این روز ها تقریبا زیاد به این کلمه چند بخشی برمی‌خورید نه ؟
خانه پیش ساخته یعنی چه؟ خانه ای که از قبل می‌سازند و به شما می‌دهند؟ خانه آماده شده ای که شما هیچ نقشی در فرایند ساخت آن نداشته اید؟
خانه پیش ساخته یعنی خانه ای که از قطعات کوچکی که در کارخانه به یک دیگر متصل شده اند تشکیل می‌شود. دو حالت دارد:
1- خانه پیش ساخته ای که به طور کامل در کارخانه مونتاژ می‌شود: این نوع سازه ها حداکثر متراژشان 40 متر مربع است.
2- خانه پیش ساخته‌ای که 70 درصد در کارخانه و 30 درصد در محل احداث سازه مونتاژ می‌شود(پیشنهادی): این نوع ساخت محدودیت متراژ نخواهد داشت.
1. خانه یا ویلا پیش ساخته چوبی (تیپ لوکس)
این نوع خانه ها در دوحالت ایجاد می‌شوند:
ویلا چوبی که تماما از چوب تشکیل شده باشد، بیاید تا برایتان کاملا شرح دهم. این نوع خانه یا ویلا ها بجز فنداسیون همه قسمت ها از چوب ساخته شده است. استراکچر یا بنای سازه از چوب های نسوز و قطور تشکیل شده که با علم مهندسی روز بر روی زمین علم می‌شود.
قسمت نمای داخل و خارج سازه نیز چوبی خواهد بود، در نمای داخل دیوار و سقف تمام چوب کار خواهد شد(می‌توان چوب ترموود یا کچ برگ نیز کار شود). نمای بیرونی ساختمان نیز از چوب ضد آب استفاده می‌شود. بهترین نوع چوب برای نمای بیرون ساختمان چوب ترموود به خاطر دوام و خاصیت ضد uv و ضد آب بودنش است. از نظر استقامت و ایمنی سازه پیش ساخته چوبی چیزی از سازه های سنتی کم ندارد. لازم به ذکر است مقاومت این سازه در برابر زلزله 5 برابر سازه های سنتی می‌باشد.
«این نوع سازه در تیپ لوکس هر شرکت سازنده خانه پیش ساخته قرار خواهد گرفت.»
2. طرح خانه چوبی : این نوع ساختمان از بنا فلزی (ال اس اف) یا بتنی ساخته می‌شود و در نما داخلی به جای دیوار های چوبی و کناف چوبی سقف از کج برگ استفاده شده است. همچنین در نمای بیرونی بجای استفاده از چوب و مشتقات آن، سمنت برد (سیمان خشک شده طرح چوب) بروی نما بیرونی قرار خواهد گرفت.
از بهترین شرکت های ساخت خانه پیش ساخته چوبی در ایران می‌تواند به شرکت آوید چوب اشاره کرد که پروژه های همچون روف گاردن ایرانمال، کف سازی پل طبیعت تهران و همچنین شهرک سازی های بزرگ در حوزه خلیج فارس.
2. خانه پیش ساخته با ال اس اف
خانه پیش ساخته با ال اس اف (LSF) یکی از محبوب ترین های حال حاضر بازار ایران و جهان، این نوع خانه به واسطه پیچ و مهره های از جنس ورق های گالوانیزه که در قطعات کوچک سر هم می‌شوند تولید می‌شود.
مقاومت سازه ال اس اف نسبت به سایر سازه های پیش ساخته بیشتر است، به گونه ای که این سازه در برابر سیل، زلزله و باد 10 برابر مقاومت بیشتری نسبت به خانه های سنتی خواهد داشت.
ویلا با متریال LSF را شما با هر متریال دیگری می‌توانید ترکیب کنید برای مثال : نمای داخل را تمام چوب یا معمولی کار کنید.
3. خانه پیش ساخته بتنی
خانه های پیش ساخته بتنی تقریبا مانند خانه های سنتی هستند با این تفاوت که تمامی اجزاء جز به جز در کارخانه تولید و به صورت قطعات کوچک بتنی به محل انتقال داده می‌شود.
