بر اساس قانون مدنی ، زمانی که فردی ، قصد دارد ملک خود را به دیگری بفروشد ، باید از طریق انعقاد عقد بیع ، اقدام کند . عقد بیع ، همان خرید و فروش است و نه تنها در مورد املاک غیر منقول ، بلکه در مورد سایر اموال ، مانند خودرو نیز ، قابل انجام است . در هر صورت ، برای انعقاد عقد بیع میان طرفین ، می بایست شرایط صحت معاملات ، از جمله قصد و رضایت ، اهلیت طرفین و مشروعیت جهت معامله را به صورت کامل ، داشته باشد و در غیر این صورت ، عقد بیع صحیح نیست
هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟
شیوه های مختلفی برای پرداخت هزینه انتقال سند ملک یا هزینه سند زدن خانه وجود دارد. در مرحله اول توافق طرفین به هر میزانی که باشد محترم است و قانون هم آن را به رسمیت می شناسد. به عنوان مثال اینکه می توان ضمن قرارداد توافق کرد که هزینه ها بر عهده یک نفر باشد مثل خریدار و یا این که یه نسبت آن را پرداخت کند در هر صورت مهم این است که هر چه توافق شود همان معتبر است. اما در صورت عدم توافق طرفین در خصوص هزینه ها و یا اینکه اصلا صحبتی در خصوص آن نکرده باشند اگر عرف محل در خصوص هزینه ها شیوه متداولی داشته باشد به آن عمل می شود اما اگر عرف هم در این خصوص وجود نداشت معمولا حق ثبت با فروشنده و حق تحریر با خریدار خواهد بود. که در مواردی هم هر دو هزینه را از فروشنده دریافت می کنند
هزینه انتقال سند ملک در سال 1401 چقدر است؟
در پاسخ به این سوال که نحوه محاسبه انتقال سند ملکی در سال 1401 به چه شکلی هست ، باید گفت که هزینه انتقال سند ملکی در سال 1401 ، شامل موارد مختلفی می شود که بر اساس قانون ، می بایست توسط خریدار یا فروشنده یا هر دوی آنها ، پرداخت گردد تا انتقال سند در محضر ، انجام شود .
هزینه دسته اول، هزینه هایی هستند که باید توسط فروشنده پرداخت شوند ؛ چرا که وی ، مالک ملک مورد انتقال بوده و از آن ، استفاده می کرده است . از جمله، می توان به عوارض دارایی و شهرداری ، همچون پرداخت هزینه مدیریت پسماند مسکونی ، نوسازی ، خلافی و ... اشاره نمود . مبلغ این هزینه ها که پرداختشان به عهده فروشنده است ، بسته به هر ملک ، ممکن است متفاوت باشد ؛ لذا نمی توان به صورت دقیق گفت که این هزینه ها چقدر هستند . همچنین ، بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، فروشنده ملک ، به میزان 5 درصد از ارزش معامله را می بایست به عنوان مالیات نقل و انتقال ملک ، از طریق دفاتر اسناد رسمی ، پرداخت نماید .
همچنین انتقال سند در دفترخانه ، نیازمند پرداخت هزینه های دیگری همچون حق الثبت ، حق التحریر ، مالیات بر ارزش افزوده و هزینه صدور سند الکترونیک توسط دفترخانه نیز می باشد که بر اساس نرخ ها و تعرفه های مشخص شده ، محاسبه و قابل دریافت خواهند بود.
و اما پاسخ این سوال که هزینه انتقال سند ملک در سال 1401 چقدر است و برای صدور شناسه یکتا سند مالکیت ، چه میزان هزینه باید به دفترخانه پرداخت نمود ، این می باشد که بخش عمده هزینه انتقال سند ملک در دفترخانه برای سال 1401 ( که شامل حق الثبت انتقال سند ملک است و بر اساس تعرفه مشخص شده برای دفاتر اسناد رسمی اخذ می گردد ) ، بستگی به ارزش معاملاتی ملک (Transaction value of the property) مورد معامله دارد و دفترخانه ها ، بر اساس آن ، اقدام به محاسبه هزینه مربوطه می نمایند که البته ، مبلغ ارزش معاملاتی ، از سوی سازمان امور مالیاتی کشور اعلام می شود .
به عبارت دیگر ، مبلغ ارزش معاملاتی ، ارتباطی به مبلغ واقعی معامله که توسط طرفین انجام شده ، ندارد و معمولا هم کمتر از آن است . لذا ، تعیین مبلغ نهایی انتقال سند در خصوص تمامی املاک ، امکان پذیر نیست و باید از طریق فرمول های خاص ، طبق حق التحریر دفاتر اسناد رسمی سال 1401 ، محاسبه گردد.
