قیمت مسکن در ایران، همواره یکی از دغدغه‌های اصلی مردم بوده است. در سال‌های اخیر، قیمت مسکن به‌شدت افزایش یافته و این امر، دسترسی به مسکن را برای بسیاری از مردم دشوار کرده است.
یکی از عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن، تورم مصالح ساختمانی است. تورم مصالح ساختمانی، می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.
با این حال، در سال جاری، تورم مصالح ساختمانی در ایران، کاهش یافته است. این کاهش تورم، می‌تواند تأثیرات مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد.
آیا کاهش تورم مصالح ساختمانی، می‌تواند فرصتی طلایی برای خانه‌دار شدن باشد؟
این سؤالی است که در ادامه به آن پاسخ خواهیم داد.
کاهش تورم مصالح ساختمانی: امیدی برای رونق بازار مسکن
تورم مصالح ساختمانی، یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن است. افزایش تورم مصالح ساختمانی، باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و برعکس، کاهش تورم مصالح ساختمانی، می‌تواند باعث کاهش قیمت مسکن شود.
اخیرا مرکز آمار ایران اعلام کرد که تورم فصلی نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل تابستان ۱۴۰۲ با کاهش ۱۱.۷ درصدی به ١.٩ درصد رسید. این کاهش تورم، می‌تواند امیدی برای رونق بازار مسکن باشد.
عوامل کاهش تورم مصالح ساختمانی
عوامل مختلفی در کاهش تورم مصالح ساختمانی در تابستان ۱۴۰۲ نقش داشته‌اند. از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
یکی از عوامل مهم کاهش تورم مصالح ساختمانی، افزایش عرضه این مصالح در بازار است. کاهش تقاضا برای مسکن در پی کاهش توان خرید مردم، باعث شده است که تولیدکنندگان مصالح ساختمانی، میزان تولید خود را کاهش دهند. این امر باعث شده است که عرضه مصالح ساختمانی در بازار افزایش یابد و قیمت آنها کاهش یابد.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تولید سیمان در ایران در تابستان ۱۴۰۲ نسبت به فصل بهار ۱۹.۳ درصد کاهش یافته است. همچنین، تولید میلگرد در ایران در این مدت ۱۱.۱ درصد کاهش یافته است. این کاهش تولید، باعث افزایش عرضه این مصالح در بازار شده است.
قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی، به قیمت ارز وابسته است. با کاهش قیمت ارز، قیمت این مصالح نیز کاهش می‌یابد. در تابستان ۱۴۰۲، قیمت ارز در بازار آزاد نسبت به فصل بهار کاهش یافته است. این امر نیز یکی از عوامل کاهش تورم مصالح ساختمانی بوده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، قیمت دلار آمریکا در بازار آزاد در تابستان ۱۴۰۲ نسبت به فصل بهار ۱۳.۱ درصد کاهش یافته است. این کاهش قیمت ارز، باعث کاهش قیمت مصالح ساختمانی وارداتی شده است.
دولت در ماه‌های اخیر اقداماتی برای کنترل بازار مسکن انجام داده است. از جمله این اقدامات می‌توان به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و کاهش سود بانکی اشاره کرد. این اقدامات نیز در کاهش تقاضا برای مسکن و در نتیجه کاهش قیمت مصالح ساختمانی نقش داشته‌اند.
بر اساس مصوبه دولت، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران از ۴۰۰ میلیون تومان به ۶۰۰میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین، سود بانکی تسهیلات خرید مسکن نیز از ۱۸ درصد به ۱۶ درصد کاهش یافته است. این اقدامات باعث شده است که افراد بیشتری توان خرید مسکن را داشته باشند و تقاضا برای مسکن کاهش یابد.
تأثیر کاهش تورم مصالح ساختمانی بر خریداران خرد مسکن
کاهش تورم مصالح ساختمانی در تابستان ۱۴۰۲، تأثیر مثبتی بر خریداران خرد مسکن دارد. کاهش قیمت مصالح ساختمانی، باعث کاهش قیمت تمام‌شده مسکن می‌شود. این امر توان خرید خریداران خرد مسکن را افزایش می‌دهد.
علاوه بر این، کاهش قیمت مسکن، باعث افزایش عرضه واحدهای مسکونی می‌شود. این امر انتخاب خریداران خرد مسکن را افزایش می‌دهد.
بر اساس مطالعه اخیر دانشگاه هاروارد، کاهش تورم مصالح ساختمانی می‌تواند باعث کاهش قیمت تمام‌شده مسکن بین ۵ تا ۱۰ درصد شود. همچنین، این مطالعه نشان داد که کاهش قیمت مسکن می‌تواند باعث افزایش عرضه واحدهای مسکونی بین ۵ تا ۱۰ درصد شود.
با توجه به این عوامل، می‌توان گفت که کاهش تورم مصالح ساختمانی، فرصت مناسبی برای خریداران خرد مسکن برای خانه‌دار شدن است.
کاهش تورم مصالح ساختمانی، می‌تواند بهبود چشمگیری بر بازار مسکن داشته باشد. این امر می‌تواند باعث افزایش سودآوری سازندگان مسکن، افزایش توان خرید خریداران خرد مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی شود.
البته باید توجه داشت که کاهش تورم مصالح ساختمانی تنها یکی از عوامل است که می‌تواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصادی کشور، سیاست‌های دولت و شرایط عرضه و تقاضا نیز بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند.
با توجه به عواملی که در بالا ذکر شد، می‌توان گفت که کاهش تورم مصالح ساختمانی، یک گام در جهت تعدیل بازار مسکن است. این امر می‌تواند امیدی برای خانه‌دار شدن مردم باشد.
