در مواردی پیش می آید که شخص یا اشخاصی ملکی را به صورت شراکتی خریداری نموده اند یا یک یا چند نفر با پرداخت مبلغی یک قسمت و اصطلاحاً سهم مشاعی را از یک ملک خریداری نموده اند به این معنی که خریدار یا خریداران 6 دانگ ملک را خریداری نمی کنند بلکه یک مقدار و یا یک سهم از ملکی را خریداری نموده و با مالکان دیگر ملک شریک می شوند و فروشنده علی رغم وجود تعهد و قرارداد، در روز معین در دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشده و تنظیم سند به نام خریدار یا خریداران انجام نمی شود.
حتی می توان فرضی را در نظر گرفت که شخصی که مالک ملکی است فوت می نماید و با فوت کلیه دارایی او قهراً و به صورت قانونی به وراث وی منتقل می شود. ولیکن وراث به دلیل اختلافاتی که دارند حاضر به تنظیم سند به نام هر یک از وراث نمی شوند در این موارد خریدار یا هر یک از ورثه برای این که به خواسته خود برسند می باید در دادگاه صالح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع تنظیم و با پیگیری آن موفق به حصول نتیجه شوند.
بیشتر بدانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک رهنی
بیشتر بدانید مطالبه وجه التزام قراردادی یا خسارت عدم انجام تعهد
بیشتر بدانید قلع و قمع مستحدثات چیست؟
ثبت دعوا و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مستلزم پرداخت هزینه دادرسی است که این هزینه براساس قیمت منطقه ای ملک و اطلاعاتی است که توسط خواهان اعلام می گردد و ارتباط مستقیمی با مساحت ملک، قدمت بنا، شهر و محل وقوع ملک، تعداد مالکین و درصد مالکیت خواهان و... دارد.
هیچ شخصی قادر به پیش بینی دقیق مدت زمان رسیدگی به پرونده های تشکیل شده در مراجع قضایی نیست. زیرا طول زمان رسیدگی به پرونده ها بستگی به موارد متعددی دارد که به تعدادی از آنها اشاره می گردد.
در مواردی ممکن است خواهان یا خوانده دعوی یکی از راه های قانونی را برای پیش برد هدف خود انتخاب می نماید که باعث طولانی شدن روند پرونده می گردد بر فرض مثال خوانده دعوی با حکم محکومیت مواجه می شود. که طبیعتاً به رای صادره اعتراض خواهد نمود و با ثبت اعتراض و تجدیدنظرخواهی توسط وی، تشریفات قانونی می باید رعایت گردد که این تشریفات مستلزم صرف هزینه برای متقاضی و طولانی شدن پرونده است.
بیشتر بدانید تامین خواسته یعنی چه؟
دادگاهی که ملک مشاعی موضوع دعوا و دادخواست در حوزه قضایی آن واقع شده است صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد.
ریاست محترم دادگاه حقوقی ..............
باسلام و احترام؛
مطابق مبایعه نامه شماره ............ مورخ ............... اینجانب ............ اقدام به خرید 3 سهم از 12000 سهم مشاع از پلاک ثبتی ......... واقع در ................... نمودم و فروشنده (خوانده محترم) متعهد به تنظیم سند رسمی ملک به نام اینجانب نسبت به سهام خریداری شده بوده است ولیکن علی رغم پرداخت مبلغ ثمن و مراجعات و پیگیری های مکرر بنده، فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند به نام اینجانب خودداری می نماید. لذا با توجه به پیوست نمودن اسناد و مدارک خرید ملک، تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی را از محضر حضرتعالی دارم.
با احترام
در خصوص دعوای آقای ............ به طرفیت آقای ............... مبنی بر تنظیم سند رسمی سه سهم از 12000 سهم مشاع از پلاک ثبتی ............ واقع در ............. خواهان چنین اظهار می دارد که سه سهم از 12000 سهم مشاع پلاک ثبتی مذکور را از خوانده خریداری نموده ام ولیکن علی رغم پرداخت کلیه ثمن معامله، خوانده حاضر به تنظیم سند رسمی به نام اینجانب نمی باشد، خوانده نیز علی رغم ابلاغ اخطار وقت رسیدگی به صورت قانونی در جلسه رسیدگی حاضر نشده، لایحه ای نیز تقدیم ننموده و وکیل نیز معرفی ننموده است لذا با توجه به وصول پاسخ ثبتی مضبوط در پرونده (ثبت شده به شماره .............. مورخ ..............) که مؤید مالکیت خوانده نسبت به پلاک ثبتی مورد ادعای خواهان می باشد همچنین پرداخت ثمن قرارداد توسط خواهان که بانک ملی شعبه ............... نیز پرداخت مبالغ مورد ادعای خواهان را تأیید نموده است دعوای خواهان را وارد تشخیص و مستند به مواد ........... قانون مدنی و ماده.... از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی 3 سهم از 12000 سهم مشاع پلاک ثبتی ............ صادر و اعلام می دارد رأی صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ به خوانده قابل واخواهی در این شعبه و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ............ دادگاه حقوقی ......
منبع
