دومینیکا یکی از گنجینه‌های کمترشناخته شدۀ دریای کارائیب، با محیطی بکر و بازار املاکی در حال توسعه، مدتی است که توجه سرمایه گذاران خارجی و کسانی که به دنبال اخذ شهروندی دومینیکا هستند را به خود جلب کرده است. برندهای جهانی مانند هیلتون، ماریوت و کمپینسکی با کشف پتانسیل این جزیره به‌عنوان منطقه‌ای شکوفا برای اکوتوریسم، در دومینیکا سرمایه گذاری کرده‌اند که نشان دهندۀ فرصت‌های بسیار خوب رشد در این کشور است.
اما علاوه بر ارزش اقتصادی، مهمترین جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دومینیکا این است که شما و خانواده‌تان می‌توانید از این طریق شهروندی دومینیکا را به دست آورید و از آزادی‌ای که پاسپورت قوی این کشور با امکان سفر بدون ویزا به بیش از 140 کشور جهان برایتان فراهم می‌کند لذت ببرید.
در این مقاله شریف تریپ با ما همراه شوید تا هر چیزی را که برای اخذ شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور نیاز دارید برایتان بگوییم و همچنین با بازار املاک دومینیکا و نحوۀ خرید ملک و شرایط و هزینه‌های این مسیر آشنا شوید.
برای اخذ شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه گذاری دو روش وجود دارد. راه اول یک مشارکت یکباره و غیرقابل استرداد به صندوق تنوع اقتصادی دولت این کشور است. مبلغ مشارکت از 100 هزار دلار آمریکا شروع می‌شود و به ترکیب و تعداد اعضای خانوادۀ فرد سرمایه گذار بستگی دارد. درآمد این صندوق صرف برنامه‌های اجتماعی مانند تامین مسکن و خدمات درمانی می شود.
راه دوم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دومینیکا است که از 200 هزار دلار آمریکا شروع می‌شود، و به افراد این امکان را می‌دهد که علاوه بر کسب شهروندی، صاحب ملکی در دومینیکا به نام خود شوند.
در این برنامه، پس از گذشت سه سال از اخذ تابعیت، امکان بازگشت سرمایه گذاری در املاک، یعنی فروش ملک وجود دارد. اگر سرمایه گذار ملک را پس از پنج سال بفروشد، آن ملک می‌تواند مجدداً در برنامه شهروندی شرکت داده شود و این کار باعث افزایش ارزش دارایی می شود. تجربه نشان داده اغلب سرمایه گذاران تا پنج سال دارایی‌شان را نمی فروشند.
• همسر
• کودکان زیر 30 سال
• برادران و خواهران زیر 25 سال
• والدین، پدربزرگ و مادربزرگ، بدون محدودیت سنی
هنگام خرید ملک تحت برنامۀ شهروندی، هزینه‌هایی دولتی دریافت می‌شود که میزان آن به تعداد اعضای خانوادۀ فرد متقاضی شهروندی بستگی دارد.
1- هزینۀ متقاضیان شامل:
• فرد سرمایه گذار 25000 دلار
• خانواده تا 4 نفر بدون خواهر و برادر 35000 دلار
• خانواده بالای 5 نفر، بدون خواهر و برادر 50000 دلار به بالا
• برادر یا خواهر زیر 18 سال 25000 دلار
• برادر یا خواهر 18 تا 30 ساله 50000 دلار
2- هزینۀ ارزیابی متقاضی که مرحلۀ اصلی برنامه شهروندی است. برای فرد سرمایه گذار، کارمزد ارزیابی 7500 دلار و برای سایر اعضای بالای 16 سال خانواده 4000 دلار است. برای کودکان زیر 16 سال هزینه‌ای از این بابت دریافت نمی‌شود.
3- هزینۀ پردازش اسناد هم 1000 دلار برای کل خانواده است.
4- سایر هزینه‌ها:
• صدور گواهی تابعیت : 250 دلار برای هر نفر
• صدور گذرنامه : 300 دلار برای هر نفر
مالیاتی برای خرید و فروش املاک و مستغلات وجود ندارد. مالک مالیات ملک پرداخت نمی‌کند، اما 1.25٪مالیات شهرداری اخذ می‌شود. فروشندۀ ملک هم 2.5 درصد از مبلغ معامله را حق تمبر پرداخت می‌کند.
دولت دومینیکا املاک مورد تایید برای سرمایه گذاری در چارچوب برنامۀ شهروندی این کشور را تعیین می‌کند. هرچند این روش انتخاب سرمایه گذاران را محدود می‌کند اما از سوی دیگر از آنها در برابر سوءاستفاده و کلاهبرداری محافظت می‌کند.
