10 نکته برای مستاجران

هر زمان که ملکی را اجاره می کنید، باید مراقب باشید زیرا مالک ملک نیستید. در حالی که هوشیاری می تواند به معنای اطمینان از اینکه هیچ آسیبی به ملک وارد نمی شود، به این معنی است که شما باید مراقب حقوق قانونی خود به عنوان مستاجر باشید. در اینجا چند نکته برای اجاره خانه آورده شده است. می توانید برای اجاره خانه در صفائیه یزد به سایت املاک سامان ملک مراجعه کنید.

1. مدارک خود را بیاورید

بهترین راه برای جلب نظر صاحبخانه احتمالی این است که آماده باشید. برای داشتن مزیت رقابتی نسبت به سایر متقاضیان، هنگام ملاقات با صاحبخانه موارد زیر را به همراه داشته باشید: یک درخواست اجاره تکمیل شده. ارجاعات کتبی از صاحبخانه ها، کارفرمایان و همکاران؛ و یک کپی فعلی از گزارش اعتباری شما.

2. اجاره نامه را بررسی کنید

قبل از اینکه روی خط نقطه چین امضا کنید، همه شرایط اجاره را به دقت بررسی کنید. قرارداد اجاره یا اجاره شما ممکن است حاوی مقرراتی باشد که به نظر شما غیرقابل قبول است - به عنوان مثال، محدودیت برای مهمانان، حیوانات خانگی، تغییرات طراحی، یا اداره یک تجارت خانگی.

3. همه چیز را به صورت نوشتاری دریافت کنید

برای جلوگیری از اختلاف یا سوء تفاهم با صاحبخانه، همه چیز را به صورت مکتوب دریافت کنید. کپی از هر مکاتباتی را نگه دارید و توافق شفاهی را با نامه ای دنبال کنید و درک خود را مشخص کنید. به عنوان مثال، اگر از صاحبخانه خود می خواهید تعمیرات را انجام دهد، درخواست خود را به صورت کتبی بنویسید و یک نسخه برای خود نگه دارید. اگر صاحبخانه به صورت شفاهی موافقت کرد، نامه ای برای تأیید این موضوع ارسال کنید.

4. از حقوق حریم خصوصی خود محافظت کنید

در کنار اختلافات بر سر اجاره یا سپرده های وثیقه، یکی از رایج ترین و پر احساس ترین سوء تفاهم ها بر سر تنش بین حق صاحبخانه برای ورود به یک واحد اجاره ای و حق مستاجر برای تنها ماندن به وجود می آید. اگر حقوق حریم خصوصی خود را درک کنید (به عنوان مثال، میزان اطلاعیه ای که صاحبخانه شما باید قبل از ورود ارائه کند)، محافظت از آنها آسان تر خواهد بود.

5. تعمیرات تقاضا

حقوق خود را برای زندگی در یک واحد اجاره ای قابل سکونت بدانید - و آنها را رها نکنید. اکثریت قریب به اتفاق مالکان موظفند به مستاجران خود مکان های قابل سکونت از جمله ضد آب و هوای کافی را ارائه دهند. گرما، آب و برق؛ و اماکن تمیز، بهداشتی و از نظر ساختاری ایمن. اگر واحد اجاره‌ای شما به خوبی تعمیر نمی‌شود، شما گزینه‌های مختلفی دارید، از کسر بخشی از اجاره بها، پرداخت هزینه تعمیرات و کسر هزینه از اجاره‌تان، تا تماس با بازرس ساختمان (که ممکن است به صاحبخانه دستور دهد). برای انجام تعمیرات)، برای نقل مکان بدون مسئولیت در قبال اجاره آینده خود.

6. با صاحبخانه خود صحبت کنید

ارتباط خود را با صاحبخانه خود باز نگه دارید. اگر مشکلی وجود دارد - به عنوان مثال، اگر صاحبخانه در انجام تعمیرات کند است - با آن صحبت کنید تا ببینید آیا می‌توان این مشکل را در کوتاه‌مدت یک نبرد حقوقی ناخوشایند حل کرد.

7. خرید بیمه اجاره کنندگان

بیمه نامه صاحبخانه شما خسارات ناشی از سرقت یا آسیب را پوشش نمی دهد. اگر فردی که مدعی است به دلیل بی احتیاطی شما در اجاره شما آسیب دیده است، از شما شکایت کند، بیمه اجاره کنندگان نیز شما را پوشش می دهد. بیمه مستاجر معمولاً 350 دلار در سال برای یک بیمه نامه 50000 دلاری هزینه دارد که خسارت ناشی از سرقت یا خسارت ناشی از سایر افراد یا بلایای طبیعی را پوشش می دهد. اگر به پوشش زیادی نیاز ندارید، سیاست های ارزان تری وجود دارد.

8. از سپرده امنیتی خود محافظت کنید

برای محافظت از خود و جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم، مطمئن شوید که قرارداد اجاره یا اجاره شما در مورد استفاده و بازپرداخت سپرده های امنیتی، از جمله کسورات مجاز، واضح است. وقتی وارد خانه می‌شوید، با صاحبخانه گردش کنید تا آسیب‌های موجود به محل را در بیانیه نقل مکان یا چک لیست ثبت کنید.

9. از ایمنی خود محافظت کنید

بیاموزید که آیا ساختمان و محله شما ایمن است یا خیر، و اگر صاحبخانه (Land lord) امن نباشد، چه کاری می توانید انجام دهید. آسیب پذیری ملک را در برابر نفوذ یک جنایتکار بررسی کنید و بدانید که آیا حوادث مجرمانه قبلاً در ملک یا در نزدیکی آن رخ داده است. اگر احتمال وقوع جرم بسیار زیاد است، صاحبخانه شما ممکن است موظف باشد اقداماتی را برای محافظت از شما انجام دهد.

10. با یک اخراج به درستی برخورد کنید

بدانید که چه زمانی با اعلامیه اخراج مبارزه کنید -- و چه زمانی باید حرکت کنید. اگر احساس می کنید که مالک به وضوح اشتباه می کند (مثلاً اخطار مناسب دریافت نکرده اید، محل غیرقابل سکونت است)، ممکن است بخواهید با تخلیه مبارزه کنید. اما مگر اینکه قانون و حقایق قابل اثبات را در کنار خود داشته باشید، مبارزه با اعلامیه اخراج می تواند کوته بینانه باشد. اگر دعوای تخلیه را از دست بدهید، ممکن است صدها (حتی هزاران) میلیون تومان بدهی داشته باشید که به رتبه اعتباری شما و توانایی شما برای اجاره آسان از مالکان آینده آسیب می رساند.