معاملات ملکی یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین معاملات مالی در زندگی هر فرد است. بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی از نکات حقوقی، در دام کلاهبرداران می‌افتند و سرمایه خود را از دست می‌دهند. در این مقاله، سه نکته کلیدی برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری‌ها را بررسی می‌کنیم. اگر قصد فروش ملک خود را دارید، حتماً این موارد را رعایت کنید تا دچار ضرر و زیان نشوید.
یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید هنگام تنظیم قرارداد فروش ملک رعایت کنید، درج شرط فسخ است. این بند به شما اجازه می‌دهد در صورتی که خریدار به تعهدات مالی خود عمل نکرد، قرارداد را فسخ کنید و ملک را دوباره در اختیار بگیرید.
بسیاری از افراد بدون در نظر گرفتن این حق، قرارداد امضا می‌کنند و در نهایت درگیر مشکلات قانونی می‌شوند. فرض کنید خریدار مبلغ پیش‌پرداخت را واریز کرده، اما نتوانسته باقی مبلغ را پرداخت کند. در چنین شرایطی، اگر حق فسخ نداشته باشید، مجبور خواهید شد به روش‌های حقوقی پیچیده‌ای برای بازگرداندن ملک خود متوسل شوید که ممکن است ماه‌ها یا حتی سال‌ها طول بکشد.
یکی دیگر از اشتباهات رایج در معاملات ملکی این است که قبل از دریافت کل مبلغ، به خریدار اجازه فروش ملک را بدهید. برخی از افراد بدون پرداخت کامل مبلغ، سند را دریافت کرده و بلافاصله ملک را به شخص دیگری می‌فروشند. در این صورت، شما هم پولی دریافت نکرده‌اید و هم ملکی که فروخته‌اید، از دست رفته است.
برای جلوگیری از این مشکل، در قرارداد ذکر کنید که تا زمان پرداخت کامل، هیچ حقی برای فروش یا انتقال ملک به شخص دیگر وجود ندارد. همچنین می‌توانید مبلغی را به عنوان جریمه در نظر بگیرید تا در صورت تخلف خریدار، بتوانید از این بند استفاده کنید.
یکی از مهم‌ترین مواردی که باید رعایت کنید، انجام هم‌زمان انتقال سند و دریافت مبلغ کامل است. این کار باعث می‌شود که اگر خریدار نتوانست مبلغ را تأمین کند، شما همچنان مالک قانونی ملک باشید و دچار مشکل نشوید.
گاهی اوقات افراد بخشی از مبلغ را دریافت می‌کنند و ملک را تحویل می‌دهند، اما خریدار پرداخت باقی مبلغ را به تعویق می‌اندازد. در این شرایط، بازگرداندن ملک یا دریافت وجه بسیار دشوار خواهد شد. بنابراین، بهترین روش این است که همه مراحل در یک روز و در حضور دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
بسیاری از کلاهبرداران با استفاده از روش‌های مختلف سعی می‌کنند املاک دیگران را با پرداخت مبلغی جزئی تصاحب کرده و سپس بفروشند. دو نمونه از رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری شامل موارد زیر است:
برای جلوگیری از این مشکلات، حتماً این نکات را رعایت کنید:
✔ با یک مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید تا قرارداد شما بدون نقص باشد.
✔ از نوشتن مبایعه‌نامه بدون بررسی دقیق شرایط خودداری کنید.
✔ مطمئن شوید که وجه معامله به صورت کامل و از طریق روش‌های مطمئن (مانند چک تضمینی یا انتقال بانکی) دریافت شده است.
✔ در صورت بروز هرگونه مشکل، سریعاً از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
فروش ملک یک فرآیند حساس است که اگر نکات حقوقی آن رعایت نشود، می‌تواند منجر به خسارت‌های مالی سنگینی شود. حق فسخ، عدم انتقال ملک قبل از دریافت مبلغ کامل و هم‌زمانی انتقال سند و تحویل ملک سه اصل مهمی هستند که باید در هر معامله‌ای رعایت شوند. با آگاهی و رعایت این موارد، می‌توانید از سرمایه خود محافظت کرده و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
جهت تماس با ما و دریافت مشاوره رایگان با شماره زیر تماس بگیرید.
09151672014
وکیل سیده وحیده مرتضوی | وکیل متخصص دعاوی ملکی مشهد
