پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، وام خرید مسکن ، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. این درصد با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.
انواع وام خرید مسکن
وام خرید مسکن را از بانک مسکن به طور تخصصی می‌توان دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو شکل پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.
نوع اول وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که از تسهیلات وام مسکن برای نخستین بار استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.
نوع دوم وام اوراق، تسهیلاتی که میتوانید از بانک مسکن دریافت کنید، است. معمولاً افرادی که پس‌انداز کافی ندارند یا خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند متقاضیان این وام هستند.
شرایط دریافت وام مسکن
بخشی از شرایط دریافت وام مسکن شبیه به مابقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید. ولی برخی از شرایط دریافت وام خرید مسکن به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام مسکن با افتتاح سپرده اقدام کنند که از قبل به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرده، مختص وام اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندمین بار از این وام بهره ببرند از طریق خرید اوراق باید برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.
از دیگر شرایط دریافت وام مسکن این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از 15 سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.
مدارک لازم برای اخذ وام خرید مسکن
لیست مدارکی که برای دریافت تسهیلات وام مسکن به آن احتیاج دارید از این قرار است:
1. اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری
2. کارت حساب یا اوراق حق تقدم
3. اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)
4. اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
5. اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (می‌توان از شهرداری دریافت کرد اعم از تغییر نقشه، تخریب و نوسازی و …)
6. اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (برای سند متعلق به آپارتمان نیازی نیست)
7. اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی
8. اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان
9. گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
10. اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)
11. افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
نکته: مورد دهم، تبصره‌ای راجع به حضور وکیل داشت که بهتر است نکته‌ی قابل توجهی را راجع به آن بدانید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.
اوراق مسکن؛ راهی برای دریافت سریع وام مسکن
اگر شما فرصتی برای سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن ندارید و نیاز به نقدینگی فوری برای خرید مسکن دارید اوراق وام مسکن به شما این امکان را می‌دهد ، بتوانید وام مسکن را به صورت فوری دریافت کنید. اوراق حق تقدم کواهی خرید مسکن وام مسکن که به عنوان اوراق تسه هم شناخته می‌شوند، اوراقی هستند که با خرید آن‌ها در واقع شما حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن را خریداری کرده و بدون نوبت میتوانید وام خود را دریافت کنید.
ارزش هر برگ از این اوراق مسکن 500 هزار تومان است و قیمت هر برگ از آن‌ها به صورت روزانه تغییر می‌کند که معمولا بین 8 تا 10درصد ارزش آن است و میتوانید قیمت آن را در صفحه قیمت تسه ÷سایت رده مشاهده کنید.
افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق
اوراق مسکن بانک مسکن در فرابورس منتشر می‌شوند و امکان خرید آن‌ها در کارگزاری‌های بورس و شعب بانک مسکن فراهم است.
شورای پول و اعتبار مصوب کرد وام مسکنی که از محل خرید این اوراق قابل دریافت است، تا سقف 200 میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش است. همچنین وام جعاله (تعمیرات مسکن) هم به رقم 40 میلیون تومان افزایش یافت که اوراق آن هم قابل خریداری است.
رقم وام مسکن از محل اوراق در شهرهای مرکز استان و جمعیت بالای 200 هزار نفر، برای زوجین 160 میلیون تومان و در سایر شهرها 120 میلیون تومان است.
شما میتوانید برای گرفتن وام با سند خانه و کسب اطلاعات در مورد شرایط وام مسکن به samanmelk.com مراجعه کنید.
