سلام نهال یعقوبی هستم کارشناس مهاجرت به ویژه لاین پرتغال در موسسه پارسی کانادا. قرار است در این مطلب اطلاعات ارزشمندی در ارتباط با اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک در اختیار شما قرار دهم. اگر می‌خواهید با خرید ملک در کشور پرتغال اقامت بگیرید این مطلب را تا انتها با من دنبال کنید.
در بین سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال اخذ اقامت اروپا هستند، کشور پرتغال حداقل در ۵ سال گذشته محبوبیت زیادی به دست آورده است. این کشور با مناظر خیره‌کننده، تاریخ غنی و کیفیت بالای زندگی، یکی از زیباترین کشور‌های اروپایی است. جای تعجب نیست که بسیاری از افراد خرید ملک در پرتغال را به عنوان عاملی‌ای برای دریافت گلدن ویزای پرتغال در نظر بگیرند. در این مقاله، فرآیند اخذ اقامت پرتغال را از طریق سرمایه‌گذاری ملک را بررسی خواهیم کرد و مزایای این روش را به شما یادآور خواهیم شد. همچین قصد داریم بهترین مکان‌های این کشور را جهت خرید ملک به شما معرفی کنیم.
دلایل قانع‌کننده‌ای برای خرید ملک در پرتغال وجود دارد. اولاً، این کشور دارای آب و هوای فوق‌العاده، سواحل زیبا و مناظر طبیعی متنوع است که این کشور را به انتخابی عالی برای افرادی که خواهان یک سبک زندگی سالم هستند تبدیل می‌کند. علاوه بر این، پرتغال استاندارد زندگی بالایی را با امکانات عالی مراقبت‌های بهداشتی، سیستم آموزشی قوی و محیطی امن برای ساکنین و بازدیدکنندگان ارائه می‌دهد. از همه مهم‌تر درصورتی که اقامت پرتغال را دریافت کنید به دنبال آن ویزای شنگن برای شما قطعی خواهد شد و فردی که ویزای شنگن بگیرد می‌تواند آزادنه به هرجای اروپا که می‌خواهد سفر کند.
پرتغال با آغوش باز از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می‌کند و فرآیندی شفاف و کارآمد برای تملک دارایی ارائه می‌دهد. در واقع، دولت پرتغال فعالانه سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بازار املاک را تشویق می‌کند و انگیزه‌ها و فرصت‌های مختلفی را برای خارجی‌ها برای خرید ملک فراهم می‌کند.
خارجی‌ها می‌توانند آزادانه هم املاک مسکونی و هم تجاری در پرتغال خریداری کنند، با حقوق و حمایت‌های قانونی مشابه شهروندان پرتغالی. قوانین این کشور یک محیط سرمایه‌گذاری امن و پایدار را تضمین می‌کند و آن را به مقصدی جذاب برای خریداران ملک در سراسر جهان تبدیل می‌کند.
از زمان راه‌اندازی طرحی موسوم به \"مجوز اقامت\" در سال ۲۰۱۲، پرتغال حداقل ۴ میلیارد یورو در املاک سرمایه‌گذاری کرده است. برای درخواست برنامه ویزای طلایی، متقاضیان می‌توانند در املاک تجاری یا مسکونی در پرتغال سرمایه‌گذاری کنند.
از ژانویه ۲۰۲۲، محدودیت‌هایی برای خرید املاک مسکونی برای ویزای طلایی پرتغال وجود دارد. املاک مسکونی را فقط می‌توان در مناطق داخلی پرتغال خریداری کرد. خرید املاک مسکونی در لیسبون، پورتو یا مناطق ساحلی برای برنامه ویزای طلایی امکان‌پذیر نیست. با این حال، این محدودیت برای املاک تجاری اعمال نمی‌شود. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در هر نقطه از پرتغال هنوز واجد شرایط و امکان‌پذیر است.
در اینجا گزینه‌ها و مقادیر واجد شرایط برای برنامه Golden Visa آمده است:
سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند املاک مسکونی (که می‌توانند اجاره داده شوند) در سرزمین‌های داخلی آزور و مادیرا، به جز پورتو، لیسبون و مناطق ساحلی خریداری کنند. محدودیت‌های جغرافیایی برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری اعمال نمی‌شود. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۵۰۰۰۰۰ یورو در هر نقطه از پرتغال است. با این حال، این مبلغ برای املاک در مناطق کم جمعیت به ۴۰۰۰۰۰ یورو کاهش می‌یابد.
این گزینه مستلزم خرید ملکی است که حداقل سی سال قدمت داشته باشد و نیاز به نوسازی در مناطق بازسازی شهری تعیین شده داشته باشد. ارزش کل ملک و کار بازسازی باید حداقل ۳۵۰۰۰۰ یورو باشد. سرمایه‌گذاران باید تفاوت بین قیمت خرید ملک و حداقل سرمایه‌گذاری بازسازی را واریز کنند.
برای این گزینه، ملک باید در یکی از مناطق کم تراکم تعیین شده پرتغال واقع شود، جایی که کمتر از ۱۰۰ نفر در هر کیلومتر مربع وجود دارد و تولید ناخالص داخلی برای هر نفر کمتر از ۷۵٪ میانگین ملی است. این ملک می‌تواند حداقل سی سال قدمت داشته باشد و نیاز به بازسازی دارد. ارزش کل ملک و کار بازسازی باید تا ۲۸۰۰۰۰ یورو اضافه شود.
این گزینه‌ها فرصت‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی را برای علاقه‌مندان به برنامه ویزای طلایی در پرتغال فراهم می‌کند.
برنامه ویزای طلایی بسیار موفق بوده است و منجر به افزایش قیمت ملک در مکان‌های محبوب مانند لیسبون و پورتو شده است. در پرتغال، قیمت مسکن با افزایش ۴. ۶ درصدی در سال ۲۰۱۷، ۶. ۱ درصدی در سال ۲۰۱۸، ۸. ۳ درصدی در سال ۲۰۱۹ و ۱۳. ۸ درصدی در سال ۲۰۲۱ به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.
در اینجا برخی از مکان‌های محبوب در پرتغال برای سرمایه‌گذاری یا خرید املاک آورده شده است:
برای تشویق سرمایه‌گذاری در مناطق داخلی کمتر شلوغ، توصیه می‌شود ملکی خارج از مناطق محبوب مانند آلگاروه، ستوبال و ساحل نقره‌ای خریداری کنید. خرید ملک در مناطق کم تراکم پرتغال مزایای خود را دارد. املاک در این مناطق مقرون به صرفه‌تر هستند و به شما این امکان را می‌دهند که چندین ملک بخرید و بازده خود را به حداکثر برسانید.
