کلیددار
تعداد زیادی از مردم بخاطر محدودیت در محیط کار یا مدیریت ضعیف، امکان بروز خلاقیت در محل کارشون رو ندارن. اغلب ناچارن به کاری تن بدن که صبح‌ها به عشق اون از خواب بیدار نمی‌شن! با وجود اینکه ترجیح می‌دن برای آزاد شدن ظرفیت و استفاده از همه‌ی توان‌شون، کسب‌وکار خودشون رو راه بندازن، اما متاسفانه هنوز جای درستش رو پیدا نکردن.
از طرفی متوجه شدیم به دلایلی مثل کسادی بازار، نداشتن اسباب و اثاثیه و یا ناتوانی در بهره‌برداری، هزاران خونه (به ارزش هزاران میلیارد) در شهرهای مختلف همین‌طوری خالی رها شدن. در کمال تعجب خیلی از صاحبان این خونه‌ها با وجود نیاز مالی، زمان و یا مهارت درآمدزایی از خونه‌ی خودشون رو ندارن!
ما تست کردیم که اگر یکی از همین آدم‌های خلاق که می‌خواد کسب‌وکار خودش رو راه بندازه، بیاد و مسئولیت یک خونه رو به عهده بگیره و به جای صاحب‌خونه مدیریت و ازش درآمدزایی کنه، عملا یک شغل خوب برای خودش ایجاد می‌کنه، و یک منبع درآمد هم برای صاحب‌خونه به وجود میاد. به فردی که خونه‌ها رو تبدیل به اقامتگاه گردشگری می‌کنه و روزانه اجاره می‌ده می‌گیم «کلیددار». این فرد می‌تونه درآمدش رو خیلی زود تا ماهی ۳۰-۴۰ میلیون تومن افزایش بده.
حالا یه راهنمای جامع برای کلیددار شدن یا «گرفتن مدیریت خونه‌ی دیگران و گذاشتن برای اجاره‌ی کوتاه‌مدت» آماده کردیم تا با همه به اشتراک بذاریم.
بخش اول: شغل کلیدداری و اجاره‌ی کوتاه‌مدت دقیقا چیه؟
ما به افرادی که انگیزه دارن، کمک می‌کنیم تا کلید خونه‌های دیگران رو بگیرن و تبدیلش کنن به اقامتگاه گردشگری و بصورت روزانه به مسافرها اجاره بدن. هر نفر با صرف ۱-۲ ساعت در روز، می‌تونه مدیریت کامل یک خونه رو به‌عهده بگیره و بیش از ۵ میلیون تومن در ماه درآمد داشته باشه. بدون نیاز به سرمایه‌ی اولیه! به مرور امکان مدیریت خونه‌های بیشتر و افزایش درآمد وجود داره.
این کار علاوه بر اینکه می‌تونه تبدیل به یک کسب‌وکار مقیاس‌پذیر با درآمد بسیار بالا بشه، بخاطر افزایش عرضه و تنوع در بخش اقامتگاه‌ها، موجب رونق صنعت گردشگری در کشور هم میشه.
بخش دوم: چرا کسی باید کلیددار بشه؟
۱) شروع این شغل نیاز به هیچ سرمایه‌ی اولیه‌ای نداره.
۲) اگر زود بجنبی همین امروز می‌تونی کار رو یاد بگیری و همین امشب اولین درآمدت رو به دست بیاری. برای شروع لازمه که اراده کنی مدیریت یک خونه رو به عهده بگیری
۳) ما یه هدف بزرگ برای توسعه‌ی صنعت گردشگری کشور و حتی دنیا داریم. اگر تو هم از اون دسته آدم‌هایی هستی که توی زندگیشون یک هدف بزرگ‌تر داره و می‌خواد در سطح شهر و یا کشور اثرگذار باشه، خوبه بدونی با بزرگ‌تر شدن جمع‌مون صنعت گردشگری به شدت جون می‌گیره. با افزایش تنوع اقامتگاه‌ها در نقاط مختلف کشور و حتی منطقه، آدم‌های بیش‌تری امکان اقامت در حین سفر رو به‌دست میارن و راحت‌تر به شهرهای دیگه سفر می‌کنن.
