تلاش و فعالیت های اقتصادی مکرر در زندگی روزمره برای رشد و ادامه زندگی اجتماعی امروزه برای همه ما یک امرعادی است و همه ما نیاز به تفریح و استراحت داریم تا به اصطلاح تبر خود را برای رویارویی با مسائل تیز کنیم. به همین منظورشناخت تفریح گاه ها و تفرج گاه های متعدد در نزدیکی محل سکونت در راستای حفظ سلامت روان خود و خانواده امریست اجتناب ناپذیر.
یکی از محبوب ترین این اماکن، طبیعت و سرسبزیست که صرفا حضور در این محل ها میتواند بخش عظیمی از انرژی از دست رفته توسط فعالیت های روزمره را جایگزین کند. با رشد فضای شهری و افزایش جمعیت و قیمت زمین های داخل بافت شهر، ساخت و سازها در این مناطق بیشتر شکل آپارتمانی به خود گرفته و این امر باعث شده نه تنها انسانها از طبیعت بلکه از حیاط یا باغچه ای هرچقدر هم کوچک محروم شوند. افرادی که ساکن پایتخت هستند بواسطه شرایط شغلی و آپارتمان نشینی بیشتر خلع این قبیل موارد را احساس میکنند و به دنبال جبران این خلع و یا حتی گاهی با جنبه ی سرمایه گذاری در فکر خرید باغ یا ویلایی در نزدیکی شهر خود هستند در همین راستا اکثر تهرانی ها حتما اسم شهریار با آن باغ های سرسبز میوه و آب و هوای بینظیرش را بارها و بارها شنیده اند. چون اگر شما هم ساکن پایتخت باشید و صاحب باغ و ویلا در شهریار نباشید حتما دوستان و نزدیکانتان شما را به باغ یا ویلای خود در شهریار دعوت کرده اند. شهریار با داشتن جمعیتی بالغ بر ۷۴۴٬۲۱۰ نفر دوازدهمین شهرستان پرجمعیت ایران محسوب میشود. این منطقه به دلیل پوشش گیاهی بی نظیرش و فاصله اندک از پایتخت به نگین سبز غرب تهران معروف است و اکنون متشکل از دو بخش، ۷ شهر، ۶ دهستان و حدود ۵۰ روستا و شهرک مسکونی است. وسعت منطقه شهریار ۳۴۰ کیلومتر مربع است و یکی از بزرگترین شهرهای اطراف تهران محصوب میشود. این منطقه شامل زمین هایی با کاربری های متفاوت است از جمله مسکونی، تجاری، سیفی کاری، باغات و کشاورزی و همچنین ویلا باغ کوچک و بزرگ است که با توجه به کاربری قیمت متفاوتی نیز دارند.
شهریار از دیر باز یکی از محبوبترین مناطق خوش آب و هوای نزدیک به تهران بوده است که با توجه به فاصله کم از جنوب غربی این شهر نسبت به بافت فضای شهری همواره توانسته با باغ های سرسبزش محیطی کاملا متفاوت را به وجود آورده و جمع کثیری از پایتخت نشینان را مجذوب خود کند. اگر از دید سرمایه گذاری نیز به شهریار بنگریم یکی از بهترین موقعیت های سرمایه گذاری را پیش روی خود میبینیم چرا که به نسبت قیمت ملک در تهران نسبت ملک در شهریار هم تاثیر میپذیرد و بالا میرود. میتوان گفت کمتر از ۳ سال پیش خانه‌های ویلایی با قیمت های بسیار پایین تری در شهریار خرید و فروش می‌شدند. اما امروزه با توجه به رشد سرسام آور ملک در تهران خانه های با قیمت سه سال پیش امروزه بسیار بالاتر قیمت گذاری می‌شوند، لازم به ذکر است که برای حداکثر سود در این زمینه شما لازم است با آگاهی اولیه و شرایط در نظر گرفته شده در کنار استفاده از مشاورین خوب و کار کشته ملک بین برای خرید باغ ویلا شهریار اقدام کنید.
در زمینه خانه‌های ویلایی، باغ و زمین‌های متراژ بالا و همچنین قیمت تحت تاثیر عوامل متفاوتی نظیر جواز ساخت، نوع سند، دسترسی و موقعیت متغیر است. اما متاسفانه قیمت‌های فعلی بسیار پراکنده و سلیقه ای اند و نمیتوان مشخص کرد که هر متر دقیقا چه قیمتی دارد. چرا که در شرایطی با تلاطم های موجود در بازار، قیمت‌ها بدون کارشناسی است و متاسفانه تاثیر گذارترین عامل در قیمت یک باغ یا ویلا میزان طمع واسطه هایی چون بنگاه های معاملات ملکی محلی است. اما با این حال در یک بررسی کلی میتوان گفت، قیمت باغ و ویلا در شهریار از متری ۴ و ۵ میلیون تومان تا متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان با توجه به مواردی چون جواز ساخت، نوع سند، دسترسی، موقعیت و…. متغیر است. لذا در چنین شرایطی استفاده از افراد مطمئن و آشنا به منطقه و محیط میتواند بسیارمفید واقع شود.
نکاتی که هنگام خرید باغ ویلا در شهریار باید به آن توجه کنیم عبارتند از:
منبع: رسالت نیوز
