وقتی پای خرید، فروش یا مشارکت در ساخت یک ملک به میان میآید، بیشتر افراد تصور میکنند همه چیز با یک قرارداد ساده حل میشود. اما واقعیت این است که بخش بزرگی از پروندههای حقوقی ملکی، دقیقاً از همین اعتماد بیش از حد شروع شدهاند.
در این میان، یکی از پرتکرارترین سوالها این است:
وکیل بهتر است یا مشاور حقوقی ملک؟
این دو عنوان اگرچه شبیه به هم به نظر میرسند، اما نقش، زمان ورود و کارکرد آنها کاملاً متفاوت است. شناخت این تفاوت، میتواند شما را از خسارتهای سنگین مالی و سالها درگیری حقوقی نجات دهد.
وکیل ملکی، وکیل رسمی دادگستری است که پروانه وکالت معتبر دارد و طبق قانون، اختیار حضور در دادگاه و مراجع قضایی را دارد. نقش اصلی وکیل، پیگیری و حل اختلافاتی است که شکل گرفتهاند و دیگر امکان حلوفصل ساده ندارند.
مهمترین وظایف وکیل ملکی عبارتاند از:
طرح دعوا یا دفاع در پروندههای ملکی
حضور در دادگاه و دادسرا
تنظیم لوایح حقوقی
پیگیری اجرای احکام
دفاع از حقوق موکل در دعاوی پیچیده
بهطور خلاصه، وکیل زمانی وارد عمل میشود که اختلاف حقوقی به مرحله بحران و رسیدگی قضایی رسیده باشد.
در نقطه مقابل، مشاور حقوقی ملک نقش پیشگیرانه دارد. او قبل از آنکه مشکلی ایجاد شود، کنار شما قرار میگیرد تا معامله از پایه درست شکل بگیرد. یک مشاور حقوقی ملک کمک میکند تصمیمهای شما آگاهانه، حسابشده و کمریسک باشد.
نقشهای اصلی مشاور حقوقی ملک شامل موارد زیر است:
بررسی حقوقی سند و وضعیت ثبتی ملک
شناسایی ریسکهای پنهان معامله
بررسی و اصلاح قراردادهای ملکی
همراهی در مذاکرات خرید، فروش یا مشارکت
جلوگیری از امضای قراردادهای مبهم و خطرناک
در واقع، مشاور حقوقی ملک کاری میکند که اصلاً نیازی به دادگاه و وکیل پیدا نکنید.
تفاوت این دو نقش را میتوان بهصورت خلاصه و کاربردی اینگونه بیان کرد:
مجوز فعالیت:
وکیل دارای پروانه رسمی وکالت است، در حالی که مشاور حقوقی ملک نقش تخصصی و مشورتی دارد.
حضور در دادگاه:
وکیل میتواند در دادگاه حاضر شود، اما مشاور حقوقی چنین اختیاری ندارد.
تمرکز اصلی:
وکیل روی حل اختلاف تمرکز دارد، مشاور حقوقی روی پیشگیری از اختلاف.
زمان ورود:
وکیل معمولاً بعد از بروز مشکل وارد میشود، مشاور حقوقی قبل از معامله.
نوع نگاه:
وکیل نگاه درمانی دارد، مشاور حقوقی نگاه پیشگیرانه.
این تفاوتها نشان میدهد که انتخاب بین این دو، به شرایط و مرحلهای که در آن قرار دارید بستگی دارد.
در برخی شرایط، حضور وکیل ملکی کاملاً ضروری است، از جمله:
طرح دعوای خلع ید، تصرف عدوانی یا الزام به تنظیم سند
اختلافات شدید بین مالک و سازنده
پروندههای مشارکت در ساخت که به بنبست رسیدهاند
اجرای احکام دادگاه و پیگیری رأی قضایی
در این موارد، بدون وکیل رسمی، امکان دفاع یا پیگیری مؤثر وجود ندارد.
در بسیاری از معاملات، هنوز اختلافی ایجاد نشده اما احتمال خطر وجود دارد. اینجاست که مشاور حقوقی ملک بهترین انتخاب است:
قبل از خرید یا فروش ملک
هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
بررسی ملک ورثهای یا مشاع
قراردادهای پیشفروش و املاک در حال ساخت
زمانی که هدف، معاملهای امن و بدون دردسر است
واقعیت این است که بخش زیادی از پروندههای حقوقی، اگر در این مرحله بررسی میشدند، هرگز شکل نمیگرفتند.
وکیل و مشاور حقوقی ملک، جایگزین یکدیگر نیستند؛ بلکه دو ابزار مکمل برای مدیریت ریسکهای ملکیاند.
وکیل، زمانی وارد میشود که اختلاف به مرحله قضایی رسیده است.
مشاور حقوقی ملک، زمانی ارزشمند است که هنوز فرصت تصمیمگیری درست وجود دارد.
اگر میخواهید معاملهای امن، شفاف و کمریسک داشته باشید، شناخت این تفاوت و انتخاب درست در زمان مناسب، مهمترین قدم شماست. ما در املاکداران هستیم تا شما را به بهترین نحو ممکن راهنمایی کنیم.
