پروژه‌های ساخت ویلا مملوء از پیچیدگی‌ها و مشکلات احتمالی هستند. کار با یک شرکت مشاوره و مهندسی معتبر می‌تواند به معنای تفاوت بین موفقیت یا شکست کامل پروژه باشد. نقش یک شرکت معتبر مانند «شرکت مهندسی پرسیاه» در پیمانکاری ساخت ویلا در شمال می‌تواند کیفیت کار را تضمین کند که منجر به بهترین نتیجه برای کارفرمایان می‌شود. اما اگر می‌خواهید در مورد شرایط پیمانکاری ساخت ویلا در شمال بیشتر بدانید، این مقاله را تا پایان بخوانید.
ساخت ویلا یک فرآیند پیچیده است که شامل دانش طراحی معماری، قوانین ساختمانی، مقررات شهرداری و عناصر اساسی ساخت و ساز است. یک پیمانکار بر نحوه ساخت ویلاها و پروژه‌های ویلاسازی در ویلا نظارت می‌کند. به عبارتی، پیمانکار ساختمانی شرکت یا فردی است که پروژه‌های ساختمانی را به صورت قراردادی تکمیل می‌کند.
پیمانکار مستقیماً توسط سازندگان یا کارفرمایان برای ارائه خدمات حرفه‌ای مستقل همکاری می‌کند. این خدمات معمولاً به عنوان بخشی از یک قرارداد پیمانکاری هر پروژه از طریق توافق نامه‌ای به اجرا در می‌آید. پیمانکار می‌تواند مسئولیت کل پروژه اعم از دریافت مجوزها تا ساخت را بر عهده بگیرد یا فقط برای احداث ویلا قرارداد امضا کند.
پروژه‌های ساخت ویلا صرف نظر از نوع آنها پیچیده هستند. هر پروژه احداث ویلا شامل تعداد قابل توجهی از کارهای مختلف خواهد بود که هر یک از آنها به تخصص خاصی نیاز دارند. به همین دلیل، پیمانکار وارد میدان می‌شود تا با عقد قرارداد پیمانکاری، مزایای زیر را به کارفرمایان ارائه دهد:
پروژه‌های ساخت و طراحی ویلا می‌توانند از چند ماه تا چند سال طول بکشند. شرایط پیش بینی نشده‌ای مانند آب و هوای بد یا قرنطینه می‌توانند باعث کندی یا حتی توقف پیشرفت پروژه شوند. اینجاست که تخصص یک پیمانکار می‌تواند مفید واقع شود. یک شرکت پیمانکاری باتجربه همیشه این موانع پیش بینی نشده را روی کاغذ می‌آورد و می‌تواند کارهای مربوط به پروژه را به طور موثر برنامه ریزی کند. این شرکت همچنین برای رسیدگی به مسائلی که ممکن است به سرعت پیش بیاید، تخصص دارد و مهارت‌های مذاکره او می‌تواند به مدیریت بیشتر کار کمک کند.
فروشگاه A مصالح ساختمانی مورد نیاز شما را با کیفیت بالایی می‌فروشد و فروشگاه B همان مصالح را با کیفیت متوسط عرضه می‌کند. یک شرکت پیمانکاری بی‌تجربه به فروشگاه B می‌رود تا از این طریق بتواند در هزینه‌های شما صرفه جویی کند ولی نمی‌داند که کیفیت مصالح طول عمر ویلای شما را کاهش می‌دهد. با این حال، یک شرکت پیمانکاری با تجربه از فروشگاه A مصالح ساختمانی را تهیه می‌کند و با ارتباطات زیادی که دارد، قیمت با تخفیف دریافت می‌کند.
تصور کنید که وضعیت کلی پروژه را یک شرکت پیمانکاری حرفه‌ای انجام می‌دهد که می‌تواند به تمام سوالات شما پاسخ دهد و به نظر می‌رسد همه چیز را تحت کنترل دارد. ایجاد یک ارتباط قوی و موثر دقیقاً همان چیزی است با یک شرکت پیمانکاری مجرب به دست می‌آورید. علاوه بر این، شما همچنین می‌توانید ایده‌ها و الزامات خود را با شرکت در میان بگذارید و او می‌تواند گزینه‌های مورد نظر شما را بررسی کند و به صورت شفاف و معقولانه به شما پاسخ دهد.
ارائه گزارش مداوم پیشرفت کار برای اطمینان از اینکه پروژه طبق زمان بندی انجام شده است، موضوع مهمی خواهد بود. شرکت پیمانکاری می‌تواند گزارش پیشرفت مداوم کار را ارائه دهد و حتی پیشنهادهایی را برای بهبود کار در نظر بگیرد. گزارش شامل مراحل اجرایی پروژه، هزینه‌های پرداخت شده، کمبودهای موجود و موارد دیگر است. از این طریق می‌توانید از روند اصولی ساخت ویلای خود در شمال با خبر شوید و همه چیز را تحت کنترل خود داشته باشید.
