شايد بپرسيد چرا وکيل براي شراکت در ساخت لازم است؟در پاسخ به اين سوال که چرا بايد از وکيل براي شراکت در ساخت کمک گرفت بايد گفت که حضور يک وکيل مجرب به طرفين کمک مي کند تا بتوانند با اطمينان خاطر در شراکت گام بردارند.
همچنين اگر در زمان بحراني دچار مشکل شوند، اين وکيل مشارکت است که با تکيه بر دانش خود به طرفين کمک مي کند تا از بحران عبور کنند. به همين دليل حضور مجرب وکيل براي شراکت در ساخت بسيار ضروري است.
از جمله وظايف وکيل مشارکت در ساخت مي توان به موارد زير اشاره کرد:
جلوگيري از ضرر و زيان طرفين
تنظيم قرارداد مشارکت در ساخت
ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمي به طور معتبر
پيگيري و حل و فصل دعاوي مشارکت در ساخت
بررسي بندها و شرايط قرارداد مشارکت در ساخت
مذاکره و مشاوره براي تنظيم شرايط قرارداد مشارکت در ساخت
باتوجه به اينکه تنظيم قرارداد براي مشارکت در ساخت بايد به ثبت برسد لازم است طرفين مشارکت قرارداد در ساخت، مدارک زير را براي تنظيم قرارداد حتما ارائه نمايند:
مدارکي مانند شناسنامه و کارت ملي طرفين مشارکت در ساخت
مدارک و يا سند رسمي مالک
وکلاي ساختماني چه کاري انجام مي دهند وکلاي حقوق ساخت و ساز به طيف گسترده اي از مشتريان کمک مي کنند - هر کسي که مراحل ساخت را لمس کند ممکن است در يک زمان يا زمان ديگري به يک وکيل ساخت و ساز احتياج داشته باشد. آنها نمايندگي شرکت هاي بزرگ ، کارگران منفرد ، صاحبان املاک و ضمانت نامه ها هستند.
اين دوره تخصصي در رشته حقوق ساخت و ساز (که معمولاً "دوره SCL" ناميده مي شود) براي افرادي که علاقه مند به درک درستي از قانون ساخت و ساز در آفريقاي جنوبي هستند ايده آل است. داوطلبان موفق "گواهي تخصص در قانون ساخت" را دريافت مي کنند و به آنها ارائه مي شود.
يک وکيل ساخت و ساز که يک ميانجيگري را اداره مي کند بايد ياد بگيرد که چه چيزي ميانجيگري را موثر مي کند و مشتري را براي استفاده حداکثر از روند حل اختلاف آماده مي کند. آنها همچنين بايد به مشتري در ارزيابي موافقان و مخالفان موافقت با قطعنامه جايگزين يا رسيدگي به پرونده از طريق دادرسي کمک کنند.
بسياري از قراردادهاي فرم استاندارد در صنعت ساخت و ساز از انستيتوي معماران آمريكا منعقد مي شود. وکلاي ساختماني مي توانند از اين طرح ها به عنوان راهنماي متناسب با نيازهاي مشتري خود با توجه به قوانين ايالتي استفاده کنند که ممکن است به طور خاص بر برنامه ها و بهترين منافع مشتري آنها تأثير بگذارد.
به دليل وجود يک يا چند شريک در قراردادهاي مشارکت در ساخت ممکن است اختلاف نظرهاي زيادي به وجود آيد و طرفين نتوانند به اتفاق نظر برسند. در چنين شرايطي حضور وکيل مشارکت در ساخت بسيار لازم و ضروري است. گاه طرفين مشارکت در ساخت با اختلاف هاي بزرگتري رو به رو مي شوند و همين امر منجر به دعاوي مشارکت در ساخت شود.
