اگر صاحبخانهاید یا در حال تنظیم قرارداد اجاره هستید، حتماً با دغدغههای مربوط به پرداخت اجارهبها، چکهای برگشتی و فرایند فسخ قرارداد آشنایی دارید. گاهی تنها یک تأخیر کوتاه در پرداخت اجاره، ماهها زمان و انرژی موجر را برای پیگیری قانونی میگیرد. اما یک بند ساده و کاربردی میتواند خیالتان را از بسیاری از این دردسرها راحت کند.
در این مقاله، به زبان ساده و کاملاً کاربردی به شما توضیح میدهیم که چطور میتوانید با گنجاندن یک شرط طلایی در قرارداد اجاره، قدرت عمل بیشتری در فسخ قرارداد داشته باشید و بدون نیاز به دعوای طولانی و پیچیده، از حقوق قانونی خود دفاع کنید.
بسیاری از مشکلات حقوقی بین موجر و مستأجر به دلیل ضعف در نگارش قرارداد اتفاق میافتد. بعضی قراردادها بسیار کلی و بدون جزئیات هستند، طوری که در زمان بروز اختلاف، امکان استناد دقیق به بندهای آن وجود ندارد. گاهی هم قرارداد صرفاً بر اساس اعتماد شفاهی بین طرفین بسته میشود که این موضوع در دنیای امروز، میتواند برای هر دو طرف پرخطر باشد.
برای همین، توصیه اصلی ما به موجران و مشاوران املاک این است:
قرارداد، باید شفاف، دقیق و با در نظر گرفتن منافع هر دو طرف تنظیم شود.
بسیاری از موجرها تصور میکنند در صورتی که مستأجر اجاره را پرداخت نکند، به راحتی میتوانند قرارداد را فسخ و مستأجر را مجبور به تخلیه کنند. اما واقعیت این است که در قوانین اجاره، فسخ یکطرفه توسط موجر، بدون پیشبینی قبلی در قرارداد، بسیار دشوار است.
در بسیاری از موارد، حتی اگر مستأجر چند ماه اجاره پرداخت نکند، باز هم موجر نمیتواند بدون طی مراحل قانونی، ملک خود را پس بگیرد. همین موضوع باعث اتلاف وقت، هزینه، و ایجاد استرس برای موجر میشود.
اینجاست که بند طلایی فسخ قرارداد وارد میشود؛ بندی که خیال هر موجری را از بابت تخلف مستأجر راحت میکند:
“در صورتی که مستأجر حتی یک ماه اجاره را پرداخت نکند، یا چکهای مربوط به اجاره در سامانه صیاد ثبت یا وصول نشود، موجر میتواند قرارداد اجاره را بهصورت یکطرفه فسخ کند.”
این بند، بهسادگی یک ابزار قانونی قدرتمند برای موجر فراهم میکند. اگر در متن قرارداد بهوضوح ذکر شده باشد، موجر میتواند در صورت تحقق یکی از این شرایط، قرارداد را فسخ کرده و نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
دلایل اهمیت این بند را میتوان در چند نکته خلاصه کرد:
بله. مطابق اصول کلی حقوق قراردادها در ایران، شرط ضمن عقد در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، قابل اجراست. این بند نه تنها خلاف قانون نیست، بلکه بهعنوان یک توافق کاملاً قانونی بین موجر و مستأجر شناخته میشود.
در بسیاری از دعاوی حقوقی، دادگاهها به این شرط استناد کردهاند و در صورت تحقق آن، رأی به فسخ قرارداد دادهاند.
برای استفاده مؤثر از این شرط، باید به چند نکته توجه کنید:
فرض کنید شما یک واحد تجاری را به مدت یک سال با اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان اجاره دادهاید. در قرارداد این شرط را گنجاندهاید:
«در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از ۳۰ روز از موعد مقرر یا عدم ثبت چکهای اجاره در سامانه صیاد، موجر حق فسخ یکطرفه قرارداد را دارد.»
در ماه پنجم، مستأجر هیچ اجارهای پرداخت نکرد و چک ماهیانه هم برگشت خورد. طبق این بند، شما میتوانید طی اظهارنامه رسمی، اعلام فسخ قرارداد کرده و از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، تخلیه ملک را پیگیری کنید. و چون مستند قانونی و قراردادی دارید، روند رسیدگی سریعتر پیش خواهد رفت.
در کنار این بند طلایی، چند توصیه دیگر داریم تا ریسکهای اجاره دادن ملکتان را به حداقل برسانید:
قرارداد اجاره یکی از مهمترین اسناد در روابط ملکی است. تنظیم درست و دقیق آن، میتواند از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کند. با گنجاندن بند طلایی فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره یا عدم ثبت چکها در صیاد، شما بهعنوان موجر، ابزاری قانونی، سریع و مؤثر برای محافظت از حقوقتان خواهید داشت.
یادتان باشد:
✅ پیشگیری بهتر از درمان است.
✅ جزئیات قرارداد، تضمین آرامش شماست.
اگر در حال تنظیم قرارداد اجاره هستید یا با مستأجر خود دچار مشکل شدهاید، مشورت با یک وکیل متخصص ملکی میتواند شما را از سردرگمی و خسارتهای بعدی نجات دهد.
اگر برای معاملات ملکی خود به مشاوره حقوقی نیاز دارید، هماکنون با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهرهمند شوید.
شماره تماس : 09151672014
آدرس: مشهد، بلوار معلم ، حد فاصل معلم 28 و چهارراه دانشآموز، پلاک 706 طبقه دوم
