مسائل حقوقی پیچیدگی ها و ظرافت های زیادی دارد که قطعا هر کارشناس حقوقی و وکیلی تنها در یکی از آنها می تواند متخصص شود. اما شاید یکی از پیچیده ترین و سخت ترین پرونده ها در دادگاه ها مربوط به قوانین مالکیت باشد. در این مقاله قصد داریم در مورد یکی از این موارد قانونی به نام تصرف عدوانی توضیحات بیشتری ارائه کنیم. شاید شما هم با این عبارت برخورد کرده باشید، اما برای آشنایی بیشتر با آن، توصیه می کنیم ادامه این مقاله را از دست ندهید.
هر کس بدون رضایت مالک مال دیگری را به زور و غلبه (قهری و عدوان) تصرف کند، این کار وی، تصرف عدوانی نامیده می شود.
تصرف عدوانی به مالکیتی گفته می شود که توسط شخصی با زور و اجبار و بدون رضایت صاحب مال غیرمنقول صورت بگیرد.
برای ساده‌تر و واضح‌تر کردن این موضوع، اجازه دهید مثالی بزنیم: تصور کنید دارای املاکی مانند زمین یا آپارتمان هستید. شما می توانید مالک این ملک باشید یا فقط مستاجر باشید. اما پس از مدتی شخص دیگری این مال را از تصرف شما خارج میکند و در این مورد گفته می شود تصرف عدوانی صورت گرفته است.
در نظر داشته باشید که در این مورد برای دادگاه فرقی نمی کند که شما موجر باشید یا مستاجر، بلکه در این مورد فقط تصرف قبلی را در نظر می گیرد.
نکته مهم: این نوع تصرف فقط در مورد املاک و مستغلات صدق می کند.
لحوق تصرف خوانده (ملک در حال حاضر در اختیار خوانده باشد)
سبق تصرف خواهان (ملک در تصرف خواهان باشد)
عدوانی بودن تصرف خوانده (تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و مرجع صالح است)
نکته مهمی که لازم است در این خصوص بدانید اين است که اگر شما دعوی تصرف عدوانی را بعد از طرح دعوی راجع به اصل مالکيت همان ملک تقديم کرده باشيد، قرار عدم استماع دعوی از سوی دادگاه صادر میشود.
تصرف عدوانی در قانون به دو نوع کیفری و حقوقی تقسیم میشود:
تصرف عدوانی کیفری به معنای مصادره اموال متعلق به شخص دیگری با علم به اینکه مال متعلق به شخص دیگری است. تصرف عدوانی طبق قانون جرم است و در صورت محکومیت به حبس از یک ماه تا یک سال محکوم می شود. این نوع تصرف در مورد املاک و مستغلات (اموال غیرمنقول) اطلاق می شود. در مورد تصرف عدوانی کیفری باید مالکیت اموال غیرمنقول را اثبات کرد.
تصرف عدوانی حقوقی شباهت های زیادی با تصرف عدوانی کیفری دارد. با این حال تفاوت های مهمی نیز میان این دو وجود دارد؛ این تفاوت ها عبارتند از:
در صورت تصرف عدوانی حقوقی نیازی به احراز مالکیت قبلی بر مال نیست، در حالی که طبق ماده 690 در تصرف کیفری باید مال تملک شود.
عنصر روانی یکی از مسائلی است که در تصرف تأثیر می گذارد. یعنی برای دادگاه باید ثابت شود که مالک از متعلق بودن مال به غیر اطلاع داشته یا خیر. این یکی از تفاوت های مهم این دو حرفه است.
تصرف حقوقی با تقدیم دادخواست قابل طرح است اما برای تصرف کیفری نیازی به درخواست کیفری نیست و برای تعقیب متهم و صدور قرار ابطال شکایت کیفری به تنهایی کافی است.
وکیل با دانش و باتجربه به شما کمک میکند و از ضایع شدن حقوق شما محافظت می کند. با کمک یک وکیل می توانید تصمیم خوبی در مورد پرونده بگیرید و اقدام لازم را انجام دهید. در برخی موارد، سهل انگاری و تعلل در تصمیم گیری، خسارات جبران ناپذیری به بار می آورد. حضور و راهنمایی یک مشاور حقوقی آنلاین و یک وکیل مجرب به شما در احقاق حقوقتان کمک می کند.