پيچيدگي هاي اين پرونده ها باعث مي شود که طرفين دعاوي نتوانند به حل و فصل اختلافات خود بپردازند و حضور وکيل براي شراکت در ساخت کارسازتر است. به همين دليل بيشتر افراد از يک وکيل مجرب براي دعاوي مشارکت در ساخت کمک مي گيرند تا از بروز مشکلات احتمالي جلوگيري کنند تا دعاوي به وجود آمده را حل و فصل کنند.
براي اطلاعات بيشتر مي توانيد به ساير مقالات وکيل سجاد کاميار رجوع نماييد.
قانون ساختماني ترکيبي از تمام زمينه هاي قانوني است که در کارهاي ساختماني اعمال مي شود. روند ساخت و ساز پيچيده است. سازندگان بايد تعداد زيادي از قوانين و مقررات را دنبال کنند. موارد زيادي وجود دارد که آنها بايد بدانند و انجام دهند قبل از اينکه اولين بذر سيمان را بريزند يا درخت اول را پاک کنند. افراد در صنعت ساخت و ساز براي انجام تجارت بايد با نهادهاي خصوصي و نمايندگان دولت کار کنند. آنها همچنين بايد روشهاي موثري براي حل اختلاف داشته باشند.
عمل قانون ساخت و ساز شامل موارد مختلفي است. يک وکيل ساخت و ساز بايد در طيف گسترده اي از انواع مختلف حقوق آشنا باشد. در هر روز ، يک وکيل ساخت و ساز ممکن است در زمينه ها و موضوعات عملي زير کار کند:
متخصصان صنعت ساخت و ساز اغلب قرارداد مي بندند. وقتي اوضاع اشتباه شود ، زبان در اين قراردادها غالباً بسيار مهم است. براي وکلاي ساختماني بسيار مهم است که به مشتريان خود کمک کنند تا قراردادهايي را که منعقد مي کنند با دقت تنظيم و بررسي کنند. بسياري از قراردادهاي فرم استاندارد در صنعت ساخت و ساز از انستيتوي معماران آمريکا منعقد مي شود. وکلاي ساختماني مي توانند از اين طرح ها به عنوان راهنماي متناسب با نيازهاي مشتري خود با توجه به قوانين ايالتي استفاده کنند که ممکن است به طور خاص بر روي برنامه ها و بهترين منافع مشتري آنها تأثير بگذارد.
کساني که در صنعت ساخت و ساز هستند معمولاً براي کار خود نياز به تأييد دولت دارند. چه آنها به تصويب استاندارد نقشه هاي ساختمان احتياج دارند و چه در حال استفاده براي واريانس استفاده هستند ، وکلاي ساختماني بايد به مشتريان خود کمک کنند تا از سازمان هاي دولتي مناسب استفاده کنند. آنها ابتدا با تحقيق در مورد موارد لازم تأييد و آنچه بايد انجام دهند تا به مشتريان خود در گرفتن تأييدات مورد نياز خود کمک کنند ، شروع مي کنند. مراجعه به مقامات دولتي براي تأييديه ها اغلب به تدبير و همچنين مستندات صحيح نياز دارد. وکلا اين فرصت را دارند که از مهارتهاي افراد خود براي کار در جهت کمک به مشتريان خود براي دريافت مجوزهاي رسمي مناسب براي شروع کار استفاده کنند.
قانون استخدام بخش مهمي از قانون ساخت و ساز است. صاحبان مشاغل براي انجام بيشتر کار خود به کارگران وابسته هستند. اين به معناي استخدام ، اخراج و مديريت است. مالکين بايد بدانند که چگونه مي توان افراد را به طور قانوني استخدام کرد و چگونه مي توان از قوانين ايالتي و فدرال پيروي کرد ، وقتي صحبت از پرداخت عادلانه کارمندان مي شود ، ماليات و ملاحظات ديگر را نمي گيرند. آنها معمولاً براي تطبيق با اين حوزه پيچيده قانون به وکلاي خود مراجعه مي کنند.
