خرید و فرش زمین در منطقه 22 و نکات مهم در خرید زمین

اطلاعات برای خرید زمین

این مورد را که منطقه 22 یک منطقه در حال پیشرفت در تهران محسوب میشود را همه میدانند ، از همین رو بازار خرید و فروش زمین در منطقه 22 یک بازار بسیار داغ است ، به همین دلیل قصد داریم تا به بررسی قیمت زمین های منطقه 22 ، و شرایطی که  تاثیر گذار است توضیحاتی را خدمتتان ارائه کنیم  ، تا قدرت تصمیم گیری شما را در انتخاب یک زمین افزایش داده و یک خرید خوب با سود عالی را تجربه کنید

زمین های موجود در منطقه 22 بر اساس متراژ به صورت کلی به دو نوع تقسیم میشوند :

1. زمین های کوچک ⇓ تر از 500 متر  
2. زمین های  بزرگ ⇑  تر از 500 متر 

زمین های  کوچک تر از 500 متر در منطقه 22

زمین ها و بنا های قدیمی که متراژ آن ها کم تر از 500 متر است عمدتا دارای متراژ های 200 ، 208 ، 300 و 500 متری اند

خرید زمین در شهرک راه آهن ( گلستان ) 

عمده زمین های 200 متری و 208 متری در خیابان هوانیروز و بخشی از بالا دست میدان اتریش میباشد

زمین های 300 متری در بلوار هاشم زاده که به دو دسته قائم ها و سروستان ها تقسیم بندی شده اند

زمین های 500 متری در بلوار گلها که به دو دسته ای یاس ها و بنفشه ها تقسیم بندی میشود

بخش کوچکی از زمین های 500 متری شهرک راه آهن در خیابان نور در مجاورت میدان موج میباشد

تراکم ساخت زمین های شهرک راه آهن

طبق تراکم شهرداری برای ساخت ،  که 60% مساحت زمین را به سازنده مجوز ساخت میدهد ، بناهایی با متراژ های زیر میتوان ساخت

زمین های 500 متری جنوبی :  6 واحد که  در طبقه اول 107 متر و 163 متر و  در طبقه دوم و سوم ، 163 متر و 135 متر

زمین های 300 متری معمولا واحد هایی با متراژ های  175 تا 186 متر در آن ها ساخته میشود

و زمین های  200 و 208  متری  نیز  120 متر  خروجی دارند

خرید زمین در شهرک سرو آزاد ( آزاد شهر )  منطقه 22

آزاد شهر منطقه ای ویلایی نشین با دو بافت نوساز و بافتی قدیمی  ، جزو مناطقی است که برای سازندگان ساختمانی ،  منطقه ای فوقلعاده و بسیار سودمند است

این منطقه در حال رشد است و ساخت و ساز های زیادی در آن در حال انجام است ،  و دسترسی بسیار مناسبی به بزرگراه های تهران کرج و اتوبان حکیم و اتوبان شهید همدانی و اتوبان خرازی دارد .

و به  دلیل وجود باغ ملی گیاه شناسی از آب و هوای مناسبی برخوردار است

عوامل مختلفی بر روی قیمت زمین در  منطقه 22 تاثیر گذار است از جمله :

1.جهت زمین

 شمالی 

جنوبی بودن

قیمت زمین ها و ملک های جنوبی جهت ساخت از نمونه شمالی آن ارزنده تر است

2.موقعیت مکانی زمین

موقعیت مکانی شامل دور یا نزدیک بودن از اتوبان ، مسجد ، مراکز خرید ، دسترسی های محلی ، مدرسه ، مراکز درمانی است

3.خانه های کلنگی دارای واحد تجاری

بعضی از زمین ها و ساختمان های کلنگی  که در بر اصلی معابر قرار دارند و قابلیت ساخت واحد تجاری و اداری در آن ها وجود دارد و این زمین ها و ساختمان های قدیمی نسبت به موارد مسکونی آن ها ارزنده تر میباشد و ارزش ملک به صورت چشمگیری افزایش پیدا میکند

مثالی  برای قیمت زمین های کوچک تر از 500 متر منطقه 22 

به عنوان مثال زمینی یک ملک 208 متری مسکونی قدیمی در خیابان هوانیروز  قیمتی حدود 3 تا 4 میلیارد را دارد اما  ملک مشابه ای با همان متراژ  که دارای موقعیتی تجاری است قیمتی حدود 7 تا 10 میلیارد دارد ، این مورد نشان دهنده اختلاف قیمت ملکی با موقعیت تجاری است ،خرید زمین در منطقه 22 اکنون یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاری نیز محسوب میشود این زیرا قیمت ملک نیز در این منطقه روبه رشد است

زمین های بزرگ تر از 500 متر در منطقه 22

عواملی که بر روی قیمت این نوع زمین ها تاثیر گذارند :

متراژ:

هر چه متراژ زمین بزرگ تر شود قیمت آن کم تر میشود ، متراژی مانند 30 هزار متر ، قیمت کم تری از زمینی با متراژ 10 هزار متر دارد

نوع کاربری زمین :

نوع کاربری زمین نیز بر روی قیمت آن تاثیر گذار است ، طبیعتا یک زمین که نوع کاربری آن مشخص نشده و یا نوع کاربری آن کشاورزی است ، از زمینی که نوع کاربری آن مسکونی است کم تر است

 موقعیت مکانی :

تاثیر موقعیت مکانی بر روی قیمت ملک را در بالاتر توضیح دادیم و به آن اشاره کردیم