تخریب و نوسازی در 9 مرحله (تخریب تا پایان کار)

شاید یکی از دغدغه‌های افرادی که وارد صنعت ساختمان شده‌اند مثل انواع دانشجو‌های عمران، معماری، شهرسازی و... پی بردن به مراحل اداری تخریب و نوسازی است. در این مقاله سعی کردیم مراحل اخذ انواع مدارک تخریب و نوسازی را از ابتدا تا پایان‌کار در شهر تهران بررسی کنیم؛ البته شاید تفاوتی بین شهر تهران با دیگر شهرها نباشد.

در ادامه در 9 مرحله اخذ مدارک تخریب و نوسازی را بررسی کردیم.


مراحل تخریب و نوسازی در پروژه های عمرانی:

1) ابتدا در یکی از دفاتر خدمات دولت تشکیل پرونده بدید و درخواست دستور نقشه بکنید.

بعد از پرداخت عوارض شهرداری و بازدید بازرس از ملک، دستور نقشه صادر میشه.

تقریبا پروسه دستور نقشه 2 الی 3 هفته طول می‌کشه

2) بعد از دریافت دستور نقشه لازم هست که نقشه معماری تهیه بشه. برای این کار می‌تونید از دفاتر خدمات طراحی و یا شخص طراح مورد نظر که بتونه مهر روی نقشه‌ها بزنه کمک بگیرید. نقشه‌های معماری ابتدا به صورت فاز1 تهیه می‌شن و بعد از تاییدیه گرفتن از شهرداری وارد فاز2 می‌شوند.

3) بعد از تهیه نقشه‌های معماری، نقشه‌های سازه و تاسیسات تهیه می‌شوند.

توجه: هر کدام از طراح‌های رشته‌های معماری، سازه و تاسیسات باید برگه تعهد طراحی تحویل بدهند و برای هر کدام باید برگه تعهد نظارت هم تهیه شود

4) در صورت انجام همه مراحل فوق برای شما پروانه ساختمان(پروانه تخریب و نوسازی) صادر میشه که در واقع شما مجوز شروع عملیات ساختمانی رو دارید.

5) اگر در حین اجرا شما خلافی داشه باشید مثل طبقه اضافی ساختن یا پیشروی و... بعد از پرداخت خلافی شهرداری برای ساختمان برگه گواهی عدم خلاف صادر می‌کنه.

توجه: پرداخت خلافی در این مرحله با مراحل ابتدایی تفاوت دارد. خلافی اول برای ساختمان قدیمی است و این خلافی برای ساختمان جدید است.

بعد از اینکه کامل روال ساخت پروژه انجام شد. مهندس ناظر هماهنگ کننده برگه اتمام عملیات ساختمانی رو به سازنده میده.

ابتدا ناظر به صورت سیستمی این برگه رو صادر می کنه برای شهرداری و بعدا این برگه به همراه ناظر و سازنده گواهی محضری شده تا بعدا مسئولیت‌ها به درستی نسبت داده شود.

6) نوبت به تهیه نقشه‌های یک خطی میرسه که نقشه‌بردار نظام مهندسی ساختمان رو نقشه برداری می‌کنه و اگر اختلافی بین نقشه‌بردار نظام مهندسی و بازرس دفتر خدمات الکترنیکی باشد. یعنی اگر احیانا بازرس دفتر خدمات یک متراژ و نقشه بردار نظام مهندسی یک متراژ دیگری رو برداشت کرد. نامه‌نگاری و بازدید مجدد انجام میشه تا به نتیجه یکسانی برسند.

توجه: معمولا این اختلاف بین نظام مهندسی و شهرداری وجود داره

7) بعد از اینکه تمامی مراحل فوق انجام شد پایان کار شما صادر میشه

8) شما باید بعد از دریافت پایان کار به اداره ثبت مراجعه کنید و پس از طی مراحل اداری، اداره ثبت برای شما یک صورت مجلس تفکیک ساختمان رو صادر می‌کنه.

در این صورت مجلس تمام جزئیات واحدها، پارکینگ و مشاعات ثبت میشه و در نهایت برای شما سند تک برگ برای ساختمان شما صادر میشه.

امیدوارم از این مقاله استفاده کرده باشید و اگر در مورد شهرهای دیگر هم اطلاع دارید نظرتون رو بگین تا بقیه هم استفاده کنن.