اگر یک ملک قدیمی دارید یا میخواهید روی یک ملک قدیمی برای ساخت سرمایه‌گذاری کنید باید با قدرالسهم زمین آشنا باشید. اگر خریدار ملک هستید بهتر است نحوه محاسبه قدرالسهم زمین را بدانید مخصوصا اگر ملک چند واحد باشد یا به اصلاح قصد خرید چند واحد از یک آپارتمان چندواحدی را داشته باشید. در این مقاله در مورد نحوه محاسبه قدرالسهم، سند قدرالسهم زمین، اصطلاحات یک از دو، یک از سه و دیگر نکات مربوط به خانه کلنگی صحبت میکنیم.
بطور کلی قدرالسهم زمین به سهم هر یک از مالکان در یک ملک مشترک، معمولاً زمین، گفته می‌شود. این سهم نشان‌دهنده میزان مالکیت هر فرد در آن ملک است. به عبارتی دیگر، قدرالسهم مشخص می‌کند که هر شخص چه بخشی از زمین را متعلق به خود می‌داند.
قدرالسهم زمین نشان‌دهنده سهم هر واحد مسکونی یا تجاری از زمین زیربنای ساختمان است. این مفهوم در مالکیت‌های مشترک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا تعیین‌کننده میزان سهم هر مالک در تصمیم‌گیری‌های مشترک، هزینه‌های تعمیر و نگهداری و همچنین ارزش ملک است. محاسبه دقیق قدرالسهم، به ویژه در هنگام خرید و فروش ملک، امری ضروری است تا از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
تعیین قدرالسهم زمین به عوامل متعددی بستگی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به متراژ واحد، موقعیت واحد در ساختمان (طبقه، رو به قبله بودن و …)، کیفیت مصالح ساختمانی، امکانات جانبی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، و همچنین قوانین و مقررات محلی اشاره کرد. هر یک از این عوامل به نسبت اهمیت خود در فرمول محاسبه قدرالسهم لحاظ می‌شود.
فرمول محاسبه قدرالسهم زمین بسته به پیچیدگی ساختمان و عوامل موثر بر آن، می‌تواند متفاوت باشد. اما به طور کلی، این فرمول بر اساس نسبت متراژ هر واحد به متراژ کل ساختمان محاسبه می‌شود. سند قدرالسهم نیز مدرکی است که میزان دقیق قدرالسهم هر واحد را مشخص می‌کند و در معاملات ملکی اهمیت بسیاری دارد.
پارکینگ و انباری به عنوان امکانات جانبی ساختمان، تاثیر مستقیمی بر قدرالسهم واحدها دارند. در برخی موارد، پارکینگ و انباری به عنوان بخشی از متراژ واحد محاسبه می‌شوند و در برخی دیگر به عنوان امتیاز جداگانه‌ای در نظر گرفته می‌شوند. عوامل موثر بر این تاثیر شامل تعداد پارکینگ و انباری، نوع پارکینگ (سقف، طبقات زیرین)، موقعیت انباری و قوانین محلی است.
محاسبه قدرالسهم در زمین‌های کشاورزی و مشاع دارای ویژگی‌های خاص خود است. در زمین‌های کشاورزی، عواملی مانند کیفیت خاک، دسترسی به آب و سایر امکانات کشاورزی در تعیین قدرالسهم موثر هستند. در زمین‌های مشاع نیز روش‌های مختلفی برای تقسیم قدرالسهم وجود دارد که انتخاب روش مناسب به توافق کلیه شرکا بستگی دارد.
محاسبه دقیق قدرالسهم در آپارتمان‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. زیرا این محاسبه، مبنایی برای تعیین سهم هر مالک در هزینه‌های مشترک ساختمان، تصمیم‌گیری‌های جمعی و همچنین ارزش ملک است. عدم دقت در محاسبه قدرالسهم می‌تواند منجر به بروز اختلافات بین مالکان و مشکلات حقوقی شود.
در ساختمان‌هایی با مالکیت مشترک، قدرالسهم هر واحد می‌تواند بر هزینه‌های حمل و نقل کالا و باربری تاثیرگذار باشد. برای مثال، مالکانی که قدرالسهم بیشتری دارند، ممکن است هزینه بیشتری را برای استفاده از آسانسور یا سایر امکانات مربوط به باربری پرداخت کنند. بنابراین، در هنگام خرید یا اجاره واحد، توجه به قدرالسهم و قوانین مربوط به باربری در ساختمان بسیار مهم است.
برای باربری و آشنایی با قوانین دقیق قدرالسهم زمیین می توانید از شرکت باربری نوبار و طریقه و فرمول دقیق محاسبه قدرالسهم زمین را از مقاله محاسبه قدرالسهم زمین چگونه است استفاده نمایید.
