به احتمال زیاد حداقل برای یک بارهم شده، اسم استارباکس به گوشتون خورده. بنظر شما استارباکس روی چه صنعتی در بازار تاثیر خیلی زیادی میذاره ؟
جواب درست، صنعت مسکن است، احتمالا تعجب کردین! استارباکس انقدر تاثیرش روی قیمت ملک و زمین زیاد است که به این اتفاق یک اسم دادن به نام Starbucks effect یا اثر استارباکس. وقتی استارباکس اقدام به افتتاح شعبه ی جدید خود در منطقه ای از شهر میکنه، قیمت زمین های اون منطقه تا شعاع 402 متر (0.25 مایل) رشد میکنه.
شاید پیش خودتون بگین، این رشد طبیعی هست، هرجایی از دنیا زمانی یه مرکز تجاری افتتاح میشه، زمین های اطرافش رشد قیمت دارند، پس این شلوغ بازی ها برای چیست؟ به دلیل اینه که این اثر اصلا عرف بازار نیست، چون انقدر تاثیرش روی قیمت و جمعیت شناختی منطقه زیاد هست که اسم این پدیده رو گذاشتن اثر استارباکس.
اومدن یه تحقیق کردن، دیدن از سال 1997 تا 2014 نهایت رشد قیمت زمین ها 65 درصد بوده، در حالی که زمین های اطراف استارباکس تا 96 درصد رشد قیمت داشته!
دلیل اول : استارباکس متخصص های خبره ای تو حوزه املاک و مستغلات داره که کلا کارشون پیدا کردن بهترین نقاط برای شعبات جدید هست، حساب کنید کلی متخصص هر روز در طول سال با آنالیز های پیچیده و دقیق دارن روی محله به محله بر اساس فاکتور های متفاوت تحقیق میکنن تا شعبه جدید استارباکس رو افتتاح کنند بنظر شما وقتی با این دانش و حساسیت که همراه آنالیز های فوق دقیق هست، زمین یا ملکی که برای افتتاح شعبه جدید استارباکس خریداری میشه، این رشد و اثر طبیعی و قابل درک نیست؟
زمانی که استارباکس مکانی رو میخره، داره با زبون بی زبونی به همه اعلام میکنه که اینجا طبق آنالیز های من بهتره چون محله ی گرونی هست، پتانسیل رشدش بالاست، ساکنین این منطقه توانایی پرداخت هزینه های اضافه من رو دارن (چون قهوه های استارباکس خیلی گرونتره) پس مردم اینجا مصرف گرا هستن، پولدارن
و دلایل دیگر.
دلیل دوم : همین دلیل هم باعث میشه که جمعیت اون منطقه رفته رفته تغییر کنه، جمعیت نسبت به ساکنیک قبلی جوان تر، تحصیلکرده تر میشن.
دلیل سوم : حالا دلال ها و بقیه برند ها بخاطر دلیل اول و دوم، پیش بینی میکنن که استارباکس قرار از کجا ملک بخره یا بلافاصاله بعد خرید استارباکس، ملک و زمین های اطراف رو میخرن، همین دلیل باعث میشه ارزش املاک باز هم بالاتر بره!
بظر شما در ایران برند مشابه ای داریم یا خیر؟ آیا تحقیقی در این حوزه انجام شده؟
پ.ن : این مبحث گویا به اسم Land Value Capture در شهر سازی شناخته میشه که گویا در ایران حرام است! اگه در این باره اطلاعاتی دارید ممنون میشم به اشتراک بذارید.
