پاسخهای حقوقی خانم مرتضوی، وکیل پایه یک دادگستری به رایجترین سوالات شما
خرید ملک ورثهای برای خیلیها وسوسهبرانگیزه؛ چون معمولاً قیمت پایینتری نسبت به ملکهای مشابه داره و فروشندهها هم زیادن. اما پشت همین ظاهر جذاب، کلی پیچوخم قانونی و دردسر حقوقی ممکنه پنهان باشه. اگر فقط به ظاهر ماجرا نگاه کنید، ممکنه درگیر دعواهای خانوادگی، دادگاه و حتی توقیف ملک بشید.
در این مقاله، خانم مرتضوی، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی ملکی، به متداولترین سوالات شما درباره خرید ملک ورثهای پاسخ میده.
یه ملک ورثهای ارزون پیدا کردم، بخرم؟
اولین قدم اینه که بررسی کنید آیا همه ورثه راضی به فروش هستن یا نه. اگر همه وراث صراحتاً و با امضا رضایتشون رو اعلام کرده باشن، بله، میتونید بخرید. اما فقط با حرف و ادعا پیش نرید. دنبال سند و مدرک کتبی و رسمی باشید.
حالا چطوری بخرم که خیالم راحت باشه؟
خیلی مهمه که وراث گواهی انحصار وراثت گرفته باشن. این گواهی نشون میده که متوفی چه کسانی رو بهعنوان وارث پشت سر گذاشته. بدون این گواهی، عملاً نمیتونید مطمئن باشید که کسی از قلم نیفتاده یا ادعایی نداره.
اگر این گواهی صادر نشده باشه، یعنی وراث بهصورت قانونی شناخته نشدهان و هر معاملهای در این شرایط ریسک بالایی داره.
اگه فقط یکی از ورثه امضا نکرده باشه چی؟
حتی اگر ۹ نفر از ۱۰ نفر امضا کرده باشن، ولی یکیشون امضا نکنه، خرید اون ملک به صلاح نیست.
همون یک نفر میتونه معامله شما رو باطل یا متوقف کنه.
در حقوق، رضایت باید کامل و بدون ابهام باشه.
تا زمانی که همه ورثه رضایت ندادن، اون ملک “قابل فروش” نیست.
اگه یکی از وراث از بقیه وکالت داشت چی؟
اگر یکی از وراث از بقیه وکالت رسمی، تام و کامل برای فروش ملک داره، در این صورت معامله با اون شخص امکانپذیره.
اما باید وکالتنامه رو دقیق بررسی کنید.
وکالت باید اجازه فروش، دریافت وجه، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و همه مراحل نقل و انتقال رو پوشش بده.
اگه فقط نوشته شده «رسیدگی به امور ارث»، اصلاً کافی نیست.
همیشه قبل از معامله، متن وکالتنامه باید توسط یک وکیل بررسی بشه.
اگر بین وراث یک فرد صغیر (کمتر از ۱۸ سال) وجود داشته باشه، چی؟
در این صورت، اصلاً وارد معامله نشید.
تا زمانی که اذن دادستان صادر نشده، فروش سهم صغیر غیرقانونیه.
چون قانون برای حمایت از حقوق کودکان، هرگونه فروش یا انتقال سهم صغیر رو مشروط به اجازه دادستان کرده.
اگر بدون این اجازه معامله کنید، احتمال ابطال معامله بسیار بالاست.
اگر بخوام فقط سهم یکی از وراث رو بخرم، مشکلی داره؟
نه، این کار ممکنه ولی بدونید که شما در این حالت شریک وراث میشید.
یعنی فقط یک سهم از یک ملک مشاع دارید، نه کل ملک رو.
در واقع، میشید یکی از مالکان مشاعی ملک و حق دارید سهم خودتون رو داشته باشید، ولی تصرف در کل ملک یا فروش و اجارهی اون نیاز به هماهنگی با بقیه داره.
اگر ملک ورثهای رو بخرم ولی بقیه ورثه حاضر به فروش نشن، چه کار میتونم بکنم؟
در این حالت، شما میتونید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست دستور فروش ملک مشاع بدید.
طبق قانون، هیچکس رو نمیشه مجبور کرد که در مالکیت مشاع باقی بمونه.
اگر دادگاه تشخیص بده که تقسیم مال ممکن نیست، حکم فروش صادر میکنه و ملک از طریق مزایده فروخته میشه و سهم هر شریک پرداخت میشه.
میتونم ملک ورثهای که سهمشو خریدم اجاره بدم؟
اگر فقط سهم یک یا چند نفر از ورثه رو خریدید و مالک تمام ملک نیستید، حق دارید سهم خودتون رو اجاره بدید.
اما چون ملک مشاعه، دادن ملک به مستاجر برای استفادهی کامل از فضا نیاز به رضایت همه وراث داره.
وگرنه بقیه وراث میتونن علیه شما شکایت کنن به جرم تصرف عدوانی.
خرید ملک ورثهای میتونه یه فرصت خوب باشه، اما فقط در صورتی که همه مراحل قانونی رعایت بشه.
با کوچکترین اشتباه ممکنه وارد دعواهای پیچیده بشید که وقت و پول زیادی ازتون بگیره.
پس یادتون باشه:
📌 گواهی انحصار وراثت باید وجود داشته باشه
📌 همه وراث باید امضا کنند یا وکالتنامه رسمی داشته باشن
📌 وجود صغیر = ممنوعیت معامله بدون اجازه دادستان
📌 خرید سهم = ورود به شراکت
📌 فروش اجباری ملک فقط با دستور دادگاه ممکنه
📌 اجاره ملک مشاع = نیازمند رضایت همه شرکا
خرید ملک ورثهای بدون بررسی دقیق، شبیه راه رفتن روی لبهی تیغه!
یه اشتباه کوچیک میتونه سالها شما رو گرفتار پروندههای حقوقی کنه.
📌 حتماً با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید.
📌 از پیج من بازدید کن تا مطالب آموزشی بیشتری ببینی.
📌 اگه سوالی داری، همینجا یا توی کامنتها بپرس، جواب میدم.
اگر برای معاملات ملکی خود به مشاوره حقوقی نیاز دارید، هماکنون با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهرهمند شوید.
شماره تماس : 09151672014
آدرس: مشهد، بلوار معلم ، حد فاصل معلم 28 و چهارراه دانشآموز، پلاک 706 طبقه دوم