با مدیریت مناسب هزینه‌ها می‌توانید انتظار داشته باشید که پروژه در برخی موارد با بودجه یا حتی کمتر از بودجه تکمیل شود. اینجاست که پول اضافی می‌تواند به سمت شما بازگردد. همکاری با شرکت پیمانکاری حرفه‌ای می‌تواند ابزار نهایی برای کنترل کامل پروژه ساخت ویلا باشد. درحقیقت، شرکت پیمانکاری گوش و چشم شما خواهد بود و از دارایی‌های شما محافظت می‌کند.
یک پیمانکار مسئول امور یک پروژه ساختمانی از ابتدا تا انتها است. اما پیمانکاری دقیقاً چه چیزی را شامل می‌شود؟ اساساً، یک پیمانکار به عنوان دست راست مالک قلمداد می‌شود که وظیفه امور ساخت ویلا را بر عهده دارد. مسئولیت‌های پیمانکار به نوع پیمان بستگی دارد.
برای مثال، در یک پروژه طراحی و ساخت ویلا، پیمانکار ممکن است مسئولیت مدیریت مدیریت و ساخت را بر عهده داشته باشد و کاری با دریافت مجوزها و مسائل دیگر نداشته باشد. اما پیمانکاری که کلیه مراحل ساخت ویلا را بر عهده می‌گیرد، مسئولیت‌های مهمی را در قبل، حین و بعد از فرآیند ساخت و ساز بر دوش خواهد داشت.
قبل از شروع ساخت ویلا، یک پیمانکار ممکن است مسئول برخی یا همه موارد زیر باشد:
در حالی که همه این وظایف قبل از شروع ساخت شروع می‌شوند، پیمانکار به مدیریت بودجه، کار با معمار و تعامل با پیمانکاران فرعی در طول پروژه نیز ادامه خواهد داد.
در حالی که ساخت و ساز در حال انجام است، پیمانکار احتمالا برخی از موارد زیر را برطرف خواهد کرد:
به طور کلی، نقش یک پیمانکار در طول ساخت و ساز این است که مطمئن شود همه عوامل اجرایی به خوبی با هم کار می‌کنند. او به چالش‌هایی که می‌توانند در برنامه یا بودجه تأثیر منفی بگذارند، واکنش نشان می‌دهد.
پس از اتمام کار ساخت ویلا، پیمانکار همچنین وظایف زیرا عهده‌دار است:
از آنجایی که پیمانکار نقطه تماس اصلی بین نیروهای کاری و مالک ساختمان است، پروژه پیمانکاری تضمین می‌کند که کار مطابق با مشخصات انجام شده است. به طور خلاصه، یک پیمانکار تمام نیازهایی که امکان انجام یک پروژه ساختمانی را از ابتدا تا انتها ممکن می‌سازد، مدیریت می‌کند.
همانطور که قبلا ذکر شد، یک پیمانکار ساخت ویلا دارای وظایف متعددی است که نسبت به نوع قرارداد متفاوت خواهد بود. مسئولیت‌های زیادی وجود دارند که یک پیمانکار می‌تواند در مراحل مختلف پروژه ایفا کند. این مسئولیت‌ها شامل موارد زیر هستند:
هر پروژه دارای یک برنامه زمانبندی اصلی است که تمام فعالیت‌ها را به همراه توزیع زمان و بودجه برنامه ریزی شده آنها توضیح می‌دهد. این برنامه تاریخ تکمیلی دارد که پیمانکاران باید آن را رعایت کنند و معمولاً جریمه‌های سنگینی برای از دست دادن این مهلت اعمال می‌شوند. تکمیل دیرهنگام تنها در صورتی قابل توجیه است که پروژه توسط عوامل خارجی خارج از کنترل پیمانکار، مانند آب و هوای شدید، به تأخیر افتاده باشد.
اولین وظیفه یک پیمانکار ساخت ویلا، ایجاد طرح پروژه برای تحویل به موقع آن است. برخی از مسئولیت‌ها عبارتند از:
پیمانکار ساختمان باید بودجه‌ای برای پروژه ساخت ویلا تعیین کند و تا حد امکان آن را پیگیری کند. بودجه ابزار مفیدی برای پیگیری هزینه‌های پروژه است زیرا پیمانکاران می‌توانند با مقایسه هزینه‌های واقعی خود با بودجه برنامه‌ریزی شده، تنگناها را شناسایی کنند.
