بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ به یکی از پویاترین مقاصد سرمایه گذاری جهان تبدیل شده است. این شهر که ترکیبی از لوکس گرایی، ثبات اقتصادی و سیاست های باز برای سرمایه گذاران خارجی دارد، فرصت های زیادی را برای خرید ملک به صورت اقساطی فراهم کرده است. اگر همیشه رویای داشتن خانه ای در دبی را در سر داشتی اما پرداخت نقدی آن برایت دشوار بوده، خبر خوب این است که روش های متنوعی برای خرید اقساطی ملک در دبی وجود دارد — از پیش خرید پروژه های در حال ساخت گرفته تا طرح های پرداخت ویژه که حتی بعد از تحویل واحد ادامه دارند.
یکی از رایج ترین و محبوب ترین روش ها برای خرید اقساطی خانه در دبی، پیش خرید ملک یا همان Off-Plan است. در این روش، خریدار ملکی را که هنوز در حال ساخت است از سازنده خریداری می کند و مبلغ آن را طی اقساط مختلف و بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت می کند. مزیت بزرگ این مدل، قیمت پایین تر نسبت به ملک آماده است، چرا که سازنده معمولاً برای جذب سرمایه اولیه، تخفیف های قابل توجهی ارائه می دهد.
تعریف: پیشخرید یا Off-Plan به خرید ملک قبل از تکمیل پروژه گفته میشود.
مزایا: اقساط طولانیتر، قیمت پایینتر نسبت به بازار آماده، امکان انتخاب واحد دلخواه.
نکات کاربردی: بررسی سازنده پروژه، شرایط پرداخت و جدول زمانبندی اقساط.
با این حال، باید دقت کنی که صرفاً ظاهر پروژه فریب دهنده نباشد. بررسی سابقه ی سازنده، اطمینان از مجوزهای پروژه، و آگاهی از جدول زمانی تحویل، جزو نکاتی هستند که پیش از امضا باید با دقت بررسی شوند. پیش خرید در دبی فرصتی عالی برای کسانی است که قصد سرمایه گذاری بلندمدت دارند، اما نیازمند صبر و تحقیق دقیق نیز هست.
در سال های اخیر، بسیاری از توسعه دهندگان املاک در دبی برای جذب خریداران خارجی، طرح های پرداخت مستقیم و بدون واسطه ارائه می دهند. در این روش، خریدار بخشی از مبلغ را به صورت پیش پرداخت و مابقی را در طول چند سال (مثلاً سه تا پنج سال) مستقیماً به سازنده پرداخت می کند.
مزیت این مدل آن است که برخلاف وام های بانکی، نیازی به بررسی اعتبار مالی پیچیده یا پرداخت بهره بالا نیست و معمولاً پرداخت ها شفاف و منعطف طراحی می شوند.
با این حال، باید حواست باشد شرایط پرداخت، جریمه ی تأخیر و مالکیت نهایی در قرارداد دقیقاً مشخص شده باشد. در بعضی موارد، مالکیت رسمی تا زمان تسویه کامل اقساط منتقل نمی شود و همین مسئله می تواند در فروش یا اجاره ملک محدودیت ایجاد کند.
اگر به دنبال خرید ملکی آماده و تحویل فوری هستی، استفاده از وام بانکی یکی از گزینه های قابل اعتماد است. بانک های دبی به خارجی ها نیز وام های خرید ملک ارائه می دهند، البته به شرط داشتن درآمد مشخص و مدارک اقامت معتبر. نرخ بهره در وام های املاک دبی نسبتاً رقابتی است و معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد متغیر است.
نکته مهم این است که قبل از اقدام، حتماً نرخ بهره و هزینه های پنهان بانک های مختلف را مقایسه کنی. بعضی بانک ها امکان پرداخت اقساط تا ۲۵ سال را فراهم می کنند، اما باید توجه داشت که افزایش طول دوره ی بازپرداخت، مجموع بهره ی پرداختی را هم بالا می برد. اگر قصد زندگی بلندمدت در دبی یا اجاره دادن ملک را داری، این روش می تواند گزینه ای منطقی و مطمئن باشد.
برخی سازندگان بزرگ در دبی طرح هایی را ارائه می دهند که حتی بعد از تحویل واحد، پرداخت اقساط ادامه دارد. این طرح ها گاهی با شعارهایی مثل "Pay 1% per month" یا "Post-Handover Payment Plan" معرفی می شوند.
جذابیت اصلی این مدل در انعطاف بالای آن است — خریدار می تواند با پیش پرداخت پایین تری وارد معامله شود و مابقی مبلغ را طی چند سال پس از تحویل ملک بپردازد. این روش برای خریدارانی مناسب است که می خواهند سریع تر وارد بازار شوند اما هنوز نقدینگی کامل ندارند. تنها نکته ای که باید دقت شود، بررسی دقیق جدول پرداخت و مدت زمان طرح است تا در آینده دچار فشار مالی نشوی.
