سند ملکی در ترکیه سند رسمی و قانونی است که مالکیت ملک را به طور کامل تایید می کند، پس بیایید با مهم ترین انواع آن آشنا شویم. سند مالکیت ملک یا به اصطلاح (Tapu) در ترکیه سند رسمی اثبات کننده حقوق مالکیت در ترکیه است که در آن شماره بررسی املاک و اطلاعات مربوط به ملک مانند نام مالک، نوع ملک، موقعیت، مساحت و موارد دیگر ذکر شده است. برای دریافت سند ملکی در ترکیه باید به اداره اسناد مالکیت ترکیه (جایی که سند مالکیت از اداره ثبت زمین، وابسته به وزارت محیط زیست ترکیه استخراج می شود) مراجعه کنیم. در ادامه نمونه سند خانه در ترکیه خواهید دید و بخش های مختلف آن را برای شما تشریح خواهیم کرد.
همانطور که میدانید اوراق شناسایی همیشه سوپاپ اطمینان و قرارداد بسته بوده که حقوق طرفین موضوع قرارداد را تضمین می کند پس برای استعلام سند ملک در ترکیه باید به اداره تاپو در ترکیه ترکیه صادر می شود. در بخش املاک، سند ملکی سند رسمی است که مالکیت یک شخص یا چند نفر را برای یک ملک خاص ثابت می کند که به آن سند مالکیت نیز می گویند.
از جمله مدارک اساسی و مهم برای فرآیند خرید ملک در استانبول ، سند مالکیت ملک را می یابیم که تایید می کند خریدار ملک را به صورت رسمی در اختیار دارد و می تواند مالکیت صحیح و قانونی ملک را در مقابل هر حزبی در ترکیه ثابت کند. سند مالکیت به عنوان آخرین مرحله در فرآیند خرید ملک در ترکیه اعم از شهروند ترکیه یا خارجی اعطا می شود.
سند آبی کشاورزی و سند قرمز ترکیه برای واحدهای مسکونی (آپارتمان - خانه - ویلا - ادارات) که با رنگبندی نسبت به اعتبار ملک تفکیک شده است، آیا زمین کشاورزی است یا زمین مناسب برای ساخت و ساز، ساختمان و توسعه املاک و مستغلات.
یا آنچه که به تاپو آبی معروف است که سند مالکیت زمین ها و مزارع کشاورزی است و به صاحب آن حق و مشروعیت می دهد که در این زمینی که مالک آن است هر گونه کار کشاورزی انجام دهد یا مرغ و دام و امثال آن را پرورش دهد. و به صاحب زمین حق مزرعه و بهره مندی از محصولات زمین و ارث آن را پس از او می دهد.
این سند اغلب برای خانه‌های مستقل، ویلاها، کاخ‌ها، کارخانه‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس و سایر پروژه‌های املاکی است که در یک ساختمان جداگانه قرار دارند. در این سند، اطلاعات عمومی و داده های اولیه ساختمان به طور کامل به صورت یک واحد و بدون ذکر جزئیات خاص مقاطع یا قسمت های ساختمان ذکر شده است.
سند مالکیتی است که قبل از اخذ سند کامل به دست می آید که در آن هر بخش از ملک به طور جداگانه ثبت می شود، مانند تقسیم پروژه به بخش های جداگانه که هر آپارتمان نشان دهنده یک بخش است، تا زمانی که تایید ساخت و ساز صادر شود، که در آن موارد واقعی هستند. این اسناد حق ارتفاق ملکی را در ساخت و ساز در حال ساخت اما هنوز تکمیل نشده ثابت می کند. پس از اتمام ساخت و ساز و صدور تاییدیه مسکن، اسناد مالکیت به ملک تعلق می گیرد که در آن محل و شماره هر قسمت از ملک و متعلق به چه کسانی ذکر شده است و سند ارتفاق به عنوان کامل تبدیل می شود.
اگر نمیدانید ارتفاق املاک چیست روی این لینک کلیک کنید.
این سند پس از اتمام حداقل 70 درصد کار ساخت و ساز ملک صادر می شود و برای حفظ حقوق صاحب ملک نیاز به ارتفاق طبقه تاپو می باشد. حق ارتفاق طبقه تاپو سندی است که برای اثبات حق مالک در طبقه خاصی از ساختمان به دست می آید و از طریق آن اداره ثبت اسناد و املاک به اختصار بیان می کند که کل ساختمان طبق مقررات ساختمانی ساخته شده است.
پیمانکاران معمولاً هنگام فروخته شدن ساختمان به خریدار از طریق این ثبت مشخصات و مشخصات آن را نمایش می دهند و این مشخصات و ویژگی ها را به طور دقیق توضیح می دهند و پس از اتمام ساخت و ساز، پیمانکار برای مالکیت کامل هر سند مالکیت اقدام می کند.
اینها اسنادی هستند که مالکیت ملک را پس از اتمام کامل ساخت آن ثبت می کنند و در آن قسمت های مستقل به ساختمان اختصاص می یابد و هر بخش سند مالکیت خود را صادر می کند که مالکیت مالک سند را اثبات می کند. در این سند مالکیت، نوع ملک، تعداد آن، محل ساختمان و سهم آن از زمین ساختمان ذکر شده است.
در این بخش به بررسی مشخصات سند ملکی در ترکیه خواهیم پرداخت تا با قسمت های مختلف آن و اطلاعاتی که در آن درج می شود بیشتر آشنا شوید.
هزینه تاپو در ترکیه 4 درصد قیمت ملک است. از طرف دولت هم بر فروشنده و هم بر خریدار تحمیل می شود و فقط یک بار پرداخت می شود. بین آنها توافق می شود که این هزینه بر عهده چه کسی باشد و غالباً توافق می شود که به طور مساوی 2% بر عهده فروشنده و 2% بر عهده خریدار باشد که گاه تمام هزینه ها بر عهده خریدار است و اهمیت این امر نهفته است. مشاوره با یک شرکت املاک و مستغلات برای اینکه این شرایط مشخص شود و بدانید که در هنگام خرید خانه ارزان در استانبول چه کاری باید انجام دهید و چه کاری باید انجام دهید.
