1 - میزان نرخ تورم
فرضا اگر بخواهیم یک ساختمان را طبق هزینه های روز محاسبه کنیم و تورمی که در آینده ممکن است روی ساختمان برود در آنصورت در اواسط پروژه قادر به پرداخت هزینه های ساختمان نخواهید بود .
2 - قیمت در مناطق مختلف
در واقع باید قیمت نهایی ملکی که می خواهید بسازید را دقیقا محاسبه کنید .
3 - درصد شراکت
در زمان قرارداد مشارکت در ساخت ، درصد هر کدام باید بطور دقیق تعیین شود .
بطور مثال سهم صاحب زمین یا ملک 55 و سهم سازنده 45 درصد تعیین می گردد . البته این مقدار در برخی مواقع ممکن است پایین تر یا بالاتر رود .
که در زمان قرارداد طبق صحبتهایی که مالک و سازنده می کنند در قراردا نوشته می شود .
4 - اسکان مالک و خانواده مالک
زمانی که ما بخواهیم ساخت ملک را به سازنده بدهیم ، سازنده باید وجه بلاعوض به مالک ملک یا زمین برای اسکان در طول انجام پروژه بدهد .
البته این مورد هم در شرایط مختلف یکسان نیست ، گاهی اوقات سازنده ملکی دارد که می تواند آن را برای اسکان مالک زمین یا خانواده او بدهد .
5 - مسولیتهای هر دو طرف
در این نوع قراردادها باید تمامی شرایط و مسولیتهای هر دو طرف بطور کامل و شفاف نوشته شود
در این صورت هر دو طرف از وظایف خود مطلع هستند . در اینصورت هریک از طرفین وظایف خود را به خوبی می دانند و اگر آنها را انجام ندهند حق فسخ برایشان امکان پذیر باشد .
6 - گزارش کار
سازنده یا پیمانکار موظف است که در بازه زمانی یک یا دو ماهه که در قرارداد ذکر می شود مراحل تکمیل یا ایرادها را با مالک در میان بگذارد .
در این جلسات به طور مثال سازنده ایرادها یا اتفاقاتی که ممکن است در روند پروژه وقفه وارد کند را به مالک می گوید و این جلسات هم بهتر از بصورت مکتوب نوشته شود .
7 - معرفی نماینده
گاها امکان دارد مالک زمین یا ملک فرصت رسیدگی به کارهای پیمانکار را نداشته باشد ، زیرا شاید مسولیتهایی از قبیل خرید مصالح یا اشکالاتی که در حین ساخت به آن برخورد احتیاج باشد که حضور مالک الزامی باشد ، در اینصورت مالک موظف است فرد یا افرادی را به عنوان نماینده با مسولیت کامل یا محدود معرفی و در قرارداد ذکر کند .
8 - فوت مالک یا سازنده
اگر در حین ساخت پروژه مالک زمین یا ملک یا پیمانکار فوت کند ورثه او باید پروژه را طبق قرارداد به اتمام برسانند .
9 - اتمام تاریخ قرارداد
ممکن است تاریخ قرارداد مشارکت به پایان برسد ، اما ساخت پروژه هنوز تمام نشده باشد باید هر دو طرف حق فسخ یا ضرر را داشته باشد مگر آنکه تبصره ای در این خصوص در قرارداد ذکر شده باشد و یا مشکلاتی در پروژه وقفه ایجاد کند و همانطور که در بند 6 گفته شد در گزارشات ماهانه کتبا نوشته شده باشد .
10 - حاکم
سعی کنید برای قرارداد حاکمی را انتخاب کنید . که از زیر و بم این قرارداد به خوبی آگاه باشد در اینصورت او میتوانند بند بند قرارداد را طوری تنظیم کند که ضرری به دو طرف نرسد .
* اگر سوالی داشتید می توانید به املاک سپاس مراجعه یا سوال خود را از طریق تلفن یا دایرکت اینستاگرام بپرسید.