پیمانکار باید پروژه را به موقع تکمیل کند و این شامل بسیاری از فعالیت های مدیریت ساخت و ساز است:
پیمانکاران ساختمان نیز مسئول پرسنل خود هستند و مطمئن می شوند که کارکنان آنها مهارت‌های فنی مناسبی دارند. پیمانکاران همچنین حقوق و دستمزد کارکنان خود و پرداخت‌های پیمانکاران فرعی را مدیریت می‌کنند.
ردیابی پروژه برای تکمیل کار با توجه به مشخصات قرارداد و زمان بندی اساسی است. علاوه بر پیگیری پیشرفت، پیمانکاران باید از ایجاد اختلال جلوگیری کنند. این مهم شامل چندین فعالیت مکمل زیر است:
در طول فرآیند ساخت و ساز، پیمانکار ساختمان مسئولیت پیگیری پیشرفت و مدیریت هرگونه تغییرات لازم را بر عهده دارد. البته پیمانکاران باید همیشه در هنگام تصمیم گیری، محدوده پروژه، زمان و بودجه را در نظر داشته باشند.
پیمانکاران در زمینه مسائل قانونی و مقرراتی وظایف انگشت شماری دارند. آنها باید تمام مجوزها و مجوزهای لازم را قبل از شروع پروژه دریافت کنند، در حالی که هزینه ها و مالیات های اعمال شده را پوشش می دهند. همچنین، کل فرآیند ساخت ویلا باید از قوانین محلی و قوانین شمال پیروی کند.
بی‌اطلاعی از الزامات قانونی در پروژه‌های عمرانی عذر موجهی نیست، به این معنی که پیمانکاران باید اطلاعات کاملی از ضوابط شهرداری در شمال کشور داشته باشند.
پیمانکار باید با اجرای رویه‌های کافی و افزایش آگاهی کارگران، سلامت و ایمنی را در محل ساخت و ساز تضمین کند. همچنین مسئولیت کارکرد صحیح تجهیزات و جلوگیری از هرگونه حادثه ناشی از سوء استفاده بر عهده پیمانکار است. پیمانکار با هر گونه موارد اضطراری و پیش بینی نشده در محل پروژه برخورد می‌کند و باید آن را به کارفرما گزارش دهد.
عوامل مختلف و تعیین کننده‌ای در هزینه‌های ساخت ویلا و قیمت تمام شده آن وجود دارند. این فاکتورها عبارتند از:
برای ساخت قانونی ویلا در شمال اولین قدم دریافت مجوز ساخت یا پروانه ساختمان است که توسط کارفرما انجام می‌شود. بعد از ثبت کتبی مالکیت زمین در شهرداری نوبت به مرحله بررسی زمین و ثبت گزارش کارشناس فنی از طرف شهرداری می‌رسد. در صورتی که شرایط محل احداث، بافت، نوع خاک و تراکم برای احداث بنا مناسب باشد، دستور نقشه صادر می‌شود.
پس از تهیه نقشه توسط مهندس معمار و مهر و امضای او، نقشه باید به شهرداری ارائه شود. سپس باید نسبت به پرداخت عوارض ساخت و ساز اقدام کرد. سپس با تایید معاون شهرسازی، شهرداری منطقه و رئیس صدور پروانه ساختمانی، مجوز ساخت ویلا صادر می‌شود. به طور کلی، هزینه اخذ پروانه ویلا با در نظر گرفتن موارد زیر تعیین می‌شود:
مشاوران و مهندسان ما از تجربه و تخصص و توانایی‌های حل مسئله خود برای درک نیازهای کارفرمایان و سرمایه گذاران پروژه های املاک و مستغلات استفاده می‌کنند تا توصیه‌های ارزشمندی را به آنها ارائه دهند. ما پیشنهادهای استراتژیک و تاکتیکی را ارائه می‌دهیم تا بتوانید بودجه خود را کنترل کرده و بهترین کیفیت را در ساخت ویلا دریافت کنید.
پرسیاه بیش از 388 پروژه طراحی و اجرایی را از سال 1386 تاکنون را انجام داده است و به عنوان یک شرکت پرسابقه و درخشان در زمینه طراحی و ساخت ویلا در تهران، دماوند، لواسان، استان مازندران، استان گیلان و مناطق دیگر شناخته می‌شود.
همچنین با شرکت در به کمپین بزرگ #رو_ویلا می‌توانید تا 7 درصد تخفیف اجرایی و تا 50 درصد تخفیف طراحی دریافت کنید. پس اگر می‌خواهید ویلای خود را در نهایت زیبایی و کیفیت احداث کنید و از نحوه شرکت در کمپین پرسیاه باخبر شوید، همین امروز با تیم مشاوران ما تماس بگیرید.
