. 1 - مدّت اجاره
زمانی که خانه ای را اجاره می کنید باید به این نکته توجه کنید مدت اجاره را حتما در قرارداد ذکر کنید چنانچه مدت قرار داد ذکر نشود زمانن بر مبنای یکسال محاسبه می شود .
. 2 - حق فسخ در زمان وجود عیب در خانه
همیشه سعی کنید موقع بازدید خانه کامل خانه را چک کنید اما چنانچه در زمان قرارداد متوجه عیبی در خانه نشدید و موجر هم به عیبی که در خانه وجود دارد اشاره ای نکند حق فسخ با شما (مستاجر) است .
اما اگر موجر (صاحب ملک) تعمیر آن را بعهده بگیرد حق فسخ از شما ساقط می شود .
. 3 - مسؤلیت رفع خرابی وسایل ملک
چنانچه در ملک اجاره ای وسایلی از قبیل شوفاژ کولر آبگرم کن خراب بوده باشد موجر موظف به تعمیر و یا تعویض آن است اما اگر خرابی این وسایل در زمان استفاده بوده باشد هزینه با مستاجر است .
. 4 - استفاده نامتعارف از ملک
گاهی مستاجر بدون اجازه از موجر اقدام به فروش اجناسی در خانه می کند .
زمانی که موجر از استفاده نامتعارف از ملک خود از طرف مستاجر پی ببرد حق دارد قرارداد را فسخ کند .
. 5 - پایان مدت اجاره
اگر مستاجر بخواهد سال بعد را تمدید کند باید حداقل تا یکماه قبل با موجر خود صحبت کرده و قرار داد سال بعد را تنظیم کند وگر نه باید در تاریخ مققر شده پایان قرار داد خود خانه را به موجر تحویل دهد .
چنانچه مستـــــــــــاجر خانه را تحویل موجر ندهد موجر میتواند طبق قانون مستاجر را از خانه بیرون و اجاره هـــــــــای روزهایی که بیش از قرارداد مستاجر در آن سکونت داشته را طبق روز مطالبه کند .
. 6 - تعمیرات در ساختمان
-گاهی ممکن است خانه نیاز به تعمیراتی داشته باشد .
مستاجر نمیتواند بدون هماهنگی تعمیرات را انجام و طلب هزینه کند . در چنین مواقعی مستاجر ابتدا باید موجر خود را در جریان ایرادی که در ساختمان ایجاد شده قرار دهد سپس اقـــــــــــــدام به تعمیـــــــر کند در غیر اینصـــــورت نمی تواند از صاحب ملک طلب هزینه کند .
. 7 - ساخت و ساز در خانه
همچنین مستاجر نمیتواند ساخت و ساز در خانه انجام دهد یا چیزی را به خانه اضافه کند
حتی اگر مستاجر یک درخت را در ساختمان (حیاط) بکارد موجر حق این را دارد که آن سازه را خراب و یا درخت را قطع کند .
یمستاجر هم هیچ هزینه ای بابت ان کار دریافت نخواهد کرد در برخی از مواقع چنانچه به خانه ضرری برسد باید هزینه ضرر و زیان آن را به موجر پرداخت کند .
. 8 - کد رهگیری
از سال 1387 مصوب شد ، تمامی مشاورین املاک می بایست معاملات خود را در سامانه معاملات و املاک کشور ثبت کنند و شماره ای دریافت کنند .
این شماره همان کد رهگیری است که خانه در آن ثبت می شود و کسی نمیتواند آن خانه را مجددا اجاره دهد .
. 9 - دریافت رسید پرداخت
این روزها فکر همه ما بخاطر کارهای روزمره شلوغ می شود و ممکن است خیلی چیزها را فراموش کنیم .
باید به این موضوع توجه ویژه ای بکنیم که هر هزینه ای اعم از فیش های آب ، برق ، گاز و... پرداخت اجاره و هر هزینه ای برای خانه میکنیم فیش رسید آن را داشته باشیم .
چنانچه در پایان قرار داد در حسابها مشکلی پیش آمد با ارایه آن فیش مشکل برطرف شود .
. 10 - چه چیزهایی را باید در هنگام تحویل خانه چک کرد ؟
هنگام تحویل خانه باید حتما موارد زیر را چک کنید :
*در آخر اگر هر گونه سوالی در مورد اجاره خانه برای شما پیش آمد می توانید با مشاورین املاک سپاس واقع در تهران خیابان خوش تماس حاصل فرمایید .
املاک سپاس با مشاورین زبده و آموزش دیده می توانند شما را در انتخاب بهترین خانه راهنمایی کنند .
