به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می شود.
مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲ متری وجود دارد.
نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می باشد:
اما در آپارتمانهایی که متراژ واحدها متفاوت است نحوه محاسبه به صورت زیر می باشد:
مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع، شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد.
محاسبه قدرالسهم شما به صورت زیر خواهد بود:
?
این فرمول محاسبه قدرالسهم در تمامی املاک مسکونی صادق می باشد و طبقه واحدها،داشتن پارکینگ اضافه یا انباری در میزان قدرالسهم تاثیری ندارد.
توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می باشد.
توجه :
و اما جهت محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد و در قانون تملک آپارتمانها نیز به اجمال راجع به این موضوع صحبت شده است.
تمام توضیحات بالا با توجه به برداشت های وکلا از قانون می باشد اما لزوما در خصوص حل اختلاف فیمابین همسایگان از طرق قانونی نمی توان اقدامی انجام داد و بیشتر باید بصورت کدخدامنشانه موضوع حل و فصل شود.
شرکت مهندسی تُکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.
.در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما به سایت گروه مهندسین تکا مراجعه کنید.
