اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک را دارید، این مقاله را از دست ندهید؛ هر چند گزینه‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد؛ مواردی مانند سرمایه‌گذاری در بازار ارز، سکه و جواهر، ورود به بازار بورس و فرابورس، سرمایه‌گذاری از طریق سپرده‌گذاری در بانک و صندوق‌های سرمایه‌گذاری که هر یک مزایا و معایب خاص خود را دارند. اما چرا ما معتقدیم در وضعیت اقتصادی امروز ورود به بازار املاک یک سرمایه گذاری مطمئن است؟ به طور خلاصه در اقتصاد امروز به دلیل رشد قیمت لحظه‌ای بازار ملک و نوسانات منفی کمتر، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک گزینه‌ی مناسبی خواهد بود. به همین دلیل افراد بسیاری برای حفظ ارزش و بهبود سرمایه خود به سرمایه گذاری در حوزه املاک روی می‌آورند.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ابعاد و روش‌های متنوعی دارد. از طرفی اشتباهات رایج و گاهی مهلکی در این حوزه رخ می‌دهد. اشتباهاتی که ممکن است سرمایه شما را با ضرر جدی مواجه کند. به همین دلیل بهتر است قبل از شروع سرمایه‌گذاری در هر بخش این بازار، اطلاعات مناسبی در این خصوص کسب نمایید، از تجربه حرفه‌ای‌ها استفاده کنید و مفاهیم سرمایه‌گذاری در مسکن را بشناسید. اشتباه در ورود به این بازار نه تنها سرمایه‌های شما را به خطر می‌اندازد که با وجود تورم و گرانی، ارزش سرمایه شما را کاهش می‌دهد.
به طور کلی سرمایه گذاری در بازار مسکن به روش‌های زیر قابل انجام است:
1 . خرید و فروش مسکن به صورت کوتاه مدت (نرخ رشد سرمایه محدود)
2 . خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها (نرخ رشد سرمایه خوب به دلیل ایجاد ارزش افزوده)
3 . خرید مسکن و سرمایه‌گذاری بلند مدت
4 . خرید خانه‌های کلنگی یا زمین برای ساخت‌وساز از صفر
5 . مشارکت در ساخت و انبوه سازی
6 . سرمایه‌گذاری در حوزه رهن و اجاره
7 . سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تجاری
8 . سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تفریحی – خدماتی (باغ – ویلا)
رشد یا کاهش قیمت یک محصول یا مکان در طول زمان، موردی است که تمام سرمایه‌گذاران به آن توجه ویژه‌ای دارند. در واقع ثبات در حوزه مورد سرمایه‌گذاری، بسیار مهم است. به همین دلیل توجه به میزان ثبات و نرخ نوسانات بازار قبل از سرمایه‌گذاری تقریبا موفقیت شما را تضمین می‌کند.
در این خصوص و در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، بازار مسکن از ثبات بیشتری برخوردار است.
البته این موضوع به معنی عدم زیان دهی در بازار مسکن نیست. بازار مسکن مانند هر بازار و حوزه سرمایه گذاری دیگری همیشه سود ده نیست. هر چند با بررسی نوسانات اخیر مسکن متوجه خواهید شد که بازار مسکن کشور اغلب اوقات با شیب مثبتی رو به رو بوده است؛ بنابراین خرید ملک هم به عنوان یک دارایی و هم در راستای یک سرمایه‌گذاری کوتاه یا طولانی مدت، یک انتخاب محبوب است.
