبل از تصمیم، دید واقعیتری داشته باشن:
اگر قصد خرید باغ در شمال رو دارید، دیدن نمونههای واقعی و بررسی جزئیاتشون میتونه جلوی خیلی از تصمیمهای احساسی و پرهزینه رو بگیره.
