به همین دلیل قیمت مسکن در ایران و ترکیه تفاوت‌های بسیاری با هم دارند. در سال‌های اخیر تلاش برای خرید خانه در ترکیه بسیار بیشتر شده است و بسیاری از ایرانیان با دلایل متفاوت برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه مصمم هستند. اما در سال‌های اخیر قیمت مسکن در ایران و ترکیه با چه نسبتی رشد داشته است؟ شیب رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه چقدر است؟ دلیل رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه چیست؟ در چنین شرایطی چگونه یک سرمایه‌گذاری موفق داشته باشیم؟ این مقاله به بررسی پاسخ همین سوالات و سوالات مشابه آن می‌پردازد. در زمانی که متقاضی خرید ملک در ترکیه روز به روز بیشتر می‌شود، خواندن این مقاله می‌تواند کمک بزرگی به شما باشد تا بهتر تصمیم بگیرید. با یک نگاه به قیمت ملک در ترکیه متوجه خواهید شد که با وجود رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه، هنوز هم خرید خانه در ترکیه بسیار ارزان‌تر است! شرایط زندگی در این کشور در بسیاری از موارد بسیار خوب است. پس چرا اصرار داریم که ایران برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گزینه بهتری است؟ برای پاسخ این سوال در ادامه مقاله همراه ما باشید.
در قسمت اول مقایسه رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه به بازار ایران می‌پردازیم. طبق بررسی‌های مرکز ملی آمار قیمت مسکن در 40 سال گذشته بیش از 3000 برابر شده است. این در حالی است که در 10 سال گذشته این افزایش قیمت شاهد رشد 1600 درصدی بوده است. در همین راستا و مطابق آمار منتشر شده بانک مرکزی در 10 سال گذشته قیمت مسکن در کل کشور به طور متوسط 10 برابر شده است. در این آمار پس از پایتخت با رشد 12 برابری به ترتیب استانهای فارس، البرز، خراسان رضوی و اصفهان با افزایش 11.1، 9.2، 8 و 7.7 برابری قیمت مسکن رو به رو بوده‌اند. این موضوع در کنار افزایش 15 برابری قیمت زمین و رشد 5 برابری هزینه اجاره مسکن نشان از بازار پر تلاطم و متورم مسکن کشور دارد.
به عنوان مثال قیمت خرید مسکن در پایتخت در سال 90 از قرار متری یک میلیون و 600 هزار تومان بود که این رقم در سال 99 به طور میانگین به 19 میلیون و 200 هزارتومان رسید. همچنین قیمت اجاره‌بها در سال 90 رقم 3 هزار و 900 تومان مورد معامله بود رقمی که در سال 99 به 20 هزار و 200 تومان به ازای هر متر مربع افزایش یافت.
این افزایش‌ها در سال 1400 نیز با شیب تندی ادامه داشت به طوریکه در بهار 1400 شاهد رشد 100درصدی قیمت مسکن در بیش از 20 استان کشور بودیم. به عنوان مثال به طور میانگین طبق داده‌های مرکز آمار ایران، هزینه یک متر مربع زیربنای مسکونی در کل کشور در بهار 1400 تقریبا 12.2 درصد نسبت به زمستان سال 1399 رشد داشته است.
در نتایج مقایسه رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه، وضعیت ترکیه چگونه است؟ در طول همه‌گیری ویروس کووید -19 و با وجود کاهش نرخ‌های سود سرمایه‌گذاری فعالیت‌های بازار مسکونی ترکیه در سال 2020 ادامه یافت. در این سال با توجه به وجود کرونا و تاثیر آن بر سایر بازارهای سرمایه، بازار مسکن ترکیه شاهد بیشترین تعداد فروش خانه در تاریخ خود بود. در سال بعد و با توجه به سیاست‌های اقتصادی و افزایش نرخ بهره بانکی منجر به کاهش تقاضا برای وام مسکن در نیمه اول سال 2021 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2020 شد. به موارد زیر دقت کنید.