۴) علاوه بر آشنایی با اقوام و فرهنگ‌های مختلف، بسیاری از مردم شهرت هم از رونق گردشگری سود می‌برن. از راننده، قصاب و آشپز گرفته تا تولیدکننده‌های صنایع دستی، میوه‌فروشی و سوپرمارکتی. با رونق گردشگری ظرفیت‌های جدیدی زنده میشه و با شکوفایی اقتصاد، حال همه‌مون بهتر میشه :)
۵) مدیریت یک خونه‌ی متوسط با درآمد ماهی ۲۵ میلیون تومن، روزی ۲ ساعت از کلیددار وقت می‌گیره. سهم کلیددار از این درآمد (۲۰-۲۵٪) حدودا ۶ میلیون تومن میشه. حالا فرض کن تعداد خونه‌هات بشه ۵ تا و حتی بیشتر :) تا اون روز فاصله‌ی زیادی هم نیست، همه چیز به خودت بستگی داره و تو تعیین می‌کنی کِی اوستا بشی و کِی کارت رو گسترش بدی…
از دو ماه پیش تا الان که کلیددارها کار اجاره دادن ۶ تا خونه رو به طور جدی به عهده گرفتن، نتایج خیلی خوبی به دست اومده. با وجود اینکه در دهه‌ی محرم سفرها کاهش پیدا کرد، بازهم عملکردشون قابل قبول بود. کلیددارها موفق شدن برای هر خونه به طور میانگین در تیرماه ۱۸.۵ میلیون و در مردادماه ۲۴.۵ میلیون تومن درآمد ایجاد کنن. میانگین درآمد هر کلیددار از هر خونه هم در تیر ۴.۶ میلیون و در مرداد ۶ میلیون تومن شد.
بخش سوم: حالا خونه از کجا بیارم؟
اگه خوب دقت کنی، احتمالا می‌تونی در بین اطرافیان خونه یا واحد مسکونی بی‌استفاده‌ای پیدا کنی تا مدیریت‌ش رو به عهده بگیری و کار رو شروع کنی. مثلا افرادی هستند که یک طبقه‌ی خالی دارن و فقط سالی یک‌بار توش مهمونی می‌گیرن یا واحد رو به انباری تبدیل کردن. بعضی‌ها هم ممکنه مستاجر سالانه داشته باشن و چیزی به موعد تخلیه نمونده باشه.
برای اینکه صاحب‌خونه قانع بشه که مدیریت خونه‌اش رو به شما بسپاره، لازمه که یه «تخمین از ظرفیت درآمدزایی» اونجا بهش بدی. اگر درست و اصولی پیش بری، درآمد صاحب‌خونه انقدر زیاد میشه که حرفش همه‌جا می‌پیچه و بقیه خودشون میان و خونه‌هاشون رو بهت معرفی می‌کنن تا مسئولیتش رو به عهده بگیری.
بعضی صاحب‌خونه‌ها برای پیدا کردن کلیددار مطمئن، میان سراغ ما. پس برای گرفتن مسئولیت خونه‌ی جدید از ما هم می‌تونی کمک بگیری (تلگرام یا سایت). لازمه با هم یه گپی بزنیم و آشنا بشیم. این‌طوری ما می‌تونیم پیش صاحب‌خونه‌ها ضمانتت کنیم تا اعتماد سریع‌تر بین‌تون شکل بگیره.
بخش چهارم: چطور قبل از شروع، درآمد خونه رو تخمین بزنم؟
برای تخمین زدن «پتانسیل درآمد خونه» باید مواردی مثل متراژ ساختمون، تعداد اتاق، پارکینگ، و کیفیت وسایل رو در نظر گرفت. این موارد مشخص می‌کنن که اجاره‌ی هر شب رو چقدر باید تعیین کرد. اما فصل، میزان تقاضا و نرخ متعارف کرایه در هر شهر عامل‌های تعیین کننده‌ی بعدی در نرخ‌گذاری هستن. نرخ اجاره در روزهای عادی، آخر هفته‌ها، تعطیلات و مناسبت‌ها هم با هم متفاوته. مثلا در ایام شلوغی و پیک مسافرت‌ها، قیمت‌ها خیلی بالاتر می‌رن.
وقتی ظرفیت خونه، شرایط بازار و ایام رو تحلیل کنی، می‌تونی خونه رو به بهترین نرخ اجاره بدی. بهترین نرخ یعنی نه اون‌قدر کم که سریع اجاره بره اما توجیه اقتصادی نداشته باشه، و نه اون‌قدر زیاد که استقبال نشه و واحد خالی بمونه.
برای اینکه نرخ کرایه متناسب هر روز رو درست و دقیق به‌دست بیاری تا خونه اکثر روزهای ماه پر بشه، می‌تونی از این ابزار استفاده کنی.
فارغ از اینکه می‌خوای کلیددار باشی یا نه، پیشنهاد می‌کنم با وارد کردن یه سری مشخصات، ببین خونه‌ات حدودا چقدر می‌تونه درآمد داشته باشه. ?
بخش پنجم: خونه چه حداقل‌ها و پیش‌نیازهایی باید داشته باشه؟
ادامه مراحل در پست بعد (اینجا).
