شرکت مریتیج هومز (Meritage Homes Corp)، یکی از پیشروان صنعت ساختوساز مسکن در ایالات متحده که به دلیل تولید خانههای انرژیکارا شناخته میشود، گزارش ۱۰-K سال ۲۰۲۵ خود را منتشر کرده است. این گزارش نمای جامعی از عملکرد مالی، فعالیتهای تجاری، ابتکارات استراتژیک و چالشهایی که شرکت در محیط فعلی بازار با آن مواجه است، ارائه میدهد.
عملکرد مالی و درآمدهای اصلی
شرکت مریتیج هومز درآمد کل ۵,۸۲۴.۴ میلیون دلار را برای سال ۲۰۲۵ گزارش کرده که نسبت به سال قبل کاهش یافته است. این کاهش عمدتاً ناشی از کاهش حجم فروش خانه و کاهش متوسط قیمت فروش بوده است. سود ناخالص فروش خانه به ۱,۱۳۶.۲ میلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل کاهش داشته و تحت تأثیر افزایش مشوقهای تامین مالی و افزایش هزینههای زمین قرار گرفته است.
سود کل ناخالص ۱,۱۳۸.۰ میلیون دلار بود که کاهشی را نشان میدهد. درآمد قبل از مالیات ۵۸۴.۶ میلیون دلار ثبت شد که کاهش قابل توجهی نسبت به سال قبل داشته و عمدتاً به دلیل کاهش درآمد فروش خانه و افزایش هزینهها بوده است. درآمد خالص ۴۵۳.۰ میلیون دلار بود که کاهش نسبت به سال قبل را نشان میدهد و تحت تأثیر کاهش حاشیه سود ناخالص و افزایش نرخ لغو قراردادها قرار گرفته است.
سود پایه هر سهم ۶.۴۰ دلار و سود رقیقشده هر سهم ۶.۳۵ دلار بود که هر دو نسبت به سال قبل کاهش داشتند و منطبق با کاهش درآمد خالص بودند.
تحلیل عملکرد منطقهای
منطقه غرب ۱۷.۷ درصد کاهش در درآمد فروش خانه را تجربه کرد که ناشی از ۱۵.۶ درصد کاهش در حجم فروش خانه و ۲.۶ درصد کاهش در متوسط قیمت فروش بود. منطقه مرکزی ۸.۹ درصد کاهش در درآمد فروش خانه داشت که توسط ۴.۷ درصد کاهش در حجم فروش خانه و ۴.۴ درصد کاهش در متوسط قیمت فروش هدایت شد.
در مقابل، منطقه شرق رشد ۶.۹ درصدی در فروش خانه نشان داد، اگرچه متوسط قیمت فروش ۶.۶ درصد کاهش یافت که به دلیل افزایش مشوقهای تامین مالی و تغییرات ترکیب جغرافیایی بود.
شرکت در سال ۲۰۲۵ تعداد ۱۵,۰۲۶ خانه را تحویل داد که ۳.۷ درصد کاهش نسبت به ۱۵,۶۱۱ خانه در سال ۲۰۲۴ نشان میدهد. حجم سفارش خانه نسبتاً ثابت باقی ماند و به ۱۴,۶۵۰ واحد رسید.
استراتژیهای نوین و تحولات شرکت
در سال ۲۰۲۴، مریتیج هومز تغییر استراتژیک مهمی را معرفی کرد تا خانهها را در مراحل پایانی ساختوساز بفروشد. این رویکرد امکان رقابت با بازار خانههای دست دوم را فراهم میکند و زمان تحویل از فروش تا تحویل نهایی را کوتاه میکند. شرکت همچنین ضمانت آمادگی تحویل ۶۰ روزه را از ابتدای سال ۲۰۲۵ ارائه کرده است.
شرکت به بازارهای جدید در آلاباما و میسیسیپی گسترش یافته که به رشد فروش خانه و حجم سفارشات در منطقه شرق کمک کرده است.
برنامههای آینده و اهداف استراتژیک
مریتیج هومز قصد دارد بر ساخت خانههای مقرونبهصرفه و آماده تحویل با ضمانت ۶۰ روزه متمرکز باشد. هدف شرکت حفظ موقعیت ۵ شرکت برتر در تمام بازارهای خود و حفظ جایگاه به عنوان یکی از ۵ سازنده برتر ملی است.
مدیریت سرمایه و وضعیت مالی
شرکت در سال ۲۰۲۵ مبلغ ۲۹۵ میلیون دلار از سهام خود را بازخرید کرد و ۱۲۱.۱ میلیون دلار سود سهام پرداخت نمود. همچنین ۵۰۰ میلیون دلار اوراق قرضه ارشد منتشر کرد تا ساختار سرمایه خود را تقویت کند. نسبت بدهی به سرمایه از ۲۰.۶ درصد به ۲۶.۰ درصد افزایش یافت.
چالشها و ریسکهای پیش رو
شرکت با چالشهای مهمی در تأمین پایدار زمین و قطعات مناسب مواجه است که برای موفقیت بلندمدت حیاتی است. دسترسی به زمین مناسب تحت تأثیر عواملی مانند رقابت، شرایط بازار اعتبار و فرآیندهای نظارتی قرار دارد. علاوه بر این، عدم تنوع جغرافیایی شرکت میتواند در صورت رکود صنعت ساختوساز در بازارهای فعلی، تأثیر منفی داشته باشد.
مدیریت این چالشها را از طریق تمرکز بر تحویل خانههای مقرونبهصرفه، بهینهسازی استراتژیهای خرید زمین و استفاده از مقیاس و قدرت خرید خود برای جبران فشارهای هزینهای انجام میدهد.
