داشتن آب و هوای عالی، وجود شرایط زندگی بالا، موقعیت جغرافیایی مناسب و سواحل، کشور قبرس را به کشوری ایده‌آل برای خرید ملک در قبرس و زندگی تبدیل کرده است. سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در کشور قبرس سریع‌ترین راه برای گرفتن گذرنامه اروپایی می‌باشد. ما در این مقاله به شما کمک خواهیم کرد تا با ثبت اسناد و مدارک لازم، با یک انتخاب درست و صاحب یک ملک عالی شوید. به این ترتیب تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
مختصری درباره‌ی کشور قبرس
قبل از ارزیابی جنبه‌های مختلف خرید ملک در قبرس، باید توجه داشته باشید که به دنبال حمله ترکیه در سال 1974، این کشور به قبرس شمالی و جنوبی تقسیم شده است. در حالی که قبرس شمالی بخشی از اتحادیه اروپا نیست و به طور رسمی توسط سازمان ملل شناخته نمی‌شود. هم‌چنین با توجه به خرید ملک در قبرس، بسیاری از املاک موجود در قبرس شمالی خطر بسیار بالایی را برای خریداران بالقوه درگیر می‌کنند.
شیوه‌ی خرید ملک در قبرس چگونه است؟
بخش قبرس جنوبی هیچ کمبودی در مورد گزینه‌های خرید ملک ندارد. بنابراین؛ روند خرید یک ملک در قبرس نسبتا ساده است. با این حال بهتر است از خدمات و راهنمایی‌های یک وکیل غافل نشوید. از آنجایی که ارتباطی بین وکیل با فروشنده ملک وجود ندارد؛ وکیل مشخص می‌کند که هیچ وام یا هر نوع ادعایی در مورد این ملک وجود ندارد و متعلق به طرف فروشنده می‌باشد. هم‌چنین مهم است که بررسی کنید مشکلی در سندهای عنوان شده و تنظیم شده وجود ندارد.
خرید ملک در قبرس
شهروندان غیر اروپایی نیز برای خرید ملک در قبرس به اجازه رسمی از شورای وزیران نیاز دارند. پس از امضای توافق‌نامه و انتقال وجه به فروشنده، توافق‌نامه باید برای پرداخت به اداره مالیات محلی برود که برای جلوگیری از جریمه باید ظرف 1 ماه پس از امضای قرارداد فروش انجام شود. چنانچه ظرف مدت 2 ماه پس از امضای قرارداد فروش، باید آن را به اداره زمین منطقه تسلیم کند تا خرید رسمی ثبت شود و مالکیت درست خریدار بر املاک را تامین نماید.
قیمت املاک در قبرس
تفاوت زیادی در قیمت ملک در قبرس بسته به نوع ملک و ساخت آن وجود دارد و به موقعیت مکانی و مهمتر از همه اهداف نهایی خریدار بستگی دارد. در بسیاری از منطقه‌های قبرس، امکان یافتن ملکی با قیمت حدود 100000 یورو وجود دارد، اما این ملک‌ها بسیار محدود هستند؛ چرا که برخی از گران‌ترین ملک‌ها به قیمت چندین میلیون یورو نیز فروخته می‌شوند. به این نکته نیز توجه داشته باشید که قیمت املاک در برخی مناطق به شدت تحت تاثیر برنامه‌های سرمایه‌گذاری دولتی می‌باشد.
تابعیت کشور قبرس از طریق سرمایه‌گذاری
برنامه سرمایه‌گذاری در کشور قبرس به خرید ملک مسکونی در سطح قیمت حداقل 500000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده نیاز دارد. علاوه بر آن، این برنامه نیاز به سرمایه‌گذاری اضافی با مبلغی بالغ بر 1.500000 یورو در یکی از روش های تعیین شده توسط برنامه برای انتخاب دلخواه سرمایه‌گذار دارد. یکی از این گزینه‌ها املاک و مستغلات است. به این ترتیب، بسیاری از سرمایه‌گذاران تصمیم دارند برای خرید املاک، 1.5 میلیون یورو اضافی تهیه کنند و اقدام به خرید ملک در قبرس نمایند. جالب است بدانید از زمان معرفی برنامه سرمایه‌گذاری قبرس در سال 2013، افزایش شدیدی در ساخت و ساز ایجاد شده است به طوری که می‌توان ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های چند میلیون دلاری را در برج‌ها و ساختمان‌های بلند مشاهده کرد.
