باکو یکی از شهر در حال پیشرفت جهان است و این روند پیشرفت در سال های اخیر بسیار شدت گرفته است. از سال های گذشته بسیاری از سرمایه داران ایرانی تمایل به خرید ملک در باکو داشته اند. دلیل این موضوع قیمت پایین تر املاک در کشور آذربایجان نسبت به ایران است. دلایل دیگری نیز وجود دارد که ایرانیان از باکو ملک خریداری می کنند که در ادامه این موضوع را با هم بررسی خواهیم کرد با ما همراه باشید.
موضوعات مورد بحث در این مقاله عبارتند از:
طبق قانون آذربایجان، در حقوق خریدار خارجی و شهروندان محلی در زمینه خرید اموال هیچ تفاوتی وجود ندارد. افراد خارجی همچون شهروندان آذربایجان می توانند هر ملکی را به جز زمین خریداری کنند. یعنی می توانند یک خانه یا آپارتمان بخرند اما حق خرید زمین را ندارند. طبق قانون آذربایجان، حق خرید زمین تنها به شهروندان آذربایجان می رسد.
در باکو چیزی به عنوان بالا شهر یا پایین شهر وجود ندارد. تنها در بخش های قدیمی تر شهر، قیمت با تفاوت بسیار کمی بالاتر است.
به صورت کلی قیمت هر متر خانه در باکو بین 600 تا 900 هزار تومان است. این قیمت ممکن است در شرایط خاصی بسیار متفاوت تر از این رنج باشد. مسائلی همچون نوساز بودن بودن خانه و واقع شدن در محله های قدیمی باکو می تواند در بالاتر بودن قیمت ملک تاثیر گذار باشد.
باکو شهری در حال پیشرفت است؛ به همین دلیل دولت آذربایجان سخت گیری زیادی در کیفیت ساخت املاک در این شهر دارد. تمام املاک موجود در باکو (به خصوص املاک تازه ساخت شده) از مصالح با کیفیت ساخته شده و تمام اصول مهندسی در ساخت این املاک رعایت شده است.
نکته جالب در مورد اجاره ملک در باکو این است که نیازی به پول رهن نیست. در واقع در باکو چیزی به عنوان پول رهن تعریف نشده است. برای اجاره ملک فقط کافیست هزینه ماهیانه آن را پرداخت کنید. به طور میانگین هزینه اجاره خانه با 2 خواب در باکو در حدود 500 دلار است اما این هزینه را می توان کاهش داد. اگر از مرکز شهر دور شوید و یک آپارتمان یک خوابه اجاره کنید هزینه اجاره به حدود 300 دلار کاهش خواهد یافت.
در صورتی که یکی از اتباع خارجی قصد داشته باشد با استفاده از وام یک ملک را خریداری نماید باید به این نکته توجه داشته باشد که در موقع درخواست وام خرید مسکن و یا سایر وام ها می تواند از هر یک از بانک های موجود در محدوده کشور آذربایجان استفاده کند. در این خصوص محدودیتی وجود ندارد.
در باکو تسهیلات زیادی برای خریداران املاک در نظر گرفته شده است. برای واحد های آماده تا 80 درصد وام بانکی داده می شود. همچنین می توانید با 30 درصد از قیمت ملک از طریق تسهیلات بانکی آن را خریداری کنید.
به صورت کلی قیمت اجاره در شهر باکو نسبت تهران تفاوت زیادی ندارد. اما خرید ملک در باکو بسیار ارزان تر است و دلیل این ارزان بودن نیز قیمت پایین زمین در باکو است.
اگر یک تبعه خارجی با یک شهروند آذربایجانی ازدواج کند و خانوادگی زمین را بخرند، با این حال، طبق قانون خانواده (AR) تمامی ملک که در طول ازدواج به دست آمده است یک ملک مشترک است. بدین ترتیب همسر خارجی برای نیمی از زمین واجد شرایط خواهد بود. در صورت جدا شدن از همسر زمین خریداری شده متعلق به جمهوری آذربایجان خواهد بود.
مالکیت زمین به اشخاص حقوقی خارجی و اشخاص حقیقی و حقوقی منتقل شده در نتیجه معاملات بر روی وراثت و رهن گذاشتن زمین در طول یک سال مطابق با قانون آذربایجان واگذار شده است. در صورت عدم نفوذ، حق مالکیت خصوصی زمین توسط اشخاص حقوقی خارجی و افراد دیگر مطابق با قانون گذاری اجرایی مربوطه یا شهرداری اجباری، طرح زمین را مطابق قانون اجاره زمین اجاره می شود، خریداری می کند.
در صورتی که شخصی (از اتباع خارجی) قصد خرید یک ملک (خانه، آپارتمان و یا یک اتاق در یک آپارتمان عمومی) را داشته باشد نیازی به پرداخت مالیات نخواهد داشت. با این وجود، در صورتی که شهروند خارجی پس از انجام معامله و موافقت برای خرید ملک صاحب ساختمان به شمار رود و قصد سکونت در آن را نداشته باشد، می بایست مالیات مربوط به ملک خود را پرداخت نماید.
طبق قانون جمهوری آذربایجان، افراد خارجی می توانند اقدام به خرید ملک کنند. املاک به صورت مالکیت مطلق یا استیجاری قابل خرید و فروش هستند. در حالی که یک خارجی می تواند ملک را خریداری کند – به عنوان مثال یک آپارتمان یا یک خانه – نمی تواند زمین را خریداری کند، و خرید زمین تنها برای شهروندان آذربایجان امکان پذیر است.
هنگام خرید و یا انجام معاملات خرید و فروش در یکی از دفاتر اسناد رسمی لازم است که هر دو طرف مدارکی را به همراه داشته باشند. این مدارک عبارتند از کارت شناسایی (پاسپورت، کارت ملی و یا مجوز اقامت موقت) مدرکی که ثابت کند که مالکیت ملکی که قصد فروش آن را دارید متعلق به شماست. مانند سند خرید یا رسید بانکی. همچنین یک اظهارنامه از جانب اشخاصی که در آپارتمان زندگی می کنند به همراه رضایت نامه کتبی از تمامی افرادی که همراه با مالک در خانه مذکور زندگی می کنند (به تعداد افراد خانواده) برای فروش آپارتمان.
فرد خارجی برای اقامت آذربایجان با خرید ملک می بایستی به گونه ای اقدام به خرید ملک در سرزمین زیبای جمهوری آذربایجان نماید که ارزش ملک خریداری شده حداقل یکصد هزار منات معادل تقریبی ۶۰ هزار دلار آمریکا باشد. همچنین می تواند همان مبلغ پول را به صورت سپرده در بانک جمهوری آذربایجان داشته باشد، آنگاه می تواند تقاضای اقامت دائم نماید.
از نظر قانون جمهوری آذربایجان دو نوع اجازه اقامت در آذربایجان وجود دارد:
بعد از دوسال زندگی و اقامت قانونی اولیه در آذربایجان با اقامت موقت، اجازه اقامت دائم داده می شود.
امیدورام که این مطلب و اطلاعات مربوط به نحوه خرید ملک در باکو کشور آذربایجان برای شما مفید بوده باشد.
در مطالب بعدی سعی خواهم کرد در مورد کشور آذربایجان بیشتر صحبت کنم.
