با ورود به دهه‌ی جدید، خرید ملک در کشورهای خارجی برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و جذاب هستند، تبدیل به یک موضوع پرطرفدار شده است. از جمله کشورهایی که با استقبال بسیاری از افراد از دیگر کشورها مواجه شده است، ترکیه است. ایرانیان نیز از این رونق بی‌سابقه در خرید ملک در ترکیه بهره‌مند شده‌اند.
در این مقدمه، به بررسی دلایل و مزایای خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم، از جمله فواید اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی که این کشور به خریداران ملک ارائه می‌دهد. همچنین، به بررسی فرآیند و شرایط خرید ملک در ترکیه و همچنین مراحل بعدی پس از خرید می‌پردازیم تا افراد بتوانند با آگاهی کامل، تصمیم به سرمایه‌گذاری در این کشور را بگیرند.
در دهه‌ی گذشته، خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه رونق یافته است. موقعیت جغرافیایی نزدیک ترکیه به ایران، همراه با فاصله پروازی سه ساعته بین دو کشور، توجه بسیاری از افراد را به خرید ملک در این کشور جلب کرده است.
قیمت مناسب خانه‌ها در ترکیه نسبت به ایران، این امکان را فراهم می‌کند که ملک خریداری شده به عنوان یک سرمایه‌گذاری قابل توجه محسوب شود. علاوه بر این، امکان گذراندن اوقات تفریحی در این کشور نیز یکی از جذابیت‌های خرید ملک در ترکیه می‌باشد.
خرید ملک در ترکیه به شما و خانواده‌تان امکان دریافت اقامت در این کشور را می‌دهد، و حتی زیر شرایط خاصی که در ادامه بررسی می‌شود، می‌تواند انتخابی برای دریافت شهروندی ترکیه باشد.
پاسپورت ترکیه جایگاه پنجاه و دوم را در جهان دارد، و حاملین این پاسپورت می‌توانند به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنند.
با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2024 را توضیح دهیم.
مزایای خرید ملک در ترکیه
در ظاهر، ممکن است فکر کنید که مزیت اصلی خرید ملک در ترکیه یا هر نوع املاک دیگری، اخذ اقامت در این کشور یا دریافت پاسپورت ترکیه و بهره‌مندی از مزایای شهروندی آن است. اما در واقع، مزیت اصلی خرید ملک در ترکیه، با توجه به رشد رو به افزایش قیمت ملک‌ها در این کشور، تبدیل تجربه به یک سرمایه‌گذاری ملکی سودآور و ایده‌آل است. با خرید ملک در ترکیه، بازگشت سرمایه بسیار خوبی را در کوتاه‌مدت تجربه خواهید کرد.
خرید خانه در ترکیه
طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه، متقاضیانی که از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به اخذ شهروندی این کشور می‌پردازند، تا سه سال اول اجاره فروش ملک خود را نمی‌توانند انجام دهند؛ زیرا در سند ملک "شرح" ثبت می‌شود. اما پس از این مدت، می‌توانند ملک را بفروشند و پاسپورت آنها همچنان معتبر خواهد بود. البته اگر قصد مهاجرت به ترکیه را ندارید و هدفتان فقط سرمایه‌گذاری است، می‌توانید پروژه‌های پیش‌فروش را خریداری کنید و سود بسیار بیشتری نسبت به خرید ملک‌های معمولی کسب کنید.
مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای اروپایی
شما نمی‌توانید کشور اروپایی‌ای را پیدا کنید که شرایط ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت یا شهروندی داشته باشد. با توجه به ظرفیت عالی و آینده درخشان رشد قیمت ملک در ترکیه، اخذ اقامت یا پاسپورت ترکیه حداقل سودی است که شما از سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور کسب می‌کنید؛ به عبارت دیگر، با خرید خانه در ترکیه، پاسپورت ترکیه به طور کاملاً رایگان برای شما تمام خواهد شد!
چرا که بازگشت سرمایه‌ای که از این طریق کسب خواهید کرد، چندین برابر بیشتر از هزینه‌ای است که برای انجام این کار صرف می‌کنید.
خرید آپارتمان در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه
طبق گزارش اداره آمار ترکیه در سال ۲۰۱۸، حدود ۴۰ هزار خانه در شهرهای مختلف کشور توسط اتباع و سرمایه‌گذاران خارجی از کشورهایی مانند روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و از کشورهای خاورمیانه مثل ایران، عراق، کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت ترکیه چقدر است؟
یکی از دلایل اصلی تمایل اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت و دریافت شهروندی این کشور است. برای این منظور، اداره مهاجرت ترکیه قوانین و مقررات خاصی را وضع کرده است.
به طور کلی، می‌توانید به دو روش در ترکیه ملک بخرید:
معایب خرید ملک در ترکیه
نکات مهم در خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی و برخی معایب خرید ملک در ترکیه
1. اخذ شهروندی ترکیه به‌صورت اشتراکی امکان‌پذیر نیست: با خرید یک ملک و ثبت آن در سند، تنها یک خانواده می‌تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر سرمایه‌گذاری شما متعلق به چندین خانواده باشد، اخذ شهروندی با ملکی که برای چند خانواده ثبت شده باشد، امکان‌پذیر نیست.
