در سالهای اخیر امارات مدلهای متنوع اقامت مرتبط با خرید ملک را ارائه کرده است؛ از ویزای سرمایهگذاری سهساله تا ویزای طلایی ۱۰ ساله. انتخاب درست مدل اقامت به بودجه، هدف و برنامهٔ خانوادگی بستگی دارد. این مقاله مدلها را مقایسه میکند و برای پروفایلهای مختلف توصیه میدهد.
خلاصهٔ سریع (یکخطی)
ویزای ۳ ساله (خرید ملک) — مناسب سرمایهگذاران با ملک ≥ 750,000 درهم
ویزای طلایی ۱۰ ساله (خرید قابلتوجه) — مناسب خریداران ≥ 2,000,000 درهم یا شرایط ویژه
ویزاهای کاری/خوداشتغالی مرتبط با سرمایهگذاری — شرایط متفاوت بسته به فعالیت تجاری
جدول مقایسه (چکیدهای برای تصمیمگیری سریع)
(ستونی: نوع ویزا | حداقل ارزش ملک | مدت | مزایا | محدودیتها)
ویزای ۳ ساله | ≈ 750,000 درهم | 3 سال | اخذ سریع پس از ثبت سند، مناسب خانوادههای کوچک | نیاز به نگهداری ملک، تجدید هر 3 سال
ویزای طلایی ۱۰ ساله | ≈ 2,000,000 درهم یا شرایط خاص | 10 سال | اقامت طولانی، امکان اشتغال و تحصیل فرزندان | آستانهٔ قیمتی بالا
ویزای سرمایهگذاری-تجاری | بسته به طرح | متغیر | مناسب راهاندازی کسبوکار متصل به ملک | نیاز به مجوزها و طرح تجاری
تحلیل جزئی هر مدل
الزامات معمول: ملک ثبتشده بهنام فرد، حداقل ارزش تعیینشده (معمولاً 750k AED)
مناسب: سرمایهگذاران با بودجه متوسط که دنبال ثبات میانمدت هستن
توجه: ممکنه شرطِ عدم اجاره یا شرایط خاصی در قرارداد وجود داشته باشه — قرارداد رو چک کن.
اختصاص به سرمایهگذاران عمده، صاحبین کسبوکار، یا صاحبین تخصصهای کلیدی
مزایا: امنیت اقامت بالا، دسترسی بهتر به خدمات بانکی و تحصیلی برای فرزندان
نکته: شرایط و آستانهها ممکنه به شکل محرک اقتصادی تغییر کنه؛ پیگیری آخرین مقررات ضروریه.
اگر ملک به عنوان بخشی از کسبوکار (هتل، aparthotel، مرکز تجاری) ثبت شود، ممکنه مسیرهای متفاوت ویزایی باز شود. این مسیرها نیاز به طرح کسبوکار و مجوزهای مرتبط دارن.
توصیه بر اساس پروفایل سرمایهگذار
بودجه < 1M AED و هدف اقامت: دنبال ویزای ۳ ساله، مناطق با تقاضای اجاره برای جریان نقدی
بودجه ≥ 2M AED و خانواده: هدفگذاری ویزای طلایی؛ ویلا یا پنتهاوس در مناطق لوکس
هدف تجاری/هتلداری: ملک تجاری یا Aparthotel با طرح تجاری روشن؛ درخواست ویزای تجاری
سوالات پرتکرار (FAQ)
آیا خرید ملک همیشه منجر به ویزا میشود؟ خیر — باید شرایط آستانه و ثبت رسمی سند رعایت شود.
آیا اجاره دادن ملک، حقوق ویزا را تحت تاثیر قرار میدهد؟ معمولاً نه، اما بندهای قرارداد و مقررات محلی را بررسی کن.
جمعبندی
انتخاب مدل اقامت وابسته به بودجه، هدف زندگی و برنامهٔ تجاری توست. مقایسه و انتخاب بر اساس پروفایل، سریعترین راه برای گرفتن تصمیم هوشمنده — و مشاورهٔ حقوقی برای هر اقدام اجباری است.
