بازار مسکن دبی وارد مرحلهای نوین شده است. پیش خرید ملک در دبی و سرمایهگذاری در پروژههای آف پلن (در حال ساخت) گزینهای محبوب برای سرمایهگذاری در املاک امارات به شمار میرود. این تحولات تحت تاثیر عواملی مانند جابهجایی استعدادهای جهانی، افزایش تقاضا برای زندگی با کیفیت و همچنین قوانین و مقررات دبی است. در سال ۲۰۲۶، دبی مقصد اصلی بسیاری از خریدارانی خواهد بود که انتخابهای خاص و متفاوتی برای انتخاب محل زندگی خود دارند.
در سه ماهه اول ۲۰۲۵، تقریبا ۵۸/۹ درصد از معاملات ملکی دبی به پروژههای آف پلن اختصاص داشت. این آمار از محبوبیت این نوع پروژهها در بازار حکایت میکند و به عواملی مانند طرحهای پرداخت اقساطی، قیمت پایینتر ملک در مقایسه با واحدهای ملکی آماده، امکانات مدرن و جذابیت روزافزون مناطق مسکونی دبی وابسته است که با هدف بهبود سبک زندگی و سلامت ساکنان طراحی شدهاند.
سرمایهگذاران در پروژههای آف پلن کشورهای دیگر با نگرانیهایی همچون تاخیر در تحویل و نبود اطمینان روبهرو هستند اما اجرای قانون شماره ۸، ۲۰۰۷ دبی خیال سرمایهگذاران ملکی در امارات را آسوده میکند؛ چرا که به تمامی پروژهها الزام میکند حسابهای امانی داشته باشند. توسعهدهندگان املاک و مستغلات حتی میتونند پروژهها را زودتر از موعد مقرر تحویل دهند، که باعث افزایش اعتماد خریداران و سرمایهگذاران شده است.
شرایط دریافت وام از بانکهای امارات آسانتر شده است و به افرادی که ماهانه حداقل ۸۰۰۰ درهم درآمد دارند، این امکان را میدهد که از طریق پیش خرید ملک در دبی صاحب خانه شوند. شرایط جدید سبب میشود اقشار متوسط هم بتوانند در بازار مسکن وارد شوند.
خریداران امروزی بیشتر از هر زمان دیگری متقاضی خرید خانههایی با امکانات مدرن و قیمت مناسب هستند. نسل جوان به دلیل طرحهای پرداخت انعطافپذیر، نظیر طرحهای ۴۰/۶۰ یا اقساط ماهانه یک درصد، علاقه زیادی برای املاک آف پلن (Off-Plan) نشان میدهند. این ویژگیها باعث میشود پروژههای مسکونی هم از لحاظ مالی جذاب باشند، هم انتظارات خریدار در زمینه سبک زندگی را برآورده کنند.
به گزارش کوتوک، آرشیو املاک امارات، املاک آف پلن دبی تنها به خرید و سرمایهگذاری مسکونی محدود نمیشوند؛ بلکه اکوسیستمهایی هستند که بر پایه پایداری، سلامت و زندگی هوشمند طراحی شدهاند. بهویژه، بازار خانه های هوشمند در دبی که بهسرعت در حال رشد است و پیشبینی میشود که قیمت این املاک بین سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ سالانه ۲۷/۵ درصد رشد داشته باشد؛ شرکتهای توسعه املاک و مستغلات پروژههای خود را به سیستم خانه هوشمند، اتوماسیون و امکانات سلامتمحور طراحی میکنند که زندگی پایدار و هوشمند را برای ساکنان فراهم میکند.
در این راستا، قوانین ساختمان سبز دبی سازندگان را به سمت توسعه املاک با Net Zero (کاهش انتشار گازهای گلخانهای) سوق دادهاند. این قوانین بر پایداری و استحکام پروژههای پیش فروش املاک تاکید دارد، بهطوری که خریداران میتوانند از سرمایهگذاری در پروژههایی بهرهمند شوند که همراستا با شاخصهای زیستمحیطی و سبک زندگی آنها است.
یکی از سیاستهای جذاب که نرخ تقاضای خارجی برای سرمایهگذاری در پروژههای آف پلن را تافزایش میدهد، برنامه ویزای طلایی دبی است که این امکان را به خریداران خارجی میدهد تا پیش از تکمیل پرداختها برای دریافت ویزای طولانیمدت اقدام کنند. این برنامه فرصتی منحصر به فرد برای اقامت در دبی فراهم کرده است؛ یعنی خریداران خارجی همزمان که صاحب ملک میشوند، ویزای یکی از پویاترین و سریعترین اقتصادهای جهان را هم دریافت میکنند.
دبی تنها گزینهای برای خرید ملک نیست بلکه یک اکوسیستم پویای پایدار در حال تکامل محسوب میشود. این شهر با سرمایهگذاری در زیرساختها، توسعه جوامع انسانی و پایداری آیندهای را شکل میدهد که سرمایهگذاری و کیفیت زندگی به هم پیوستهاند. به عبارت دیگر، دبی مقصدی جهانی برای کار، زندگی و سرمایهگذاری است.
