املاک گرجستان به 5 دسته آپارتمان در گرجستان (مسکونی و اداری)، ویلا در گرجستان، مغازه در گرجستان، زمین مسکونی در گرجستان و زمین کشاورزی در گرجستان تقسیم بندی می شود.
اطلاعات منحصر به فرد و حدود قیمت هایی که در زیر مطالعه می کنید بصورت تخصصی توسط کارشناسان هلدینگ آریا گرجستان به عنوان معتبرترین و بزرگترین مرکز مشاوره سرمایه گذاری و املاک گرجستان برای شما گردآوری شده است.
آپارتمان در گرجستان بیشترین عرضه و تقاضا را در شهرهای تفلیس و باتومی دارد.
اکثر آپارتمان های نوساز در گرجستان، منطقه قفقاز و اروپای شرقی به صورت “وایت فریم” به فروش می رسد.
– انواع آپارتمان در گرجستان و قیمت هر مترمربع آپارتمان در گرجستان به موارد مختلفی نظیر وضعیت آپارتمان و نوع منطقه بستگی دارد.
آپارتمان وایت فریم:
یعنی اینکه داخل آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی شده است.
و کف و دیوارها آماده نقاشی، سرامیک و نصب کابینت می باشد.
هزینه انجام پارکت کف و نقاشی و سرویس ها و کابینت آپارتمان در گرجستان، حدود ۱۵۰ دلار می باشد که با سلیقه خودتان انجام خواهد شد.
آپارتمان بلک فریم:
یعنی اینکه حتی دیوارکشی داخل واحد هم انجام نشده است.
دقت کنید در آپارتمان های نوساز گرجستان راهرو، آسانسور، نما و لابی ساخته شده و کامل است و فقط فضای داخلی آپارتمانها هست که بصورت بلک فریم یا وایت فریم، فروخته میشود.
ساخت و بازسازی و ریمونت آپارتمان در گرجستان و تبدیل آن از وایت فریم یا بلک فریم به رمونت شده؛ علاوه بر بکارگیری سلیقه شما می تواند سودی بین 3000 دلار تا 5000 دلار را برای شما داشته باشد.
انواع اقامت موقت گرجستان
– اقامت کاری
– اقامت خرید ملک
– اقامت تحصیلی
در این روش ملکی غیر از زمین کشاورزی می خرید که توسط کارشناس رسمی گرجستان بیش از 100,000$ کارشناسی گردد.
این اقامت به صورت یکساله خواهد بود، سال به سال تمدید می شود.
نکته 1: در طول سال هر زمان که بخواهید ملک را بفروشید میتوانید با ملکی دیگر به ارزش بیش از ۱۰۰.۰۰۰ دلار معاوضه نمایید ، یا با روشی دیگر مانند اقامت کاری اقامت را تمدید کنید و ملک را بفروشید. در غیر اینصورت با فروش ملک، اقامت شما باطل خواهد شد.
نکته 2: به هیچ وجه ملکی که سندش آماده نیست یا به صورت اقساطی خریداری شده باشد (حتی اگر پیش پرداخت شما بیش از 100,000$دلار باشد) منجر به اخذ اقامت نمیگردد.
نکته 3: کارشناسان رسمی گرجستان مواقعی قیمت ملک را بیشتر و مواقعی کمتر کارشناسی میکنند این بستگی به ارزندگی واقعی ملک دارد. گاهی ملکی که ۷۰.۰۰۰ دلار خریداری شده میتواند ارزش واقعی ۱۰۰.۰۰۰ دلاری داشته باشد.
ولی بعضی وقتها کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری واقعی نیست و بیشتر از قیمت واقعی ملک باشد، برای همین دولت گرجستان شخصا کارشناسی ها را چک میکند که با ارزندگی واقعی ملک همخوانی داشته باشد.
در ۳ سال اخیر تمام درخواستهای اقامتی که غیر واقعی و بیشتر کارشناسی شده اند، ریجکت شده اند.
برای اطمینان از ارزندگی ملک میزان کارشناسی الزاما ملاک نیست چون میتواند غیر واقعی کارشناسی رسمی شده باشد. برای ارزندگی ملک شخصا و بدون واسطه به یک حسابرس مراجعه فرمایید تا ملک را کارشناسی کند. یا با سایر قیمتهای املاک مشابه مقایسه فرمایید.
نکته 4: با اخذ اقامت از طریق خرید ملک، یک همسر و کلیه فرزندان و والدین تحت تکفل و یک کودک تحت سرپرستی از طریق نسبیت با شما میتوانند اقامت موقت یک ساله بگیرند.
نکته 5: کلیه اقامت ها، یک ساله صادر می گردد و بصورت سال به سال تمدید می گردد.
نکته 6: پس از صدور اقامت متقاضی شش ماه وقت دارد که به گرجستان جهت امضاء و دریافت کارت اقامت مراجعه نماید.
نکته 7: اقامت ظرف ٣٠ روز از تاریخ درخواست صادر میگردد و در صورت درخواست متقاضی به صورت فورس ماژور ظرف ١٠ روز صادر می گردد.
(هزینه اقدام فورس ماژور ٢٠٠ لاری بیشتر است).
نکته 8: کلیه خرید و فروش ملک، کمیسیون و سندزدن به عهده فروشنده است و هیچگونه مالیاتی برای خرید ملک پرداخت نمی گردد.
نکته 9: مزایای خرید ملک و اخذ اقامت گرجستان:
به دلیل وضعیت مناسب گرجستان برای سرمایه گذاری در املاک و همچنین تسهیلات روان ارائه کارت اقامت به شهروندان خارجی، این کشور مورد توجه بسیاری از افرادی که به فکر حفظ و افزایش سرمایه خود هستند قرار گرفته است.
از مزایای خرید ملک در گرجستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
همچنین با امکان عرضه ملک بصورت اجاره سالانه و دریافت حداقل 400 دلار به عنوان مبلغ اجاره ماهانه؛ با تهیه چندین خانه می توانید سرمایه گذاری مناسبی در گرجستان داشته باشید.
هلدینگ آریا با در اختیار داشتن شعب متعدد، مجاز و تابلو دار در مراکز پرتردد گرجستان (تفلیس و باتومی) و دفاتر ایران با قابلیت دسترسی آسان، ضمن ارائه تمامی خدمات در هر شعبه، توانسته است خدمات را بصورت تفکیک شده و تخصصی در شعب مختلف ارائه دهد.
نکته 10: اگر از طریق شعب آریا اقدام به خرید ملک در گرجستان کرده باشید، درخواست اقامت گرجستان شما رایگان خواهد بود.
نکته 11: به هیچ وجه برای خرید ملک در گرجستان، بجای «دفاتر با تابلو قابل مشاهده» که توسط دولت، پلیس و اداره مالیات گرجستان شناخته شده اند، به بهانه های دروغین از افرادی که در قالب راهنمایی به صورت راننده تاکسی یا معرفی شده توسط صاحب هتل و رستوران در کمین هستند و یا دفاتر بدون تابلو قابل مشاهده، که مخصوص کلاهبرداری راه اندازی شده و هر سه ماه جابجا میشوند، استفاده ننمایید.
نکته 12: با توجه به سو استفاده های فراوان از ایرانی ها، بدلیل نداشتن اطلاعات از قیمت املاک گرجستان و مناطق گرجستان، داشتن متوسط قیمت خرید ملک در تفلیس جهت آگاهی شما بسیار مهم است.
