مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات است که طی آن مالک زمین یا ملک با یک سازنده قرارداد همکاری منعقد میکند. در این روش، مالک ملک خود را در اختیار سازنده قرار میدهد و سازنده مسئولیت طراحی، اخذ مجوزها، تأمین هزینههای ساخت و اجرای پروژه را بر عهده میگیرد. در نهایت، واحدهای ساختهشده بین طرفین بر اساس سهم توافقشده تقسیم میشود. این مدل همکاری به دلیل کاهش ریسک مالی برای مالک و ایجاد فرصت سودآوری برای سازنده، بسیار محبوب است.
مزایای مشارکت در ساخت باعث شده است که بسیاری از مالکان و سرمایهگذاران به این روش بهعنوان یک راهکار مطمئن برای توسعه املاک خود نگاه کنند. این مزایا هم برای مالک و هم برای سازنده جذاب است و میتواند سود قابل توجهی به همراه داشته باشد.
• کاهش هزینههای اولیه برای مالک
• افزایش ارزش ملک پس از ساخت و نوسازی
• بهرهمندی از تخصص فنی و مدیریتی سازنده
• تقسیم سود پروژه بدون نیاز به سرمایهگذاری مستقیم مالک
• امکان نوسازی بافتهای فرسوده و افزایش کیفیت زندگی
در کنار مزایای مشارکت در ساخت، این روش دارای برخی ریسکها و معایب نیز هست که باید پیش از انعقاد قرارداد به آنها توجه شود. بررسی دقیق قرارداد و انتخاب سازنده معتبر میتواند بسیاری از این خطرات را کاهش دهد.
• اختلاف در تفسیر قرارداد و سهم طرفین
• تأخیر در زمان تحویل پروژه
• ریسک افزایش هزینههای ساخت
• احتمال انتخاب سازنده غیرحرفهای یا فاقد صلاحیت
• پیچیدگیهای حقوقی و اداری در اخذ مجوزها
در ابتدا باید سند ملک بررسی شود تا از نبود مشکلات حقوقی مانند رهن، توقیف یا اختلافات مالکیتی اطمینان حاصل شود.
انتخاب سازنده دارای رزومه قوی و توان مالی مناسب از مهمترین مراحل مشارکت در ساخت است.
قرارداد باید شامل سهم طرفین، زمانبندی پروژه، تعهدات سازنده و مالک، ضمانت اجرا و شرایط فسخ باشد.
سازنده موظف است مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع ذیربط را دریافت کند.
در طول اجرای پروژه، نظارت فنی و حقوقی بر روند ساخت ضروری است تا از انحراف از قرارداد جلوگیری شود.
مشارکت در ساخت در اصفهان به دلیل رشد بازار مسکن و افزایش تقاضا برای نوسازی املاک، به یکی از روشهای محبوب سرمایهگذاری تبدیل شده است. استفاده از این مدل همکاری میتواند سود قابل توجهی برای مالکان و سازندگان به همراه داشته باشد، به شرط آنکه تمامی مراحل قانونی و حقوقی بهدرستی طی شود. اگر قصد دارید وارد فرآیند مشارکت در ساخت در اصفهان شوید، پیشنهاد میشود برای دریافت مشاوره تخصصی و یافتن سازنده معتبر، به املاکداران مراجعه کنید تا بهترین شرایط مشارکت را برای شما فراهم کنند.