وكلائي كه نمايندگي شركتهاي ساختماني را در اختيار دارند ، معمولاً مي بينند كه روي مقدار قابل توجهي از اختلافات كار مي كنند. علي رغم تلاش براي مديريت قراردادهاي ساختماني و برنامه ريزي با دقت هرچه بيشتر ، گاهي اوقات مشکلات و اختلافاتي بوجود مي آيد. وكلا معمولاً در مديريت رويه هاي حل اختلاف براي مشتريان خود مهارت پيدا مي كنند.
حل اختلاف ممکن است به سادگي نزديک شدن به طرف هاي ديگر اختلاف و تلاش براي رسيدن به يک راه حل باشد. به عنوان مثال ، اگر پروژه اي عقب بيفتد ، شما مي توانيد به عنوان شخصي در انجام مذاکرات براي راه اندازي مجدد آن فعاليت کنيد. خدمت به عنوان وکيل در اين نوع ظرفيت ممکن است شامل هيچ نوع دادرسي رسمي يا تشکيل پرونده نباشد.
روند رسيدگي به اختلافات با ورود به دعوا رسميت بيشتري پيدا مي کند. شما ممکن است مشتري خود را در يک ميانجيگري رسمي وکالت دهيد. اين ممکن است شامل بردن مشتري به يک جلسه رسمي ميانجيگري با طرف هاي ديگر درگير و يک واسطه آموزش ديده باشد. يک وکيل ساخت و ساز که يک ميانجيگري را اداره مي کند بايد ياد بگيرد که چه چيزي ميانجيگري را موثر مي کند و مشتري را براي چگونگي استفاده بيشتر از روند حل اختلاف آماده مي کند. آنها همچنين بايد به مشتري در ارزيابي موافقان و مخالفان موافقت با مصوبه جايگزين يا رسيدگي به پرونده از طريق دادرسي کمک کنند.
تمرکز بر قانون ساخت و ساز راهي عالي براي داشتن يک رويه حقوقي کاملاً پر رونق است. وكلاي ساخت و ساز اين فرصت و تعهد را دارند كه در مورد انواع مختلف قانون بياموزند. آنها ممکن است يک روز درباره مقررات تحقيق کنند ، روز ديگر در مقابل يک نهاد دولتي ظاهر شوند و روز ديگر دعوا کنند. تمرکز بر قانون ساخت و ساز يک روش عالي براي يک وکيل براي انجام يک عمل متنوع است که هرگز معمول نمي شود.
علاوه بر تنوع کار براي مشتريان ساختماني ، يک وکيل با تمرکز بر قانون ساخت و ساز به خوبي براي کمک به طيف متنوعي از مشتريان مجهز است. از آنجا که آنها مي دانند چگونه تحقيق ، طرح و دعوا کنند ، مهارت هاي آنها در يک مشتري گسترده قابل استفاده است. اين مي تواند به معناي جذابيت گسترده بازاريابي باشد. وکلاي ساختماني با مهارت هاي بسياري که در اختيار دارند ، مي توانند طيف وسيعي از مشتريان را فرجام بگيرند. براي وکلائي که تازه شروع به کار مي کنند يا در حال ساختن رويه اي هستند ، اين درخواست تجديد نظر مي تواند به آنها کمک کند مشتري جديد پيدا کنند و نمونه کارهاي مشتري خوشبخت خود را بسازند.
سرانجام ، قانون ساخت و ساز يک زمينه عالي براي وکلائي است که به دنبال تجارت مجدد هستند. متخصصان ساخت و ساز معمولاً در يک زمان در چندين پروژه کار مي کنند. آنها اغلب پروژه هاي جديدي را شروع مي کنند. مشتري ساختماني مشتري است که شما ممکن است 20 سال يا بيشتر داشته باشيد. گردش مشتري در اين زمينه اغلب کم است ، زيرا متخصصان ساخت و ساز براي رسيدگي به نيازهاي مستمر خود به وکلا احتياج دارند. اغلب ، قانون ساخت و ساز تمرکز زيادي براي يک شرکت بزرگ در حال رونق يا براي يک پزشک انفرادي است.