استانبول 30 میلیون تومان
ازمیر 25 میلیون تومان
آنتالیا 20 میلیون تومان
بدروم ۱۵ میلیون تومان
آنکارا ۱۳ میلیون تومان
دنیزلی ۱۰ میلیون تومان
این موارد متوسط قیمت هر متر مربع ملک در شهرهای مختلف ترکیه است. به طور کلی ترکیه به دلیل امکانات حمل و نقل، گردشگری، فرصت‌های تفریحی و گردشگری همایشی انتخاب جذابی برای زندگی است. با توجه روند رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه و با این اوصاف، ترکیه یا ایران؟ کجا خانه بخریم؟
در دو قسمت پیش نگاهی به روند رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه داشتیم، در این قسمت به بررسی پاسخ این سوال می‌پردازیم که ترکیه خانه بخریم یا ایران؟ بر اساس آمار مرکز ملی آمار ترکیه ایرانیان با خرید 1323 خانه در سال گذشته رکورد خرید ملک در ترکیه را شکستند. این درحالی است که در سال گذشته بازار مسکن با کاهش چشمگیر تعداد معاملات همراه بوده است. این موضوع نشان می‌دهد که هم‌وطنان گرامی ما بیشتر به خرید خانه در ترکیه رغبت دارند. اما از نقطه نظر سودآوری و صرفه اقتصادی و ورای نیازهای مهاجرتی، کدام یک برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب بهتری هستند؟ به عبارت ساده‌تر ترکیه یا ایران، کجا خانه بخریم؟ به موارد زیر توجه کنید.
1 . از نظر میزان رشد سرمایه بازار مسکن ترکیه با بازار مسکن ایران قابل مقایسه نیست. شاید تصور کنید این گزاره به این معنا است که ترکیه از این نظر برای سرمایه‌گذاری بهتر است، اما حقیقت چیز دیگری است. به طور مثال در سال 2020 میزان رشد سالانه قیمت خانه در ترکیه، 27 درصد بوده است در حالی که این رقم در بازار مسکن کشور به 10 برابر هم رسیده است. البته این موضوع مزیت محسوب نمی‌شود و حاکی از شرایط بد اقتصادی کشور است؛ اما در صورت حضور در بازار مسکن ایران، سود بیشتری به دست خواهید آورد.
2 . کشور ترکیه این امکان را برای کلیه اشخاص ملی و خارجی فراهم می‌کند که با خرید ملک در این کشور، سند تام بگیرند. این برخلاف شایعاتی است که در خصوص 99 ساله بودن سند خانه در ترکیه شنیده می‌شود. اما مشکل جای دیگری است؛ براساس تصمیم دولت ترکیه، ایرانیانی که ملک یا آپارتمان خریداری کرده‌اند، در صورتی که مایل به فروش باشند ملزوم به همکاری با برخی از سازمان‌های دولتی هستند. این افراد برای فروش تنها می‌توانند به سازمان‌هایی که دولت مشخص کرده مراجعه کنند. نکته قابل توجه این است که این سازمان‌ها، املاک ایرانی‌ها را با قیمت ۴۰ تا ۵۰درصد کمتر از ارزش روز به فروش می‌رسانند. موضوعی که چند سال پیش برای چینی‌ها نیز اتفاق افتاد و منجر به خروج چشم بادامی‌ها از بازار مسکن ترکیه شد.
3 . اگر قصد شما از خرید خانه در ترکیه زندگی در این کشور است باید به این نکته توجه داشته باشید که هزینه زندگی در ترکیه بسیار گران‌تر از ایران است و به طور میانگین هزینه‌های جاری زندگی در ترکیه حداقل 3 برابر ایران است. اما اگر قصد شما سرمایه‌گذاری و کسب درآمد است باید بگوییم با توجه به قیمت ارز این کشور امکان درآمدزایی سودآور وجود دارد. به‌عنوان‌مثال می‌توانید با خرید خانه و اجاره آن، به در آمد خوبی دست یابید. از طرفی هزینه نگهداری و فروش ملک نیز در این کشور بسیار بالا است. به عنوان مثال در صورت خرید ملک شما موظف به پرداخت 2 درصد ارزش ملک به عنوان مالیات مسکن هستید. همچنین شما باید هنگام فروش 35 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات عایدی پرداخت کنید.
با توجه به موارد گفته شده در خصوص رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه، بازار مسکن کشور نیز امکان سرمایه‌گذاری سودآور را برای شما فراهم کرده است. حضور در این بازار با توجه به برخی نکات، قوانین و تحلیل‌های علمی و کمی تجربه موفقیت شما را تضمین می‌کند.
