تخلیه مال مشاع یک اقدام قانونی است که با پیگیری لازم قابل اجراست. در این مقاله درباره تخلیه ملک مشاع و راهکارهای قانونی آن با شما صحبت خواهیم کرد. اما قبل از آن لازم است در مورد ملک مشاع و کل سهم توضیح مختصری داده شود. پس با ما همراه باشید.
طبق قانون، اموالی که بین دو یا چند شخص مختلف تقسیم می شود، دارایی مشترک آنها محسوب می شود. از نظر حقوقی به این وضعیت «اشاعه» می گویند. اشاعه به این معنی است که همه شرکا در بخش املاک و مستغلات سهم خواهند داشت. به عنوان مثال، فرض کنید دو شریک دارای یک ملک هستند. بنابراین 4 دانگ متعلق به طرف اول و 2 دانگ دیگر متعلق به طرف دوم است.
در این شرایط تفکیک 2 دانگ از 4 دانگ دیگر امکان پذیر نخواهد بود و سهم صاحب 2 دانگ در بین کل ملک پراکنده است. بنابراین نمی توان اقدامی برای جداسازی دانگ ها از یکدیگر انجام داد.
سند مالکیت ملک مشاع: طبق تعریف قانون مدنی، سند مالکیت یک سند رسمی است که مهم ترین سند است زیرا برای همه افراد معتبر است و همه مسئولان باید اعتبار بدهند ، اما در عرف این سند سک سند مالکیت نامیده میشود و سند رسمی نبوده و لذا در سند رسمی که بدون حکم دادگاه لازم‌الاجرا است اثر خاصی ندارد، مثلاً با ارائه اسناد ملکی نمی‌توان اجراییه تحلیه یا خلع ید صادر کرد.
برای فروش ملک مشاع دو نکته در نظر گرفته میشود:
