موقعیت جغرافیایی منطقه ۲۲ پایتخت، در شمال غرب تهران و در کنار رشته کوه های البرز جای دارد. از نظر چهار جهت اصلی، شمال آن در جهت کوه های البرز، از سوی شرق منطقه ۵، از غرب به بلوار اردستانی و از جهت جنوب به آزادراه تهران کرج مجاورت دارد. همچنین این منطقه از وسعت فراوانی برخوردار است که دارای شش هزار هکتار به عنوان پهناورترین قطعه تهران شناخته می شود که به دلیل قرارگیری در موقعیت با ارتفاع خوب از سطح دریا جز خوش آب و هواترین مناطق تهران به شمار می آید و از همین رو نسبت به مناطق دیگر متمایز گردیده است. از نظر مساحت غریب به هجده هزار هکتار وسعت شهری مختص این منطقه است. به دلیل ورزش باد و نسیم سمت غرب به شرق آب و هوای مطلوبی را می توان در نظر گرفت.
ویژگی های مطرحی که منطقه بیست و دو دارد از قبیل تعدادی از امکانات تفریحی و رفاهی که شامل:
· دریاچه چیتگر که در واقع یک دریاچه مصنوعی در این منطقه است و کلان ترین دریاچه مصنوعی ایران شناخته می شود.
· مجتمع تجاری ایران مال که در سطح خاورمیانه عظیم ترین مرکز خرید به شمار می آید.
· شهربازی به وسعت هزار متر که لقب گسترده ترین شهربازی در سطح خاورمیانه را به خود اختصاص داده است.
· وسع ترین مجموعه ورزشی شهرداری تهران که شامل هتل المپیک دریاچه آزادی، آکادمی فوتبال و استادیوم ورزشی است، در این منطقه یعنی منطقه ۲۲ وجود دارد.
پارک جنگلی خرگوش دره که مساحت آن تقریبا 65 هکتار است، روبروی مجموعه آزادی احداث گردیده و در حومه پارک چیتگر در جهت سمت غرب این منطقه وجود دارد. بوستان جوانمردان ایران جزء امکانات تفریحی است که دارای زمین اسکیت و فضای سرسبز و بسیار زیبایی است. در قسمت پارک لتمان کن، یک آبشار مصنوعی وسیع به شکل طبقه طبقه وجود دارد که آلاچیق هایی بسیار زیبا و مسیر های سرسبز برای هر طبقه آن تعبیه گردیده است. همچنین برخی از مکان های دیگری مثل باغ ملی گیاه شناسی که در فصل بهار بسیار زیبا و به عنوان یک مکان دیدنی پرطرفدار است، این باغ را در برگرفته و طبیعت چند کشور اروپایی و آسیایی را می توان مشاهده کرد.
به دلیل جدید بودن و عواملی چون شرایط جوی مناسب و ظرفیت عالی در جهت جذب گردشگر گروه های زیادی از جمله شرکت‌های تعاونی، سازه یا ارگان های متنوعی در منطقه ۲۲ اقدام به سرمایه گذاری نموده اند. همچنین این منطقه در دسته شخصی ساز نیز جای دارد. برج ها و مجتمع های اداری و مسکونی بسیاری در این منطقه ساخته شده اند. عواملی که باعث رونق بازار مسکن در منطقه بیست و دو شده است، عبارت اند از:
· قیمت مناسب
· شرایط جوی مطلوب
· منظره و ویو جذاب
· جمعیت کم
· متراژ مناسب
· شرایط پیش فروش بلوک ها
یکی از مواردی که منجر به تفاوت چشمگیر هزینه در ساختمان های شمال شهر با این منطقه که جزء جنوب شهر است، کیفیت ساخت مجتمع های آن است؛ چرا که بخش های جنوبی شهر دارای ساختمان های آسیب پذیرتری هستند.
به دلیل رشد چشمگیر ساخت و ساز در در این منطقه برج های زیادی ساخته شده اند. برج های شهرک راه آهن که دارای برج های دانشگاه تهران و هانا است. در جهت شرق دریاچه چیتگر، برج های صدا و سیما، برج پارامیس، برج لکسون و چندی دیگر از برج های مرکز وجود دارد که از جهت شمال دریاچه چیتگر برج هایی نظیر خلیج فارس، کیهان، پارلمان آسمان، آرتمیس، خیام، دیپلمات، ساحل و تعداد دیگری از برج های مطرح در منطقه بیست و دو در این ناحیه وجود دارد. برج های منطقه ۲۲ شهرداری تهران بسیار فراوان و در سطح گسترده به چشم می آیند که ما عظیم ترین آن ها را در این بخش شرح دادیم.
شهرک گلستان به عنوان یکی از محله های قدیمی این منطقه شناخته می شود که اکثر خانه ها در اینجا به صورت ویلایی است. امیرکبیر و شهرک گلستان خیابان های اصلی این محله به شمار می آیند. محله دهکده المپیک با استفاده از فضای سبز، ساختمان ها را مجزا کرده اند که غالباً به شکل چهار الی پنج طبقه ساخته شده است. قدمت این شهرک قریب به چهل سال است که جزء قدیمی ترین محله های منطقه ۲۲ و در عین حال خوش آب و هواترین محله به نام شهرک چشمه معرفی گردیده است. یکی دیگر از محله های این منطقه شهرک دژبان نام دارد. همانطور که از اسمش مشخص است در ابتدا تنها برای کارکنان ارتش ساخته و به آن ها واگذار شده بود، اما امروزه در بازار به شیوه آزاد مورد معامله قرار می گیرد و بافتی شبیه به بافت شهرک چشمه دارد. اشخاصی که به عنوان ساکنین در این محل زندگی می کنند، اکثراً بازنشستگان نیروهای مسلح اند. شهرک شهید باقری در مقایسه با دیگر محله هایی که نام برده شد نوساز است. دیگر محله‌ای که در این منطقه در حال ساخت و سکونت است، شهرک شهید خرازی که به تعاونی سپاه تعلق دارد و ۴۴ برج را شامل می گردد. محله پیکان شهر، جزء محله های جنوب این منطقه محسوب می شود که در ابتدای تاسیس این محله کارکنان شرکت ایران خودرو در آن سکونت داشتند اما به مرور و در طی فرآیند مزایده اکثر واحد و مجتمع های آن فروخته شد. این محله یکی از معدود محله های این منطقه است که در آینده جزء محله های مدرن خواهد شد. یکی دیگر از بزرگترین محله های منطقه ۲۲ شهرک چیتگر است که سراسر تهران آن را می شناسند. این منطقه محله های دیگری نیز دارد که شناخته ترین آن ها از نظر موقعیت، زندگی و آب و هوای خوش را در این مبحث شرح دادیم .
دارای چهار ایستگاه مترو است که به ترتیب ایستگاه متروی چیتگر، ایستگاه متروی ایران خودرو، راه مترو وردآورد و ایستگاه متروی ورزشگاه آزادی را دارد. قابل به ذکر است که به خاطر داشتن شاهراه های اصلی از جمله آزادراه تهران-کرج بزرگراه شهید همدانی بزرگراه شهید خرازی و از سمت غرب بزرگراه آزادگان به یک کانال بزرگ برای ارتباط در بین بزرگراه های تهران همچنین مناطق شمالی کشور تبدیل شده است. نکته بعدی عبور خط راه آهن از این منطقه به دلیل وجود قطار بین شهری تهران هشتگرد، تهران گلشهر و تهران کرج است که منجر به عدم ترافیک برای عبور و مرور در این ناحیه شده است. گزارش‌هایی مطرح شده که در آینده ای نه چندان دور با احداث ایستگاه های مترو در این منطقه، بیشترین تعداد ایستگاه ها را به خود اختصاص می دهد.
به خاطر قیمت های مناسب و ارزان خانه در این منطقه، معمولاً جوان های تازه مزدوج در مقایسه با دیگر مناطق به اینجا مهاجرت و این منطقه بافت جوان را به خود اختصاص داده است. در حال حاضر جمعیت منطقه ۲۲ به ۳۰۰ هزار نفر می رسد.
به خاطر جمعیت کنونی این منطقه، شاهد مراکز درمانی گسترده‌ای در سطح آن و همچنین مراکز درمانی در حال ساخت هستیم. تعدادی از مهم ترین این مراکز را که شامل بیمارستان ایرانیان واقع در دهکده المپیک و در شهرک شهید باقری، بیمارستان تریتا و همچنین یکی از مراکز بین المللی بنیاد علمی که با همکاری پروفسور سمیعی پدر مغز و اعصاب ایران تاسیس گردید وجود دارد.
از نظر تمرکز آموزش و پرورش برای بچه ها قریب به ۴۵ مدرسه در این منطقه وجود دارد. برخی از این مدارس با نام های آفرینش، فدک، اندیشه، حجاب، متین، میثاق، رضوان، کمال، حافظ و نرجس تأسیس گردیده اند.
از نظر ترویج فرهنگ سینمایی نیز این منطقه یک موقعیت عالی را به خود اختصاص داده است، برخی از این سینما ها عبارت اند از:
· پردیس سینما ایران مال
· سینما دهکده المپیک تهران
مانند هر بخش دیگری این منطقه نیز ممکن است در صورت بارندگی و یا اتفاقاتی همچون زلزله و بارش های طولانی دچار تغییرات ناپایداری از حالت بالقوه به حالت بالفعل مبدل شود و از نظر سوابق حادثه ای در دهه 1370 در محدوده رودخانه کن، سیلاب قابل ملاحظه ای رخ داد. همچنین در جهت ایمنی منطقه می توان به موضوع گسل های منطقه اشاره کرد، که به خاطر بافت متراکم و یکپارچگی عناصر در بحث زمین شناسی خطراتی از قبیله رانش و لغزش لایه ها قابل رویت و پیش بینی نخواهد بود. اما بخش گسترده ای از این منطقه دارای وضعیت با ثباتی است. لذا محض اطمینان خاطر توصیه می گردد، اقدامات و جوانب ایمنی را رعایت و حفظ نمایید.
کلام آخر اینکه این منطقه یکی از خوش آب و هواترین مناطق تهران به شمار می آید و از نظر طبیعت گردی مراکزی چون پارک جنگلی چیتگر، باغ گیاه شناسی، آبشار تهران، مجموعه بام لند، دریاچه شهدای خلیج فارس و... وجود دارند و بخش‌هایی چون شهرک اکباتان، بلوار کوهسار، شهرک راه آهن، ویلاشهر، دهکده المپیک، اندیشه، میدان ساحل و... جزء محله های این منطقه به شمار می آیند. منطقه ۲۲ به دلیل تازه ساخت بودن همواره در حال رشد و افزایش روز افزون ساکنین است. همچنین تراکم جمعیت کم و دسترسی محلی مناسب یکی دیگر از شاخصه هایی است که افراد را تشویق به سرمایه گذاری و یا خرید ملک در این منطقه می کند.