قیمت خرید ملک در قبرس
اقامت قبرس با سرمایه گذاری
اقامت به وسیله‌ی سرمایه‌گذاری در قبرس یکی دیگر از اقدامات شتاب‌دهنده قیمت املاک می‌باشد. سرمایه‌گذاری به متقاضیان غیراروپایی امکان می‌دهد تا در قبرس اقامت کنند در صورتی که بتوانند جریان درآمد پایدار از خارج را ثابت نگه دارند و ملکی را با حداقل 300000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده خریداری کنند.
هزینه‌های متنوع املاک در قبرس
برای شهروندان اروپایی که قادر به انتخاب ملک خود هستند بدون رعایت حداقل قوانین سرمایه‌گذاری، میزان انتخاب بیشتر است. قیمت در کشور قبرس می‌تواند به میزان قابل توجهی متفاوت باشد. هنگام خرید ملک در قبرس باید هزینه‌های اضافی و مالیات در نظر گرفته شود. همانطور که تجربه نشان می‌دهد، خریدار ملک باید حداکثر 10% از قیمت خرید را برای هزینه‌های مربوط به خرید مانند: هزینه‌های حقوقی، نقشه بردار، هزینه‌های ثبت زمین و... را در نظر بگیرد. به این نکته توجه کنید که مالیات بر ارزش افزوده برای املاک جدید در قبرس اعمال می‌شود.
اجاره املاک خود در قبرس
قوانین قبرس پیرامون اجاره ملک ممکن است کمی مشکل باشد. اگر به دنبال خرید ملک در قبرس هستید که آن را اجاره دهید، مشاوره حرفه‌ای حقوقی و بحث در مورد قوانین اجاره قبل از اینکه متعهد به تصمیم‌گیری در مورد خرید باشید، به شما توصیه می‌شود. به طور کلی، اجاره در قبرس به صورت اجاره بازار آزاد و اجاره قانونی تقسیم می‌گردد. هر دو از نظر جنبه‌های مهم اجاره از قبیل روند تخلیه یا افزایش احتمالی اجاره در آینده قوانین بسیار متفاوتی را به همراه دارد.
خرید ملک در قبرس شمالی
شرایط و ویژگی‌های خرید ملک در لیماسول قبرس
لیماسول به عنوان فعال‌ترین شهر قبرس محسوب می‌شود. بسیاری از افراد که به قبرس نقل مکان می‌کنند با داشتن مدارس بین‌المللی و بسیاری از شرکت‌های مستقر این شهر را به عنوان زندگی و حتی خرید ملک انتخاب می‌کنند. یکسری از املاک‌هایی که در بخش لیماسول به فروش رسیده‌اند، با افزایش قیمت ملک در سال‌های پیش رو به رو شده است. که امروزه مورد علاقه خریداران بین‌المللی و متقاضیان خرید ملک در قبرس می‌باشد. لارناکا در مجاورت با فرودگاه لارناکا قرار دارد که چنین موقعیت مکانی در ساحل از قیمت ملک بسیار مقرون به صرفه‌ای برخوردار است. لارناکا در مقایسه با لیماسول می‌تواند ملک‌های مناسب‌تری ارائه دهد.
شرایط و ویژگی‌های خرید ملک در نیکوزیا قبرس
از آنجا که نیکوزیا پایتخت قبرس است با داشتن مدارس خصوصی، از پتانسیل خوبی برای اجاره املاک به دلیل تقاضای پایدار از بازار داخلی و خرید ملک می‌باشد. لذا بیشتر از قبرسی‌ها در پایتخت مشغول به کار هستند. با این حال، با توجه به موقعیت نیکوزیا که در داخل کشور واقع شده است و دسترسی مستقیم به آن وجود ندارد، به همین دلیل از آن به عنوان شهری برای گذران تعطیلات استفاده نمی‌شود. در این میان بسیاری از شهرهای ساحلی در قبرس وجود دارند که گزینه‌ی ایده‌آلی برای ماه‌های تابستان می‌باشد. چنین شهرهایی ممکن است برای خرید ملک در قبرس با قیمت مناسب‌تری مورد استفاده قرار بگیرد، اما احتمالا برای زندگی در طول سال کمتر مناسب هستند.
منابع:
1. https://imperiallegal.com/buying-property-in-cyprus/
2. https://emuregister.com/investment-cyprus/buy-property-in-cyprus/