املاک و مستغلات بسیاری وجود دارد که توسط دولت تایید شده است و گزینه‌هایی مانند ویلا، هتل‌ها و اقامتگاه‌های لوکس، اقامتگاه های بومگردی و هتل آپارتمان را به شما ارائه می‌دهد. برخی از محبوب‌ترین مکان های برای خرید املاک در شهرهای پورتسموث، سوفریر، سالزبری و اطراف روسو پایتخت این کشور هستند.
سرمایه گذار می‌تواند سهمی از یک هتل را بخرد یا آپارتمان یا ویلایی مستقل را خریداری کند. خرید سهم کم‌هزینه‌ترین گزینه است و قیمت آن 200 هزار دلار است. در این روش سرمایه گذار، حق اقامت رایگان در هتل برای دوهفته در سال را هم خواهد داشت.
در صورت خرید آپارتمان یا ویلا می‌توانند خودشان آن را نگه دارند یا اجاره دهند. نگهداری یا یافتن مستاجر زحمتی برای فرد نخواهد داشت زیرا شرکتی مدیریتی به این امر رسیدگی خواهد کرد. با اجاره دادن ملک می‌توان سالانه 2 تا 5 درصد درآمد کسب کرد.
پروندۀ متقاضیان سرمایه گذاری توسط آژانسی معتبر بررسی می‌شود تا خطرات احتمالی را که ممکن است منجر به رد درخواست متقاضی شود شناسایی و رفع کنند.
سرمایه گذار هتل مورد نظرش را که می‌خواهد سهمی از آن را بخرد انتخاب می‌کند. طبق قانون، مدت زمان بازگشت سرمایه بعد از خرید ملک در دومینیکا سه سال است. اما در مورد املاک و مستغلاتی که جزو برنامۀ اخذ شهروندی هستند مالکیت آنها باید به مدت پنج سال حفظ شود.
سرمایه گذار اسناد و مدارک لازم را بر اساس فهرست مدارک اعلام شده فراهم می‌کند. وکلای آژانس کپی مدارک را بعد از گرفتن تاییدیه‌های محضری و حقوقی لازم، برای بررسی به دولت دومینیکا ارسال می‌کنند. مسئولان برنامۀ اخذ شهروندی از راه سرمایه گذاری (CBIU) پرونده متقاضیان را تحویل می‌گیرند و بررسی‌های لازم را آغاز می‌کنند.
وکلای آژانس پاسخ اعلام شده در مورد مشارکت سرمایه گذار در برنامۀ اخذ شهروندی از طریق املاک را دریافت می‌کنند. بعد از تایید شدن پروندۀ متقاضی می‌توان کار سرمایه گذاری را آغاز کرد.
هزینه‌های پرداختی سرمایه گذار برای خرید سهمی از یک ملک شامل قیمت ملک، هزینۀ بررسی و ارزیابی پرونده، هزینه‌های دولتی و هزینه خدمات پستی است.
بعد از اینکه بانک انجام سرمایه گذاری را تأیید کرد، CBI گذرنامه و گواهی شهروندی را صادر می‌کند و وکلای آژانس پاسپورت دومینیکا را به سرمایه گذار تحویل می‌دهند.
نگاهی گذرا به لیست املاک و مستغلات دومینیکا نشان می‌دهد که قیمت‌ها در دومینیکا بسته به موقعیت مکانی متفاوت است، اما به طور کلی بسیار مقرون به صرفه هستند. به دلیل محافظت از جزیره از گردشگری انبوه و ساخت و ساز بی‌رویه، قیمت ها در دومینیکا به طور قابل توجهی پایین تر از بسیاری از جزایر دیگر کارائیب است. برنامۀ ساخت یک فرودگاه بین‌المللی جدید در دومینیکا هم در دست اجراست که انتظار می‌رود رونق بیشتری به بازار رو به رشد املاک و مستغلات این جزیره بدهد.
زیبایی طبیعی دومینیکا، سبک زندگی آرام و بی‌دغدغۀ آن و امکان جذاب شهروندی از طریق سرمایه گذاری، این جزیره را به مکانی محبوب برای سرمایه گذارانی تبدیل کرده که به دنبال فرصت‌های جدید اقتصادی در محیطی آرام و زیبا هستند. اگر شما هم علاقه‌مند شده‌اید که در مورد کسب شهروندی دومنیکا از طریق سرمایه گذاری بیشتر بدانید و با پاسپورت این کشور با خیال راحت به هر جا که خواستید سفر کنید با کارشناسان ما در شریف تریپ تماس بگیرید.
