همانطور که میدانید برای شروع ساخت و ساز در هر منطقه روی هر ملک نیازمند یک سری مجوزات هستیم , در این جا بصورت مختصر اما کاربردی یکی از مجوزات ضروری که میبایستی حتما قبل از ساخت تهیه نماییم را توضیح میدهیم:
پروانه ی ساخت در واقع شناسنامه ی هر ملک میباشد که تمامیه مشخصات مالک و ملک در آن ثبت گردیده است,
اولین قدم پس از خرید یک زمین , جهت شروع ساخت مراجعه به شهرداری هر منطقه میباشد
که میبایستی مالک به همراه سند ملک خود به شهرداری مراجعه و یک نوبت بازید اخذ نماید, در این بازید که توسط مامور شهرداری انجام میگیرد تمامیه مشخصات نهایی ساخت و سازی که قرار است روی این زمین صورت پذیرد اعم از: طول و عرض زمین , ارتفاع مجاز و تعداد طبقات , میزان پیشروی , عقب نشینی ها و .. را مشخص مینماید و پس از آن برگه ای بعنوان “فرم دستورتهیه نقشه”صادر و تحویل کارفرما میگردد.
از این مرحله به بعد این ملک نیازمند طراحی نقشه های ساختمان که شامل : نقشه های معماری/نقشه های سازه / نقشه های برق و نقشه های مکانیک میباشد.
مهمترین مرحله از یک ساختمان طراحی پلان و طراحی نقشه معماری میباشد که میبایستی توسط یک مهندس معمار باتجربه طراحی و ترسیم گردد. ( طبق موارد مذکور در مقاله نکات مهم در طراحی پلان مسکونی)
آلبوم معماری که شامل پلان های معماری با اندازه گذاری کامل + نما و مقطع از وجوه قابل رویت ساختمان هستند که میبایستی در سایز کاغذ A3 پرینت و به رویت شهرداری منطفه برسد.
طراحی نقشه های معماری در سایت پلان کده توسط مهندسین مجرب معمار
نقشه های معماری توسط مسئول مربوطه و گاها توسط خود شهردار در موارد خاص چک میشود:
آیتم هایی که جهت کنترل نقشه ها مورد بررسی قرار میگیرد بدین شرح میباشد:
پس از کنترل موارد فوق توسط کارشناس شهرداری ,در صورت هرگونه نقص یا عدم رعایت قوانین , نقشه های معماری میبایستی مجددا توسط طراح معمار اصلاح و سپس مهر و امضا گردد
آتشنشانی
در حین انجام مابقی مراحل پس از تایید نقشه ها توسط شهرداری , نقشه ها میبایستی توسط سازمان آتشنشانی نیز تایید گردد و پس از کنترل نقشه ها از بابت ارتفاع مجاز پیشروی در گذر , ابعاد مناسب آسانسور و رعایت دودبند در هر طبقه و مابقی موارد مهر تایید آتشنشانی نیز در پایین نقشه ها ثبت میگردد.
واحد محاسبات شهرداری
پس از تایید کامل نقشه های معماری مهر برجسته ی شهرداری روی نقشه ها ثبت میگردد و پس از آن به واحد محاسبات جهت احتساب هزینه های تراکم و … ارجا داده میشود , در این مرحله میبایستی فایل اتوکد نقشه های معماری جهت احتساب کلیه ی فضاها و برآورد پیشروی ها و تعداد طبقات به این واحد توسط مالک ارائه گردد.
شماره تماس : 09132112767
بیمه ی ساختمان
پس از واحد محاسبات و واریزی های قبوض و …, ساختمان میبایستی بیمه گردد .
در ادامه و پس از تکمیل کلیه پرداختیها و تاییدیه ها از ارگان های مربوطه میبایستی نقشه های سازه , برق و مکانیک توسط مهندسین آماده و بصورت نقشه های چاپ شده یا بصورت تعهدنامه بر روی پرونده ی ملک قرارگیرد. تمامی مدارک هر پرونده از هر پروژه اسکن و در سیستم شهرداری ثبت میگردد.
پیش نویس پروانه
پس از اسکن و ثبت کلیه ی مدارک نامبرده , پرونده در مرحله ی صدور پیش نویس پروانه قرار میگیرد , در این فرم ابعاد ملک , تعداد طبقات و میزان پیشروی و ساخت نوشته میشود و پس از مدت زمان حدودا یک الی دو هفته در صورت عدم هرگونه تطابق با مدارک قبلی به رویت و تایید و امضای شهردار میگردد و پروانه ی ساختمان صادر میشود.
پس از دریافت پروانه میبایستی مجوز خاکبرداری اخذ گردد و عملیات تخریب و خاکبرداری جهت شروع ساخت و ساز توسط مالک و مجری انجام شود.
مدت اعتبار پروانه ی ساختمان به مدت 5سال از زمان اخذ پروانه میباشد و در صورت عدم شروع ساخت و ساز و گذشت زمان مشخص شده میبایستی مجددا اقدامات لازم انجام شود
