یکی از دعاوی رایج مطرح شده در مراجع قضایی، مربوط به تخلیه اماکن تجاری می‌باشد. دعوای تخلیه اماکن تجاری علی الاصول در قرارداد های اجاره اتفاق می‌افتد. اما چه موقع است که دعوای تخلیه ملک تجاری در مراجع قضایی مطرح می‌شود؟ چگونه می‌توان، درخواست تخلیه اماکن تجاری را در دادگاه مطرح کرد؟ کدام مرجع قضایی در دعوای تخلیه املاک تجاری، صالح به رسیدگی است؟ در ادامه قرار است، مفصلا در این خصوص صحبت کنیم. تا آخر این مقاله با گروه وکلای دادگستران نگین عدالت، همراه باشید.
اجاره یا اجاره نامه در حقیقت، قراردادی است که بین موجر، یعنی مالک ملک و مستاجر یعنی شخصی که قرار است از منافع ملک بهره‌مند شود، به ازای دریافت وجهی به صورت ماهانه یا پیش پرداخت و برای مدت مشخصی تنظیم و منعقد می‌گردد. پس از تنظیم و عقد اجاره بین طرفین، تعهدات و شرایطی بین آنان محقق شده که طرفین را ملزم به اجرای آن می‌نماید.
تحت شرایطی، امکان درخواست تخلیه اماکن تجاری توسط موجر یا همان مالک ملک تجاری وجود دارد که در ادامه مفصلا شرح خواهیم داد.
در صورت وجود شرایطی می‌توان، درخواست دستور تخلیه املاک تجاری را در مراجع قضایی مطرح کرد. این شرایط عبارتند از: زمانی که در قرارداد یا اجاره‌نامه، مدت زمان مشخصی قید شده باشد و انقضای آن مدت نیز تمام شده باشد. همچنین، قرارداد استیجاری در دو نسخه وجود داشته و نسخ آن علاوه بر امضای طرفین قرارداد به امضای دو نفر شاهد نیز رسیده باشد.
خوب است بدانید، زمانی می‌توان، درخواست دستور تخلیه ملک را به دادگاه تسلیم نمود که تمامی شرایط گفته شده، وجود داشته باشد.
در دعاوی تخلیه املاک تجاری، دادگاه عمومی محل، صالح به رسیدگی است. لازم به ذکر است، در اماکن تجاری، دادگاه عمومی محل صلاحیت رسیدگی دارد اما در اماکن مسکونی، جهت طرح دعوای تخلیه ملک، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است.
چنانچه تمامی شرایط لازم موجود باشد و خواهان، درخواست تخلیه ملک تجاری خود را در دادگاه مطرح نماید، دادگاه ابتدا از طرفین دعوا دعوت می‌نماید تا در جلسه دادگاه حضور یابند. البته لازم است بدانید، حضور مستاجر در دادگاه آنچنان الزامی ندارد و دعوت وی برای حضور در جلسه دادگاه به وسیله ابلاغ واقعی می‌باشد و چنانچه امکان ابلاغ به هر دلیلی وجود نداشته باشد از طریق انتشار آگهی در روزنامه اطلاع‌رسانی می‌شود.
بله. پس از آن که جلسات رسیدگی به دعوا در مرجع قضایی مربوطه تشکیل شد و حق سرقفلی و حق کسب و پیشه نیز مرود بررسی قرار گرفت؛ چنانچه مستأجر به رأی صادر شده، اعتراضی داشته باشد تا مدت ٢٠ روز امکان تجدیدنظر خواهی نسبت به رأی وجود دارد و در صورتی که در این مدت، درخواست تجدید نظر نسبت به رأی مطرح نگردد، رأی صادر شده قطعیت می‌یابد.
پس از آن که رای صادره قطعی شود، نوبت به اجرای حکم می‌رسد. مستأجر مدت ١٠ روز مهلت دارد تا مطابق با حکم، ملک تجاری را تخلیه نماید.
شاید برایتان سوال پیش آید، چنانچه مستأجر از تخلیه ملک خودداری ورزد، چه اتفاقی می‌افتد؟
در این صورت، مأموران دولتی اجرای احکام یا ماموران کلانتری مطابق با دستور دادگاه، اقدام به اجبار مستاجر جهت تخلیه ملک می‌نمایند.
مستأجر تحت وجود شرایطی می‌تواند به دادگاه درخواست فسخ قرارداد استیجاری تقدیم نماید. این شرایط عبارتند از:
این گونه قرارداد ها را می‌توان به سه بازه زمانی تقسیم نمود؛ قرارداد های منعقد شده پیش از سال ١٣۵۶، پس از سال ١٣٧۶ و قرارداد های بین سال های ۵۶ و ٧۶.
در صورت وجود شرایطی، موجر قبل از اتمام انقضای مدت قرارداد می‌تواند، درخواست تخلیه ملک خود را داشته باشد. این شرایط عبارتند از:
از حسن توجه شما متشکریم. چنانچه در خصوص دعاوی تخلیه اماکن تجاری و موضوعاتی از این قبیل با ابهام یا پرسشی روبرو شده‌اید، گروه وکلای دادگستران نگین عدالت با بهره‌گیری از کارشناسان، مشاوران و وکلای خبره، کاردان، متخصص و با سال‌ها تجربه درخشان در زمینه انواع پرونده‌های حقوقی و کیفری، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با ما در ارتباط باشید.
