گام نهایی در به مالکیت درآمدن ملک در نظام حقوقی ایران گرفتن سند خانه است. این سند معمولا به صورت تک برگ و بر روی برگ چاپی مخصوص صادر میشود. فروشنده ملک با توجه به شرایطی که با خریدار طی می‌کند، باید در تاریخ مشخصی برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا کند.
هرچند انتقال مالکیت خانه و زمین معمولا با استفاده از روش خرید و فروش انجام میشود، ولی روش های قانونی دیگری نیز وجود دارند که مالک می‌تواند بدونه فروش ملک مالکیت را به اشخاص دیگری واگذار کند. در این مقاله در مورد انتقال سند ملک به طور کامل توضیح خواهیم داد.
سند زدن خانه، فرآیندی حقوقی است که طی آن مالکیت ملک از شخص فروشنده به خریدار منتقل میشود. در ادامه، به مراحل سند زدن خانه و نکات مهم مربوط به آن می‌پردازیم.
اولین قدم در سند زدن خانه، تنظیم مبایعه‌نامه است. مبایعه‌نامه، قراردادی کتبی بین خریدار و فروشنده است که در آن شرایط معامله مانند قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و سایر توافقات طرفین ذکر میشود.
پس از تنظیم مبایعه‌نامه، باید برای دریافت کد رهگیری به یکی از دفاتر املاک مجاز مراجعه کنید. کد رهگیری، شناسه‌ای منحصر به فرد برای هر معامله ملکی است که از طریق سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور صادر میشود.
خریدار باید قبل از انتقال سند، استعلامات لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین شهرداری و اداره دارایی اخذ کند. این استعلامات شامل مواردی مانند وضعیت ثبتی ملک، وجود یا عدم وجود رهن و توقیف، مفاصا حساب عوارض شهرداری و مالیات نقل و انتقال ملک میشود.
پس از انجام مراحل قبلی، خریدار و فروشنده باید به همراه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی ملک به نام خریدار تنظیم و ثبت میشود.
سند تک برگ، سندی جدید و جایگزین برای اسناد قدیمی منگوله‌دار است که به صورت یکپارچه و الکترونیکی صادر میشود. این سند مزایای بسیاری مانند خوانایی بیشتر، امنیت بالا، جلوگیری از جعل و کلاهبرداری، و سهولت در نقل و انتقال ملک دارد.
نکته مهم در خصوص مراحل تك برگي كردن سند خانه این است که تنها مفاد مبایعه نامه تعیین کننده قطعیت و نحوه صدور سند مالکیت به نام خریدار نیست. اسناد تعیین کننده دیگری از جمله استعلامات، امتیازات و اشتراکات، در نحوه صدور سند مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی و مراحل تك برگ كردن سند خانه اهمیت دارد.
سند زدن خانه بنام فرزند می‌تواند به روش‌های مختلفی انجام شود. هر کدام از این روش‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارند. در ادامه به توضیح برخی از این روش‌ها می‌پردازیم:
هبه به معنای بخشش مال به دیگری است. در این روش، پدر یا مادر ملک را به صورت رایگان به فرزند خود هبه می‌کنند. هبه می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی انجام شود. اما برای رسمیت یافتن هبه و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، بهتر است آن را به صورت کتبی در قالب یک سند هبه تنظیم و در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
صلح نیز مانند هبه، به معنای انتقال مالکیت مال به دیگری است. اما تفاوت صلح با هبه در این است که در صلح، ممکن است در مقابل مال، عوضی دریافت شود. در این روش، پدر یا مادر می‌توانند در قبال انتقال مالکیت خانه به فرزند خود، مبلغی را به عنوان عوض دریافت کنند.
وصیت، املاک و دارایی هایی است که بعد از فوت شخص به موصی له تعلق می‌گیرد. در این روش، پدر یا مادر می‌توانند در وصیت‌نامه خود، خانه را به فرزند خود وصیت کنند. وصیت‌نامه می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد. اما برای اعتبار وصیت‌نامه کتبی، باید آن را در دو نسخه تنظیم و به امضای دو شاهد رساند.
در این روش، پدر یا مادر خانه را به فرزند خود می‌فروشند. این روش زمانی مناسب است که پدر یا مادر قصد دریافت وجه نقد در قبال انتقال مالکیت خانه را داشته باشند.
وام مسکن با سند خانه، یکی از راهکارهای رایج برای تامین هزینه خرید مسکن است که در آن از ملک مسکونی به عنوان وثیقه برای دریافت وام استفاده میشود. این نوع وام توسط بانک‌های مختلف ارائه میشود و شرایط و ضوابط آن در هر بانک ممکن است کمی متفاوت باشد.
گروه املاک سامان ملک با سال ها تجربه در زمینه خرید، فروش و اجاره خانه، آماده است تا با راهنمایی و مشاوره شما را در انتخاب بهترین خانه و مسکن برای زندگی همراهی کند. برای دریافت اطلاعات بیشتر درمورد شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه به وب سایت سامان ملک مراجعه کنید.