پیش از آنکه تصمیم نهایی بگیری، لازم است چند نکته حیاتی را در نظر داشته باشی. دبی قوانین شفافی درباره مالکیت خارجی دارد، اما همچنان توصیه می شود فقط از پروژه هایی خرید کنی که تحت نظارت RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) ثبت شده اند. همچنین قرارداد فروش باید شامل جزئیات کامل زمان تحویل، مبلغ هر قسط و ضمانت تحویل پروژه باشد.
در کنار این موارد، مقایسه نرخ بهره، بررسی سوابق سازنده و درک قوانین مالیاتی دبی به تو کمک می کند خریدی امن تر و سودآورتر انجام دهی.
خُب، من داده های عمومی ای که تونستم پیدا کنم برای سه شرکت Damac Properties، Sobha Realty و Emaar Properties در رابطه با «آپارتمان دوخوابۀ اقساطی در دبی» هست. اما اگر میخواهید پروژه های جدید با جزئیات دقیق از شرایط و برنامه پرداخت اقساطی خانه در دبی را ببینید، به بخش جدیدترین املاک در سایت amlakuae.com مراجعه نمایید.
Damac Properties
مثال: پروژه ELO 3 at Damac Hills 2 – 2 خوابه
پیش پرداخت ~20٪، سپس ~50٪ در طول ساخت و ~30٪ هنگام تحویل. aeontrisl.com+2eplogoffplan.com+2
شرایط انعطاف پذیر دارند، اما ممکن است دوره ساخت طولانی باشد.
Sobha Realty
مثال: پروژه Sobha One at Sobha Hartland – 2 خوابه
طرحی مثل «60/40»: پیش پرداخت = 10٪، اقساط بعدی طی چند مرحله (~10٪ هر مرحله) و 40٪ نهایی هنگام تحویل. Binayah Properties
یکی از شرایط خوب برای کسانی که می خواهند پیش پرداخت کمی پرداخت کنند.
Emaar Properties
مثال: پروژه Albero Tower at Dubai Creek Harbour – 2 خوابه
طرح: ~80/20 (یعنی 20٪ پیش پرداخت یا طی ساخت و 80٪ زمان تحویل). Off Plan Properties+1
برند قوی دارد و برنامه شان شفاف است، اما پیش پرداخت بیشتر یا بازپرداخت مابقی ممکن است فشار مالی داشته باشد.
نقش مشاوران املاک در دبی در فرآیند خرید ملک، به ویژه زمانی که قصد خرید اقساطی داری، کاملاً حیاتی است. بازار املاک دبی پر از پروژه های متنوع، شرایط پرداخت متفاوت و قوانین خاص مالکیت برای اتباع خارجی است؛ بنابراین یک مشاور املاک معتبر می تواند مسیر تصمیم گیری را برایت بسیار شفاف تر و امن تر کند. این کارشناسان نه تنها به پروژه ها و سازندگان معتبر دسترسی مستقیم دارند، بلکه از جزئیات فنی قراردادها، میزان واقعی بازده سرمایه گذاری و حتی ریسک های پنهان هر پروژه آگاه اند. درواقع، مشورت با یک مشاور مجرب باعث می شود از اشتباهات پرهزینه، پروژه های تأخیر دار و پیشنهادهای تبلیغاتی غیرواقعی دور بمانی. مشاور خوب در دبی فقط فروشنده نیست — بلکه مثل یک همراه مالی و حقوقی عمل می کند که منافع تو را در اولویت قرار می دهد. در زیر نام سه تا از معتبر ترین مشاوران املاک در دبی را آورده ایم:
1- مشاوران املاک تنامی
2- مشاوره املاک پروویدنت provident
3- مشاوران املاک Amlakuae
نام هر کدام از این سه شرکت را در گوگل سرچ کنید، همه اطلاعات از آدرس سات تا آدرس دفتر دبی شرکت ها را مشاهده خواهید کرد.
جمع بندی
در سال ۲۰۲۵، خرید اقساطی ملک در دبی دیگر فقط برای سرمایه گذاران بزرگ نیست؛ بلکه فرصتی در دسترس برای بسیاری از افراد عادی است که می خواهند آینده مالی خود را در یکی از با ثبات ترین بازارهای املاک جهان بسازند. چه از طریق پیش خرید، چه پرداخت مستقیم به سازنده یا استفاده از وام های بانکی، دبی گزینه های متنوعی برای هر نوع بودجه و هدفی فراهم کرده است.
اگر این مسیر را با آگاهی و دقت طی کنی، خانه دار شدن در دبی نه یک رؤیا، بلکه واقعیتی قابل دسترس خواهد بود.