4. خانه پیش ساخته ساندویچ پانل
نسازه پیش ساخته با ساندویچ پانل یک نوع سازه فلزی محسوب می‌شود. این نوع سازه بیشتر برای کانکس و سوله مناسب است.
قیمت خانه پیش ساخته
قیمت خانه های پیش ساخته به موارد متفاوتی بستگی دارد:
1. نوع متریال سازه پیش ساخته: بنا و نما های ساختمان از چه جنسی باشند برای مثلا سازه شما چوبی، فلزی(ال اس اف)، بتنی و یا ساندویچ پانل باشد.
2. فول تجهیز یا خام تحویل گرفتن خانه: هر شرکت سازنده خانه پیش ساخته دو نوع شرایط برای شما خواهد داشت. اول این که سازه را بدون هیچ گونه تجهیزاتی به شما تقدیم کند. مورد دوم سازه را با فول امکانات شامل، لوله کشی و شیرآلات(بهترین برند های بازار)، الکتریکال و نورپردازی، اجاق گاز، هود، سرویس بهداشتی، در و پنجره، کابینت و ... برای مشتری خود آماده اسکان کند.
3. متراژ سازه: هر چه متراژ بالاتر رود روند قیمت هم افزایشی خواهد بود
«قیمت سازه پیش ساخته با توجه به این موارد تعیین می‌شود.»
قیمت خانه چوبی تمام تجهیز تقریبا متری 14 تا 17 میلیون تومان بسته به متریال لوکس یا معمولی که مورد استفاده قرار میگیرد دارد.
قیمت خانه پیش ساخته با ال اس اف: قیمت سازه پیش ساخته ال اس اف (LSF) متناسب با هزینه روز در حال حاضر بین 12 تا 15 میلیون تومان می‌باشد.
به خاطر داشته باشید قیمت خرید خانه پیش ساخته شرکت ها به خاطر نوع متریال و کیفیت متفاوت خواهد بود.
آیا خانه پیش ساخته نیاز به مجوز دارد؟
آیا من می‌توانم در زمین کاربری باغی یا زراعی خانه پیش ساخته بسازم؟
متاسفانه این روزها یک شایع ایجاد شده که خانه پیش ساخته هیچ نیازی به کسب مجوز ساخت از ارگان های مربوطه ندارد. اما واقعیت این است که فقط سازه های با متراژ کمتر از 40 متر که قابلیت جابه جایی دارد نیاز به کسب مجوز از هیچ ارگانی مثل شهرداری یا جهاد کشاورزی ندارد.
متراژ های بالا تر از 40 متر و سازه ای که نیاز به ایجاد فنداسیون دارند باید از محل های مربوطه به دنبال کسب مجوز باشید.
آیا خانه چوبی نیاز به مجوز دارد؟
پاسخ: هم بله هم خیر.
تا تاریخ این لحظه 14:30 دقیقه 1402/08/21 ما هیچ قانونی در نظام مهندسی برای سازه چوبی نداریم ولی از طرفی دیگر هر سازه مسقف که قابلیت حمل ندارد نیاز به مجوز دارد. این دو با یک دیگر دست به دست هم داده اند که در بعضی مناطق ساخت خانه پیش ساخته چوبی نیاز به مجوز ساخت نخواهد داشت و در بعضی مناطق دیگر نیاز به کسب مجوز برای ساخت است
انواع خانه پیش ساخته از نظر ابعاد
سازه پیش ساخته فلت یا یک طبقه
سازه پیش ساخته دوبلکس
کانکس و کلبه پیش ساخته
محبوب ترین اندازه برای ساخت خانه، مخصوص پیش ساخته متراژ 80 متر است. قیمت خانه پیش ساخته 80 متری چیزی حدود 900 تا 1 میلیارد تومان است. این متراژ بخاطر قابلیت چینش با کمترین پرتی در متراژ را دارد و شما هر امکانی مانند استخر، اتاق های مستر، و ... را قابلیت پیاده سازی خواهید داشت.