2. دقت در انتخاب ملک: در صورتی که ملک مورد نظر را از شرکت‌های سازنده خریداری می‌کنید، باید مطمئن شوید که هیچ شریک خارجی در سهام آن شرکت وجود ندارد. این موضوع برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق ملک بسیار حیاتی است.
3. فقط یکبار امکان دریافت شهروندی با یک ملک: روی سند یک ملک، تنها یکبار می‌توان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. بنابراین اگر با سند یک ملک، یک فرد خارجی پاسپورت دریافت کرده باشد، باید از خرید آن ملک صرف‌نظر کنید.
4. توجه به مناطق ممنوعه: مناطقی که بیش از ۲۵ درصد جمعیت آنها اتباع خارجی است، به عنوان مناطق ممنوعه اعلام می‌شوند. در صورت خرید ملک در این مناطق، درخواست اقامت دائمی پذیرفته نمی‌شود.
5. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت: برای دریافت اقامت دائمی ترکیه، مبلغ حداقل ۷۵ هزار دلار باید برای خرید ملک سرمایه‌گذاری شود. اما برای اخذ پاسپورت و شهروندی، این مبلغ به حداقل ۴۰۰ هزار دلار افزایش می‌یابد.
در نهایت، خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی این کشور امکانی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی پایدار است. اما برای انجام این معاملات، توصیه می‌شود با مشاوران متخصص و حرفه‌ای همچون تیم‌های حرفه‌ای مانند پیشگامان اپلای همکاری کنید تا از همه جوانب معامله آگاه شوید و مشکلاتی را که ممکن است به وجود بیاید، پیشگیری کنید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
در این بخش، به بررسی قیمت خرید خانه در ترکیه پرداخته خواهد شد. این بررسی شامل تفاوت‌های قیمتی بین شهرها و نکاتی در خصوص خرید ملک برای اقامت و سرمایه‌گذاری خواهد بود.
1. قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران:
2. تفاوت قیمتی بین شهرها:
3. قوانین خرید ملک برای دریافت اقامت:
4. خرید ملک در استانبول:
در نهایت، استانبول به عنوان پر رونق‌ترین شهر ترکیه از لحاظ بازار خرید و فروش ملک مطرح است و برای شهروندان ایرانی فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در ترکیه
در مسیر سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، جزئیات نوع ملک و شیوه پرداخت، نقش اساسی را ایفا می‌کنند. این امر مهمی است که بر آن بحث خواهیم کرد. آیا ملک مدنظر شما نوساز است؟ آیا آپارتمان یا ویلا را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارید؟ آیا به دنبال املاک تجاری هستید یا ممکن است به خرید زمین فکر کنید؟ این همه انتخابات مهمی هستند که تاثیر زیادی بر روی مسیر سرمایه‌گذاری شما دارند.
انواع سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه:
1. ملک یا آپارتمان نوساز:
2. ملک یا آپارتمان اقساطی:
3. املاک دست دوم:
4. املاک تجاری:
5. خرید زمین:
در نهایت، انتخاب نوع ملک و روش پرداخت، از اهمیت بسزایی برخوردار است. همچنین لازم به ذکر است که مشاوره از متخصصین معتبر پیشگامان اپلای در این زمینه می‌تواند بهترین راهنمایی را برای شما فراهم کند.
6. خرید آپارتمان در ترکیه
خرید آپارتمان در ترکیه، به خصوص در محله‌هایی که به نرخ‌های مناسب‌تری دست یافته‌اند، به‌طور چشمگیری ارزان‌تر از خرید مشابه در تهران است. در برخی از محله‌ها، با هزینه خرید یک واحد مسکونی در کشور خود، می‌توانید دو آپارتمان در ترکیه به‌دست آورید.
انواع آپارتمان‌های ترکیه:
1. آپارتمان نرمال (آپارتمان معمولی): آپارتمان‌های نرمال معمولاً سه و چهار یا حداکثر پنج طبقه دارند و بدون نگهبانی و فضای سبز می‌باشند. این آپارتمان‌ها فاقد امکانات مانند استخر و باشگاه هستند و از سیستم تهویه مرکزی استفاده نمی‌کنند.
2. سیته (مجتمع یا شهرک): سیته به مجموعه‌ای از آپارتمان‌های نرمال، برج‌ها و ویلاها گفته می‌شود که دارای فضای سبز و امکانات رفاهی است. امکانات رفاهی و نوع سیستم‌های گرمایشی در این مجموعه‌ها بستگی به سطح ساخت و قدرت سازنده دارد.
3. رزیدانس: رزیدانس‌ها تک برج‌هایی هستند که از مصالح مدرن‌تر استفاده می‌کنند و دارای نگهبانی و امکانات رفاهی می‌باشند.
4. ویلا: ویلاها به صورت مستقل یا درون سیته‌ها قابل دسترسی هستند و دارای امکاناتی همچون استخر، سونا و بستگی به متراژ، زمین‌های تنیس و بسکتبال می‌باشند. خرید ویلا در ترکیه معمولاً هزینه ماهیانه بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارد. مهمترین نکته در خرید آپارتمان در ترکیه، انتخاب نوع املاک و بررسی دقیق امکانات و شرایط هر گزینه است.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟ مزایای خرید ملک در ترکیه
نکته مهم این است که چه ویژگی‌هایی در کشور ترکیه است که فرد را به خرید خانه جذب می‌کند؟
منبع
