مهاجرت از طریق خرید ملک، راهی شناختهشده و جذاب برای کسانی است که همزمان به دنبال سرمایهگذاری و تغییر محل زندگیاند. امارات — بهویژه دبی — با قوانین فریهولد، ویزاهای ویژه و بازار املاک فعال، گزینهٔ خوبیه، اما مسیر مشخص و قدمبهقدم نیاز داره تا ریسکها کاهش پیدا کنه. در ادامه یک مسیر ۷ مرحلهای عملی و چکلیست قابلاستفاده میبینی.
ابتدا تصمیم بگیر هدفت چیه: اقامت بلندمدت/طلایی، زندگی و کار، یا صرفاً گرفتن ویزای سرمایهگذاری برای خانواده؟ پروفایل سرمایهگذار (بودجه، تحمل ریسک، نیازهای خانوادگی، تمایل به مدیریت ملک) تعیینکنندهٔ نوع ملک و منطقه است.
بودجه فقط قیمت ملک نیست؛ شامل هزینههای جانبی، مالیات احتمالی، هزینههای انتقال سند (۴٪ در دبی معمول است)، بیمه، سرویس و پیشبینی ۶–۱۲ ماه هزینهٔ نگهداری میشود. بودجهٔ واقعی = قیمت ملک + 10–15% هزینههای جانبی + ذخیرهٔ نقدی.
مناطق فریهولد را بررسی کن (مثلاً مارینا، داونتاون، پالم) اگر هدف مالکیت کامل و سهولت در نقلوانتقال و اخذ ویزاست. اگر بودجه محدودتر است، مناطق نوظهور (JVC، Al Furjan، Dubai South) گزینهٔ تحقیقاند چون رشد بالقوهٔ بیشتری دارند.
اگر نمیدونی کدوم منطقه برای پروفایل تو مناسبتره، همین حالا با کارشناسان ویل رکس وقت مشاوره بگیر — بررسی بودجه و پروفایلتو انجام میدیم و ۳ منطقه پیشنهادی میفرستیم.
قبل از پرداخت هر بیعانهای، مدارک مالکیت، مجوز ساخت، سابقهٔ سازنده و وضعیت حقوقی زمین/واحد باید توسط وکیل محلی معتبر بررسی شود. قرارداد MOU را با دقت بخوان؛ بندهای فسخ، تحویل، واریزها و ضمانتها را چک کن.
نسبت نقد/اقساط را براساس شرایط بانکی و نرخ بهره مشخص کن. گزینههای شراکتی (شرکت با شریک محلی یا سرمایهگذار خارجی) مخصوصاً برای پروژههای بزرگ میتونه جذاب باشه، اما باید قرارداد خروج و تقسیم سود روشن باشه.
بعد از انتقال رسمی سند در DLD و پرداخت کامل، مدارک برای درخواست ویزای مرتبط (۳ ساله یا ویزای طلایی) آماده میشوند. توجه کن که آستانههای قیمتی برای ویزاها تغییر میکنه — حتماً محدودیتهای سال جاری را با وکیل یا مشاور تایید کن.
انتخاب مدرسه (در صورت خانواده)، بیمه سلامت، بانک محلی و مدیریت ملک (اگر قصد اجاره داری) را برنامهریزی کن. داشتن یک شرکت مدیریت محلی برای اجاره کوتاهمدت یا بلندمدت، زندگی تو رو خیلی سادهتر میکنه.
تعیین هدف مهاجرت و پروفایل سرمایهگذار
محاسبهٔ بودجه واقعی (+10–15% هزینهٔ جانبی)
انتخاب ۳ منطقهٔ هدف برای بازدید یا بررسی مجازی
بررسی سابقهٔ سازنده (حداقل ۳ پروژهٔ تکمیلشده)
دریافت گزارش حقوقی از وکیل (تایید سند و MOU)
برنامهٔ مالی و منبع وام/نقد مشخص
پلن مدیریت ملک (شرکت مدیریت یا خودت)
مدارک لازم برای درخواست ویزا پس از ثبت سند
اعتماد کامل به تصاویر تبلیغاتی → بازدید یا ویدئوی واقعی بخواه
نادیده گرفتن هزینههای سرویس → از مدیر ملک هزینههای سرویس سالیانه را بپرس
نداشتن برنامهٔ خروج → از روز اول گزینههای فروش سریع یا مدیریت اجاره را در نظر بگیر
جمعبندی کوتاه
مهاجرت از طریق خرید ملک یک مسیر منطقی و عملی است اگر با برنامهٔ ۷ مرحلهای بالا پیش بری: هدف مشخص، بودجه واقعی، بررسی قانونی، و انتخاب مدیریت مناسب. قدمها را بردار و از مشاورهٔ حرفهای کمک بگیر تا مسیر کوتاه و امن شود.