به طور کلی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مزیت‌ها و معایبی دارد که مهم‌ترین آنها به صورت زیر است:
1 . پیچیدگی، دامنه نوسان و ریسک کمتر نسب به سرمایه‌گذاری در بورس، فرابورس، سکه، طلا و ارز دیجیتال
2 . امکان دریافت تسهیلات بانکی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک
3 . امکان کسر سودهای وام مسکن از مالیات
4 . دارایی شما فیزیکی است
5 . متدهای متنوع کسب درآمد (مانند رهن و اجاره، فروش، تغییر کاربری و نوسازی)
6 . کنترل تورم و کسب درآمد از آن
1. زمان طولانی مدت بازگشت سرمایه (کندی انجام معاملات ملکی)
2. نیاز به سرمایه و نقدینگی بالا
3. نیاز به دید بلند مدت (امکان رکود بازار)
4. هزینه‌های استهلاک بنا
5. قدیمی شدن معماری و نقشه ساختمان
6. ریسک بلایای طبیعی
7. امور اداری و قانونی خسته کننده
همان‌طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک روش اثبات شده درآمدزایی است. این یک استراتژی اثبات شده سرمایه‌گذاری در شرایط پرنوسان بازار امروز محسوب می‌شود. هر چند بازار املاک هم با تغییرات و نوسانات قیمت ناشی از نرخ تورم رو به رو است، اما این موضوع در مقابل دیگر حوزه‌‌های سرمایه‌گذاری، بسیار کمتر است.
به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌کنیم با سرمایه خود در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید. این موضوع با رعایت برخی نکات در بازه زمانی مشخصی منجر به سوددهی می‌شود. سودی که از این سرمایه گذاری به دست می‌آید باید هزینه‌های ناشی از تورم، تامین امکانات، تعمیرات و بقیه هزینه‌ها را پوشش دهد.
برای این که بتوانید سود خوبی کسب کنید، باید ملک اکازیون خوبی را انتخاب کنید، هزینه‌ها را به درستی پیش بینی و مدیریت کنید. تا در نتیجه با سود حاصل از اجاره یا ارزش افزوده ملک، اقدام به خرید املاک دیگری کنید.
اما سوال بسیاری از متقاضیان است که سرمایه‌گذاری در حوزه املاک را از کجا آغاز کنیم؟ اگر شما هم علاقه دارید در بازار مسکن کشور سرمایه‌گذاری کنید، مراحل زیر را با دقت انجام دهید:
1 . اهداف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید
2 . موقعیتی که در آن هستید را بررسی کنید
3 . توان مالی و بودجه‌ای مشخص برای این کار در نظر بگیرید
4 . استراتژی خود را تعیین کنید. (خرید، رهن و اجاره، بازسازی یا متد دیگر، تعیین کنید در کدام حوزه می‌خواهید فعالیت کنید)
5 . محیط مناسب برای سرمایه‌گذاری را پیدا کنید
6 . قبل از خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، در مورد ملک مورد نظر، تحقیق کنید
انتخاب از بین انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک به بودجه و توان مالی شما و نوع سرمایه گذاری انتخابی شما بستگی دارد. اگر بودجه امکان خرید و اجاره ملک را به شما می‌دهد، دریافت اجاره بها و اجاره دادن برای کسب درآمد ماهیانه انتخاب خوبی است. اما اگر به دنبال سود بیشتر و درصدی هستید، خرید و فروش ملک یک انتخاب ایده‌آل برای شما خواهد بود.
اگر قصد ساخت و ساز دارید، پیمانکار هستید و یا در حوزه ساخت و ساز تخصص و مهارت دارید، خرید یک خانه‌ی ارزان، بازسازی و نوسازی آن و بعد اقدام به فروش خانه یک انتخاب بسیار سودآور است. دقت داشته باشید که این نوع سرمایه‌گذاری در بازار املاک نیاز به دانش و مهارت تخصصی در زمینه ساخت و ساز و تحلیل بازار دارد تا به موفقیت، کسب درآمد و سودآوری منتهی شود.
اما اگر تخصص و تجربه در زمینه سرمایه‌گذاری بازار املاک را ندارید، از توان مالی بسیار محدود و کمی برخوردار هستید و نمی‌خواهید بیش از این زمان را از دست بدهید، بهترین مورد برای شما سرمایه‌گذاری از طریق شرکت‌های سرمایه‌گذاری و مشاوره در حوزه ساخت و ساز است.
